万科房地产项目可行性研究报告(模板)

《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-2002 《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》 JGJ6-99 《建筑地基处理技术规范》 JGJ79-2002 《人民防空地下室设计规范》 GB50038-94 《钢筋混凝土连续梁和框架考虑内力重分布设计进规程》CECS51：93 2、建筑风格及立面特点

① 依照“以人为本”的建筑设计理念，体现休闲、简约的建筑风格，将新古典美学的精细、质感、厚重和美感充分体现。

② 在建筑立面上采用欧洲古堡的颜色，用复杂的线条曲线表现出优美、动感、多变的视觉效果；在群楼部分用文化砖加以装点，让建筑多了点欧式的古朴和深沉，又尽显尊贵、典雅，浸透豪华的设计哲学

③ 建筑立面体现典雅细腻的新古典风格，采用大尺度的阳光露台，经典的三段式立面，在写意、浪漫中透露出典雅尊贵的艺术气息。

3、建筑户型特色

① 细化功能，把握尺度营造气氛，更灵活性的平面设计以满足日益变化的生活模式。

② 充分考虑衡阳的气候特点，在平面布局上强调南北通透，力求组织穿堂风，明厨、明卫，提高生活品质。

③ 住宅户型格局方正大气，功能布置合理，空间结构紧凑。

④ 户型设计新颖，增加品位空间，符合当前及未来的市场需求，提升卖点。如：阳光电梯厅、空中内庭院、大阳台和飘窗等。

⑤ 采用最经济的核心筒尺寸，合理组织交通，尽可能减少公摊面积。

4.5. 结构设计

1、指导思路

在结构设计中充分考虑以下内容：

Ⅰ、使结构具有明确的计算简图和合理的地震作用传递途径。

Ⅱ、具备必要的抗震承载力，良好的变形能力和消耗地震能量的能力。 Ⅲ、对可能出现的薄弱部位，拟采取措施提高抗震能力。

2、结构设计

结构的安全等级二级，设计使用年限50年，抗震设防类别丙类，地基基础设计等级丙级，地下室防水等级二级。

3、结构选型：

6层以上的多层住宅采用框架结构，4-6层的多层住宅根据地质条件和是否有地下车库，确定采用砖混结构或框架结构。楼层盖均休用现浇梁板结构。

4、地下室设计

地下车库层盖结构采用浇钢筋混凝土梁板结构，地下车库存的顶板采用加设次梁的梁板结构，以减少楼板的跨度和厚度；梁采用反梁形式，以满足建筑空间净高的要求。地下室防水以砼结构自防水为主，抗渗等极S8。

5、使用工具及软件

中国建科院PKPM系列结构软件2005年新规范版。

4.6. 给排水设计

1、给排水 ① 设计规范

1) 《建筑给水排水设计规范》 [GB50015-2003]（03年版） 2) 《建筑灭火器配置设计规范》 [GB50140-2005]

3) 《自动喷水灭火系统设计规范》 [GB50084-2001]（05年版） 4) 《建筑设计防火规范》 [GB50016-2006] 5) 《室外给水设计规范》 [GB50013-2006] 6) 《室外排水设计规范》 [GB50014-2006] 7) 国家和本地区现行的有关规范、规程、标准等 ② 给水设计 Ⅰ水源概况

本工程生活、消防用水均由市政给水管网供水

小区西侧海棠路上市政给水管管径DN600；小区东侧杨柳路上市政给水管管径DN600。市政给水管网的供水流量能满足小区用水量要求；压力能保证小区低层建筑的压力要求。

Ⅱ用水量

生活用水量Q=1440M3/D（138M3/H）；室外消防用水量Q=20L/S。 Ⅲ给水系统

小区各栋建筑由室外给水管网直接供水。 Ⅳ消防系统

小区室外消防给水管网成环状布置，管径DN150，并分别从星沙大道及天华路两条市政给水管上接入进水管。小区室外有按规范设置室外消火栓。

③排水设计

小区采用分流制排水。雨水、污水分别排放。 小区雨水经室外水管集中后，直接排入市政雨水管。

各栋生活污水经室外污水管集中后，先排入小区化粪池，经处理后，再排入市政下水道。

第5章 节能节水措施

5.1. 设计依据

为贯彻执行国家节约能源、开发利用新能源和可再生能源、保护环境的法规和政策，改善湖南省居住建筑室内热环境，提高采暖和空调的能源利用效率，根据中华人民共和国行业标准《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》，JCJ134-2001制定的标准为依据。

5.2. 建筑部分节能设计

1、外窗均采用浅兰色中空玻璃，并设置活动外遮阳。

2、建筑的屋顶和外墙采用下列节能措施并且预防白蚁、鼠等生物侵害。 ① 浅色磁砖饰面。 ② 外加保温隔热构造。

③ 采用倒置式屋面和种植屋面，局部采用坡屋顶，以增加温隔热性能。 3、墙和屋顶中的接缝、混凝土、嵌入外墙的金属等构成的热桥部位均作隔热保温处理，保证其内表面温度，不低于空气露点温度并减少附加传热损失。 4、层室内地面局部架空并采用了良好的隔热保温措施。 5、楼梯间采用封闭式并可开启外窗。