房建工程质量通病及防治措施

2、天沟应增铺附加层，当采用三毡四油沥青卷材、高聚物改性沥青卷材、高分子防水卷材时，均采用防水涂膜作增强层。

3、落水口埋设标高应考虑水落口增加的附加层，密封材料增加的厚度和防水坡度中大的尺寸，使雨水口处要比周围低20-30mm；在直落式水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5％，并应用防水材料和附加层封闭严密。如用防水涂料封闭，其厚度不小于2mm。水落口杯与基层接触处应留宽20mm深20mm凹槽，嵌填密封材料，水落口应设铁栅罩。 （7）、砌体工程质量通病及防治措施 质量通病

1、 垂直度、平整度不符合规范要求 2、 砂浆强度不够 3、 砖缝砂浆不饱满 4、 与结构连接未设置拉结筋

5、 砌体未进行湿水直接进行砌筑施工或砌筑完成不进行养护 6、 直接一次性砌筑到顶，为设置斜砌 7、 基础清理不够，导致上下不能连为一体 8、 螺丝墙 防治措施

1、 组织进行砌筑工程安全技术交底及技术交底，对施工要点进行交

底。

2、 由于砂浆强度波动大，匀质性差，现场材料计量不准确，砂浆严

格按照图纸设计说明进行配合，事前做好试块送检，根据送检报

告达到合格后，现场再采用其配合比。砂浆拌合采用机械搅拌，分为二次投料（先加部分沙子、水和全部塑化材料，将塑化材料打散，拌匀后，再将其余的砂子和水和全部水泥进行搅拌）以确保搅拌均匀；砂浆需量按照现场要求制定，不允许采用隔夜砂浆。 3、 砌筑方法采用三一砌筑，确保横平、竖直、上下错缝、内外搭接，

砂浆饱满。

4、 改善砂浆的和易性，确保灰缝砂浆饱满和提高粘结强度。 5、 砌体砌筑前应先测定所砌部位基面标高误差，通过调整灰缝厚度

来调整砌体标高，逐层调整。

6、 基层处理必须提前一天进行湿水。在砌筑前，用高一标号的水泥

浆刷在基层上。

7、 砖砌体必须提夏季施工必须提前一天下午进行湿水，第二天砌筑

前再进行湿水湿润。水分进入砖内10cm。 （8）、外墙抹灰质量通病及防治措施

一般外墙抹灰层存在不同程度的渗漏、脱层、裂缝、空鼓现象。 一般抹灰共有三种作法：

(1)混合砂浆底层和面层； (2)水泥砂浆底层和混合砂浆面层；(3)水泥砂浆底层和面层。面层处理形式也有三种，一种为木抹子搓毛，一种为铁抹子压光，另一种为压光后拉细毛。?

2.外墙涂料共二类：油性和水性防水涂料。 质量通病跟踪观察状态?

1.凡混合砂浆面层压光或压光拉细毛再刷涂料的墙面，跟踪观察的结果是无一例外地裂缝呈龟裂，缝细而密，抹压越光的部位越严重，且只裂不空，通病最严重。?

2.凡水泥砂浆面层压光或压光拉毛再刷涂的墙面，跟踪观察的结果是只空不裂多于又裂又空现象，且裂缝并不多。通病为一般。?

3.凡面层搓毛不刷涂料的墙面，混合砂浆表面裂缝一般是断续不规则的，裂缝数量明显少于混合砂浆压光刷涂墙面，而水泥砂浆表面则基本无裂缝、起鼓现象。通病属轻微。?

4.粉刷层出现裂缝后的最大危害是墙面渗漏，而底层采用混合砂浆粉刷的比用水泥砂浆打底的墙面渗漏要多得多。

5.裂缝空鼓现象发展最快的时期是在竣工交付使用后第一年，第二年变缓，两年后趋于稳定。? 质量通病的产生原因及机理分析

1.混合砂浆面层产生通病的原因如下。?

(1)材质方面：常规配合比为水泥：石灰膏：砂子＝1:1: (4-6)，水泥与石灰膏是两种类型截然不同的材料，膨胀性能也不一样，而石灰膏在砂浆中只起可塑作用。?

(2)机理方面：水泥是水硬性材料，硬化时间较短，而石灰膏是气硬性材料，硬化时间有一个缓慢的过程，两者硬化时间不一，干缩不一，是抹灰层裂缝的重要原因。?

(3)操作方面：压光刷涂料时，抹压紧密使砂粒间的毛细孔被堵塞，造成石灰膏在硬化过程中的游离水不能蒸发，而涂料又封闭了面层，更加重这种倾向，当温度变化时，游离水蒸发膨胀，便促成面层龟裂。 (4)其他方面：砂子偏细，粉刷层无分格条或不符合要求，石灰膏在砂浆中未拦匀，用量过多等都是产生通病的原因。? 2.水泥砂浆面层产生通病的原因如下。

水泥用量较多又未适时养护，以致产生较多干缩裂缝；施工时抹压过分，使砂浆内部水泥浆被抹到表面，造成面层与底层间的粘结力降低；干缩和温差引起的胀缩使面层空鼓；所用砂子偏细。? 质量通病的消除及预防措施

1.建议在外墙抹灰的设计中确定均用水泥砂浆，以提高墙体的抗渗能力，如有条件，掺防水剂更好。?

2.选择合适配合比。混合砂浆面层应尽量减少石灰膏的用量，水泥砂浆面层则应减少水泥用量。?

3.重视毛化，防基底空鼓。混凝土面用1:1水泥中砂浆（内掺5％水泥重量108胶）在混润、无油污情况下，人工抹厚2mm毛化，适时养护至用手掰不动喷浆点或砂浆毛刺，方可进行下道工序；对砖墙面，湿润后用1:3水泥中砂砂浆抹厚3-5mm毛化处理。

4.合理设置分格条和优选分格条。分格条间距纵横均宜控制在3m内，图纸要求如超过3m时，应向设计人员提出增加分格条；分格条选用20mm×5mm断面尺寸、以2-3mm厚水泥浆粘嵌在砂浆内不回收的塑料条（商店有售）。