陈印 一级建造师 建设工程法规及相关知识 精讲通关(4)物权的设立、变更、转让、消灭和保护 - 图文

? 考点 物权的设立、变更、转让、消灭和保护 ★★★

【不动产物权】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。 不动产登记，由不动产所在地登记机构办理。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不 做登记。

注意：当事人之间订立的不动产物权合同，自合同成立时生效。未办理物权登记，并不影响 合同效力。

【动产物权】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。机动车、船舶、航空器等物权的 设立和转让，未经登记，不得对抗善意第三人。

根据《物权法》，一般情况下，动产所有权和不动产所有权的转移（）。 A. 均以交付为准 B. 均以登记为准

C. 分别以登记和交付为准 D. 分别以交付和登记为准 【答案】D

【2014二建】关于不动产物权设立的说法，正确的是（）。 A. 经依法登记，发生设立效力

B. 合同签字盖章，发生物权设立效力

C. 依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记 D. 未经物权登记，不动产交易合同无效 【答案】A

【解析】物权效力，由《物权法》评价；合同效力，由《合同法》评价。物权效力与合 同效力无关：

（1）不动产物权，自登记时生效（未办理物权登记的，不产生物权效力）。 （2）不动产合同，自成立时生效（未办理物权登记的，不影响合同效力）。

例如：甲乙 3月 1日签订房屋买卖合同，3月 15日办理房屋过户手续。则合同 3月 1 日生效，物权变更 3月 15日发生效力。

【2011】当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定 外，（）。

A. 合同自成立时生效

B. 合同自办理物权登记时生效 C. 未办理物权登记合同无效

D. 未办理物权登记不影响合同效力 E. 合同生效当然发生物权效力 【答案】AD

【物权保护】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁或诉讼途径解决。侵 害物权，除承担民事责任外，还应依法承担行政责任，构成犯罪的，追究刑事责任。

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某施工单位在工程施工中采取的保护措施不当，致使与该工程毗邻的若干民宅开裂和倾 斜，且一围墙倒塌，造成部分居民出行不便。对此，受影响的居民可请求（ ）。

A. 确认物权 B. 排除妨碍 C. 恢复原状 D. 返还原物 E. 赔偿损失 【答案】BCE

甲将自己的一套学区房卖给乙后，因房价出现大幅上涨，甲反悔，拒绝办理过户手续， 乙可以（ ）。

A. 要求甲继续履行合同 B. 请求法院确认所有权归属 C. 要求甲返还原物 D. 要求甲排除妨害 【答案】A

物权的保护方法包括（ ）。 A. 请求确认权利 B. 请求排除妨碍 C. 支付违约金 D. 请求恢复原状 E. 请求继续履行 【答案】ABD

? 考点 债的基本法律关系 ★ 近三年的考情

债是按照合同约定或法律规定，在特定当事人之间产生的权利义务关系。债权≈权利， 债务≈义务。

债权债务总是相对而言，称为债的相对性。债的相对性包括：主体相对性、内容相对性、 责任的相对性。

按照合同约定或法律规定，在特定当事人之间产生的权利义务关系，称为（ ）。 A. 物权

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B. 知识产权 C. 债 D. 合同 【答案】C

施工单位误将本应支付给 A供应商的一笔材料款转账给 B供应商，则 A供应商无权直接 要求 B供应商返还。原因是债具有（ ）

A. 绝对性 B. 相对性 C. 专有性 D. 不可转让性 【答案】B

【解析】本题考核不当得利及债的相对性。本案不当得利债的当事人是施工单位与 B 供应商。

【2016】甲施工企业与乙公司订立钢材加工合同，后因供电局无故断电，乙公司无法按 时完全成生产任务致使交货延迟，给甲施工企业造成了损失。关于责任承担，正确的是（）。

A. 供电局向甲施工企业承担责任

B. 供电局与乙公司向甲施工企业承担连带责任 C. 乙公司可以要求供电局向甲施工企业承担责任 D. 乙公司向甲施工企业承担责任 【答案】D

【解析】本题考核合同之债及其相对性。

? 考点 建设工程债的发生依据 ★★★ 近三年的考情

债的发生根据： 【合同】=交易行为

【侵权】行为人不法侵害他人合法权益。

【不当得利≈捡便宜】没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失。

【无因管理≈做好事】没有法定或约定的义务，为避免他人利益遭受损失，自觉为他人 管理事务的行为。

其中，合同债属于约定之债，而侵权、不当得利、无因管理均属于法定之债。 【2016】以下属于当事人约定产生的债是（ ）。 A. 合同之债 B. 侵权之债

C. 无因管理之债 D. 不当得利之债 【答案】A

甲公司按合同约定向乙公司提供 50吨水泥，但乙公司在收货时发现水泥的数量实为 55 吨。于是乙公司委托运输公司退回了多收的 5吨水泥。就此，甲公司有义务向乙公司支付相 关费用，这是基于（）。

A. 合同之债

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B. 侵权之债

C. 无因管理之债 D. 不当得利之债 【答案】C

【解析】甲向乙发货是合同之债，乙多收了 5吨是不当得利。法律规定当甲催讨时，乙 负有“返还”的义务。但返还不等于必须组织车辆送还。因此，乙的送还是一种无因管理行 为，甲基于此原因有义务付费。

【2016】关于工程建设中债的说法，正确的有（）。

A. 监理单位要求存在重大安全隐患的工程暂停施工构成侵权之债 B. 投标人给招标人巨额贿赂骗取中标构成不当得利之债 C. 劳务人员按照规定维修施工工具构成无因管理之债

D. 施工中的建筑物坠落的砖块造成他人损害构成侵权之债 E. 施工企业向设备商租赁起重机械构成合同之债 【答案】DE

大华商场委托飞达广告公司制作了一块宣传企业形象的广告牌，并由飞达公司负责安装 在商场外墙。某日风大，广告牌被吹落砸伤过路人郑某。经查，广告牌的安装存在质量问题。 关于郑某的损害，下列 ( ) 是正确的。

A. 大华商场承担赔偿责任，飞达公司承担补充赔偿责任 B. 飞达公司承担赔偿责任，大华商场承担补充赔偿责任 C. 大华商场承担赔偿责任，但其有权向飞达公司追偿 D. 飞达公司承担赔偿责任，大华商场不承担责任 【答案】C

根据《侵权责任法》，应由建设单位与施工单位承担连带责任的情况是（）。 A. 建筑物外墙装饰材料发生脱落、坠落致人损害 B. 体育场投入使用后发生倒塌致人损害

C. 高空施工作业中，因工人失手坠落工具致人损害 D. 公共场所进行挖掘作业，未设置明显标志致人损害 【答案】B

? 考点 建设工程债的常见种类 ★ 近三年的考情

一、施工合同债 二、买卖合同债

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三、侵权之债

【2014】关于建筑活动中发生的债的说法，正确的是（ ） A. 对于施工任务，建设单位是债权人，施工企业是债务人

B. 对于建筑材料买卖合同中建筑材料的交付，材料供应商是债权人 C. 在施工中产生噪音，扰乱居民，不会有债发生 D. 材料供应商为施工企业自愿保管财物不会发生债 【答案】A

【解析】做题的基本技巧，看到“债权”翻译成“权利”，看到“债务”翻译成“义务”。

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