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房建工程质量通病及防治措施

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  • 2025/7/5 21:58:15

2、天沟应增铺附加层,当采用三毡四油沥青卷材、高聚物改性沥青卷材、高分子防水卷材时,均采用防水涂膜作增强层。

3、落水口埋设标高应考虑水落口增加的附加层,密封材料增加的厚度和防水坡度中大的尺寸,使雨水口处要比周围低20-30mm;在直落式水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%,并应用防水材料和附加层封闭严密。如用防水涂料封闭,其厚度不小于2mm。水落口杯与基层接触处应留宽20mm深20mm凹槽,嵌填密封材料,水落口应设铁栅罩。 (7)、砌体工程质量通病及防治措施 质量通病

1、 垂直度、平整度不符合规范要求 2、 砂浆强度不够 3、 砖缝砂浆不饱满 4、 与结构连接未设置拉结筋

5、 砌体未进行湿水直接进行砌筑施工或砌筑完成不进行养护 6、 直接一次性砌筑到顶,为设置斜砌 7、 基础清理不够,导致上下不能连为一体 8、 螺丝墙 防治措施

1、 组织进行砌筑工程安全技术交底及技术交底,对施工要点进行交

底。

2、 由于砂浆强度波动大,匀质性差,现场材料计量不准确,砂浆严

格按照图纸设计说明进行配合,事前做好试块送检,根据送检报

告达到合格后,现场再采用其配合比。砂浆拌合采用机械搅拌,分为二次投料(先加部分沙子、水和全部塑化材料,将塑化材料打散,拌匀后,再将其余的砂子和水和全部水泥进行搅拌)以确保搅拌均匀;砂浆需量按照现场要求制定,不允许采用隔夜砂浆。 3、 砌筑方法采用三一砌筑,确保横平、竖直、上下错缝、内外搭接,

砂浆饱满。

4、 改善砂浆的和易性,确保灰缝砂浆饱满和提高粘结强度。 5、 砌体砌筑前应先测定所砌部位基面标高误差,通过调整灰缝厚度

来调整砌体标高,逐层调整。

6、 基层处理必须提前一天进行湿水。在砌筑前,用高一标号的水泥

浆刷在基层上。

7、 砖砌体必须提夏季施工必须提前一天下午进行湿水,第二天砌筑

前再进行湿水湿润。水分进入砖内10cm。 (8)、外墙抹灰质量通病及防治措施

一般外墙抹灰层存在不同程度的渗漏、脱层、裂缝、空鼓现象。 一般抹灰共有三种作法:

(1)混合砂浆底层和面层; (2)水泥砂浆底层和混合砂浆面层;(3)水泥砂浆底层和面层。面层处理形式也有三种,一种为木抹子搓毛,一种为铁抹子压光,另一种为压光后拉细毛。?

2.外墙涂料共二类:油性和水性防水涂料。 质量通病跟踪观察状态?

1.凡混合砂浆面层压光或压光拉细毛再刷涂料的墙面,跟踪观察的结果是无一例外地裂缝呈龟裂,缝细而密,抹压越光的部位越严重,且只裂不空,通病最严重。?

2.凡水泥砂浆面层压光或压光拉毛再刷涂的墙面,跟踪观察的结果是只空不裂多于又裂又空现象,且裂缝并不多。通病为一般。?

3.凡面层搓毛不刷涂料的墙面,混合砂浆表面裂缝一般是断续不规则的,裂缝数量明显少于混合砂浆压光刷涂墙面,而水泥砂浆表面则基本无裂缝、起鼓现象。通病属轻微。?

4.粉刷层出现裂缝后的最大危害是墙面渗漏,而底层采用混合砂浆粉刷的比用水泥砂浆打底的墙面渗漏要多得多。

5.裂缝空鼓现象发展最快的时期是在竣工交付使用后第一年,第二年变缓,两年后趋于稳定。? 质量通病的产生原因及机理分析

1.混合砂浆面层产生通病的原因如下。?

(1)材质方面:常规配合比为水泥:石灰膏:砂子=1:1: (4-6),水泥与石灰膏是两种类型截然不同的材料,膨胀性能也不一样,而石灰膏在砂浆中只起可塑作用。?

(2)机理方面:水泥是水硬性材料,硬化时间较短,而石灰膏是气硬性材料,硬化时间有一个缓慢的过程,两者硬化时间不一,干缩不一,是抹灰层裂缝的重要原因。?

(3)操作方面:压光刷涂料时,抹压紧密使砂粒间的毛细孔被堵塞,造成石灰膏在硬化过程中的游离水不能蒸发,而涂料又封闭了面层,更加重这种倾向,当温度变化时,游离水蒸发膨胀,便促成面层龟裂。 (4)其他方面:砂子偏细,粉刷层无分格条或不符合要求,石灰膏在砂浆中未拦匀,用量过多等都是产生通病的原因。? 2.水泥砂浆面层产生通病的原因如下。

水泥用量较多又未适时养护,以致产生较多干缩裂缝;施工时抹压过分,使砂浆内部水泥浆被抹到表面,造成面层与底层间的粘结力降低;干缩和温差引起的胀缩使面层空鼓;所用砂子偏细。? 质量通病的消除及预防措施

1.建议在外墙抹灰的设计中确定均用水泥砂浆,以提高墙体的抗渗能力,如有条件,掺防水剂更好。?

2.选择合适配合比。混合砂浆面层应尽量减少石灰膏的用量,水泥砂浆面层则应减少水泥用量。?

3.重视毛化,防基底空鼓。混凝土面用1:1水泥中砂浆(内掺5%水泥重量108胶)在混润、无油污情况下,人工抹厚2mm毛化,适时养护至用手掰不动喷浆点或砂浆毛刺,方可进行下道工序;对砖墙面,湿润后用1:3水泥中砂砂浆抹厚3-5mm毛化处理。

4.合理设置分格条和优选分格条。分格条间距纵横均宜控制在3m内,图纸要求如超过3m时,应向设计人员提出增加分格条;分格条选用20mm×5mm断面尺寸、以2-3mm厚水泥浆粘嵌在砂浆内不回收的塑料条(商店有售)。

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2、天沟应增铺附加层,当采用三毡四油沥青卷材、高聚物改性沥青卷材、高分子防水卷材时,均采用防水涂膜作增强层。 3、落水口埋设标高应考虑水落口增加的附加层,密封材料增加的厚度和防水坡度中大的尺寸,使雨水口处要比周围低20-30mm;在直落式水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%,并应用防水材料和附加层封闭严密。如用防水涂料封闭,其厚度不小于2mm。水落口杯与基层接触处应留宽20mm深20mm凹槽,嵌填密封材料,水落口应设铁栅罩。 (7)、砌体工程质量通病及防治措施 质量通病 1、 垂直度、平整度不符合规范要求 2、 砂浆强度不够 3、 砖缝砂浆不饱满 4、 与结构连接未设置拉结筋 5、 砌体未进行湿水直接进行砌筑施工或砌筑完成不进行养护 6、 直接一次性砌筑到顶,为设置斜砌 7、 基础清理不够,导致上下不能连为一体 8、 螺丝墙 防治措

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