大工12春《工程估价》辅导资料四

奥鹏在线作业答案下载：www.caishaowen.org 工程估价辅导资料四

主 题：第二章 第四、五节 “工程建设其他费用组成”、“预备费、建设期贷款利息”辅导资料

学习时间：2012年4月23日－4月29日

内 容：

我们这周主要学习第二章，第四、五节 “工程建设其他费用组成”、“预备费、建设期贷款利息”的相关内容。希望通过下面的内容能使同学们加深对工程建设其他费用组成以及预备费、建设期贷款利息等相关知识的理解。

一、学习要求

1．了解工程建设其他费用的构成与计算； 2．掌握预备费的构成与计算；

3．掌握建设期贷款利息的构成与计算。

二、主要内容

1．工程建设其他费用的构成及计算

工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：土地使用费、与工程建设有关的其他费用及与未来企业生产经营有关的其他费用，具体见表2-1所示。

表2-1 工程建设其他费用的构成与计算表 费用项目 参考计算方法 1.土地征用及迁移补偿费 按规定计算 土地使用费 2.土地使用权出让金 按规定计算 3.建设单位管理费 单项工程费用×建设单位管理费率 4.勘察设计费 建筑面积×收费标准 工5.研究试验费 按研究试验内容和要求计算 程与工程建设6.建设单位临时设施费 按规定计算 建有关的其他设7.工程监理费 概算、预算造价×监理收费率 费用 其8.工程保险费 建筑、安装工程费×保险费率 他9.引进技术和进口设备其他按规定计算 费费用 用 10.工程承包费 投资估算×取费标准（%） 11.联合试运转费 工艺设备购置费×取费标准（%） 与未来企业12.生产准备费 按规定计算 生产经营有13.办公和生产家具购置费 设计定员人数×综合指标（元/关其他费用 人） 注：工程费用等于设备、工器具购置费用与建筑安装工程费用之和。 （1）土地征用及迁移补偿费

建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。 1）土地补偿费

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奥鹏在线作业答案下载：www.caishaowen.org 2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费 3）安置补助费

4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等 5）征地动迁费

6）水利水电工程水库淹没处理补偿费

（2）土地使用权出让金

建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权。

1）明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。

第一层次：城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断经营。

第二层次及以下层次：使用者之间。

2）城市土地的出让方式可采用协议、招标、公开拍卖等方式。 3）在有偿转让和出让土地时，政府对地价不作统一规定。

4）出让土地使用权的年限，一般可在30-99年之间，以50年为宜。 5）土地使用者要和所有者签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。 （3）建设单位管理费 1）建设单位开办费 2）建设单位经费 （4）勘察设计费

为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。 （5）研究试验费

为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。 （6）建设单位临时设施费

指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。 （7）工程监理费 （8）工程保险费

（9）引进技术和进口设备其他费用 （10）工程承包费

对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用。 （11）联合试运转费

新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。 （12）生产准备费 1）生产人员培训费

2）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。 （13）办公和生活家具购置费

为保证项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。

2．预备费

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奥鹏在线作业答案下载：www.caishaowen.org （1）基本预备费：初步设计及概算内难以预料的工程费用。

1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。

2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。

3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+ 工程建设其他费用）×基本预备费率

（2）涨价预备费：建设项目在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。

涨价预备费的计算公式为：

PF??It(1?f)t?1

t?on??PF——涨价预备费 n ——建设期年份数

It ——建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费；

f ——年均投资价格上涨率。

3．建设期贷款利息

建设期贷款利息的计算要结合具体的贷款条件，选择合适的计算公式。无特殊规定时，当总贷款是分年均衡发放时，可按当年借款在年中支用情况考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为： 1qj?(Pj?1?Aj)?i 2qj——建设期第j年应计利息； Pj?1 ——建设期第j-1年末贷款累计金额与利息累计金额之和； Aj——建设期中第j年贷款金额； i ——年利率。 三、典型习题

1．某工程投资中，设备、建筑安装和工程建设其他费用分别为600万元、1000万元和400万元，基本预备费率为10%。投资建设期两年，各年投资额相等。预计年均投资价格上涨5%，则该工程的涨价预备费为： 第一年的涨价预备费为：

PF1 = (300 + 500 + 200)×（1+10%）×[（1+5%）-1] PF1 = 1100×5% = 55万元 第二年的涨价预备费为：

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奥鹏在线作业答案下载：www.caishaowen.org PF2 = (300 + 500 + 200)×（1+10%）×[（1+5%）-1] PF2 = 1100×0.1025 = 112.75万元 涨价预备费为：

PF1 + PF2 = 55 + 112.75 = 167.75万元

2．某新建项目，建设期为3年，第一年贷款500万元，第二年贷款800万元，第三年贷款300万元，年利率为10%，建设期内只计息不支付，求建设期贷款利息：

第一年贷款利息：

q1=1/2 ×500 ×10% = 25万元 第二年贷款利息：

q2=（500 + 25 + 1/2 ×800） ×10% = 92.5万元 第三年贷款利息：

q3=（500 + 25 + 800 + 92.5 + 1/2 ×300） ×10% = 156.75万元 建设期贷款利息合计：

25+92.5+156.75=274.25万元

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