某商住楼地基不均匀沉降案例

是设置圈梁和钢筋混凝土构造柱的时候，在建筑物的墙体里设置圈梁和构造柱。

3、施工单位质量保证体系要健全，质量管理要到位

做好原材料的进场验收，确保材料合格。计量器具要进行检测，并派专人对计量工作进行监控。

墙体砌筑要按规定标准设置，砌体砌筑形式要根据所砌部位的受力性质和砖的规格来确定。一般采用砌筑法，以提高砌筑墙体的整体性；当利用半砖时，应将半砖分散砌于墙中，同时也要满足搭接1/4砖长的要求。砖墙砌筑前，应对操作工人进行技术交底，并事先按标准加工好拉结筋。

构造柱马牙搓是否达到相关的要求直接关系到墙体整体性和抗震性好坏。确保构造柱马牙搓的高度不高于标准砖5皮，多孔砖3皮。不得在转角及抗震设防地区临时间断处留直搓；并不在任何地方留阴搓。

施工时，施工单位务必依据设计要求及规范标准埋设专用水准点和沉降观测点。在主体结构施工的时候，每结构层沉降观测一次以上；主体结构封顶后，沉降观测每个月至少一次。检查结果务必要通过复测，并将其列入工程质量评估的相关内容中。

五、地基不均匀沉降治理措施： 1、原地基和基础扩宽加固

对原有地基和基础进行扩宽加固处理，以调整地基附加应力，增强建筑物的刚度整体性，防止不均匀沉降的继续发展。

2、结构修复加固

在经过结构矫正复位和地基处理后，应采取适宜的方法，及时对上部结构损坏部分进行加固、修补，恢复建筑物正常使用功能，以实现安全承载的目的。上部结构处理包括裂缝的处理和砌体承载力的处理。 （1）裂缝的处理

对因不均匀沉降，在砌体和钢筋混凝土结构中产生裂缝的修补，将主要根据裂缝的部位、宽窄等情况，采用各种不同的材料予以修补。

在修补砖墙裂缝前，应先搞清开裂的原因，观察裂缝是否稳定。观察的常用方法是在裂缝上涂一层石膏或石灰，经一段时间后，若石膏或石灰不开裂，说明裂缝已经稳定。对于除荷载裂缝以外、且已经稳定的裂缝可以采用如下方法修补。 A、填缝修补

填缝修补的方法有水泥砂浆填缝和配筋水泥砂浆填缝两种。

水泥砂浆填缝的修补工序为：先将裂缝清理干净，用勾缝刀、抹子、刮刀等工具将1：3的水泥砂浆或比砌筑砂浆强度高一级的水泥砂浆或掺有107胶的聚合水泥砂浆填入砖缝内。

配筋水泥砂浆填缝的修补方法，是每隔4~5皮砖在砖缝中先嵌入细钢筋，然后再按水泥砂浆填缝的修补工序进行。

砌体填缝修补的方法，通常用于墙体外观维修和裂缝较浅的场合。

B、灌浆修补

灌浆修补是一种用压力设备把水泥浆液压入墙体的裂缝内，使裂缝粘合起来的修补方法。由于水泥浆液的强度远大于砌筑砖墙的砂浆强度，所以用灌浆修补的砌体承载力可以完全恢复。

实际上，灌浆修补法不仅可以修实砖墙的裂缝，还可以用于因施工不慎，在混凝土结

构物的骨科间存在空隙而不能用表面抹浆或填细石混凝土修补的较深的蜂窝或孔洞。

水泥灌浆修补方法具有价格低、材料来源广、结合体的强度高和工艺简单等优点，在工程实际中得到较广泛的应用。

C、局部更换和加强墙体

当墙裂较宽但数量不多时，可以采用局部更换墙体的办法，即将裂缝两侧的砖拆除，然后用M7.5或M5砂浆补砌（图2.9）。局部修补的另一种方法是拉结法，即洞裂缝设置素混凝土或钢筋混凝土楔（图2.10）。

当裂缝细而密时，可以采用局部钢筋网外抹水泥砂浆加固。 （2）砌体的承载力及稳定的加固

当砌体裂缝经实测鉴定后确认其承载力或稳定性不足时，应及时进行加固。通常，在加固施工前应卸除外荷载。若卸除外荷载有困难时，应设置临时预应力支持，以减小后加构件的应力滞后。砖墙承载力及稳定性加固方法有扶壁柱法和钢筋网水泥法。砖柱加固方

法，有增大截面法和外包角钢法。 A、扶壁柱法加固砖墙

图2.11所示为常用的砖扶壁柱，其中a、b表示单面增设的砖扶壁柱，c、d表示双面增设的砖扶壁柱。