百龙观天下住宅施工组织设计

正 文

1 工程概况

1.1 工程建设概况

工程名称：百龙观天下住宅

开发商：魏源园林生态开发有限公司 建设单位：湖南佳盛置业有限公司 施工单位：中建五局建筑工程公司 设计单位：湖南大学设计研究院

监理单位：株洲建设监理质询有限责任公司 勘察单位：湖南省地质勘察单位 地点：株洲市南京北路 性质：出让 新建 占地面积：800.56m2 建筑面积：5421.07m2 建筑高度：18.780m 容积率：5.4 绿地率：34.5%

许可单位：株洲市规划局

投诉受理部门：株洲市规划局法规科 投诉电话：2668822 2668881 （1）建筑概况

本工程是由四个标准单元组成的六层商业住宅楼。平面为一字形，全长45.9m,宽15.9m，建筑面积5421.07m2，建筑高度18.780m，建筑层数为6层，每单元建筑面积111.64 m2 。其单元平面、剖面及单元组合平面示意图附后（图一、图二、图三）。

墙体:内外墙均为240mm厚页岩砖，隔墙为120mm厚页页岩砖。砌筑砂浆采用砂浆增稠剂以加强抗渗抗裂。

楼地面及墙裙：底层地面及楼面均用水泥砂浆加108胶作层面。厨房设1.2m高水泥砂浆墙裙。厕所地面为马克赛，做1.5m高白瓷砖墙裙。房间均做150mm高的踢脚，材料同楼地面。

内粉刷：内墙为石灰砂浆抹灰，105胶涂料刷面。顶棚为预应力钢筋混凝土板嵌缝，板底刷腻子补平，喷大白浆两度。

门窗：外表面草绿色油漆，内表面为浅白色油漆。 楼梯栏杆：钢筋焊接、钢管扶手。刷调和漆两度。

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外粉刷：水泥砂浆抹面压光刷外墙涂料，阳台板立面贴浅色绿玻璃马赛克。 屋面：现浇板平屋面，屋面采用SBS改性沥青防水卷材防水层，屋面防水等级二级(耐用年限15年)。 （2）结构概况

1）本工程为砖混结构，毛石基础，混凝土垫层，预制钢筋混凝土空心楼板及屋面板，阳台、卫生间和厨房采用现浇钢筋混凝土板；楼梯为悬臂踏步板；设有地圈梁及各层圈梁。结构安全等级为二级；地震设计分组为第一组，设计基本地震加速度为0.10g；场地类别为II类，特征周期值为0.35s，设计荷载参数（均为标准值）。基本风压值：0.30kN/m2地面粗糙度为B类，基本雪压值：0.30kN/m2。 2）混凝土：

部位 强度等级 垫层 C10 条形基础 C20 构造柱、圈梁 C20 楼板 C20 钢筋：I级钢筋；Ⅱ：级钢筋 焊条：E43，E5 粘土砖：Mu10 3）砂浆：

部位 水泥砂浆 混合砂浆

土0.00以下基础 M10 主体结构 1一4层 M10 主体结构5层 M7.5 6层 M5 （3）水电卫生及煤气设施

设有上水钢管，铸铁落水管、陶瓷便器、电力照明线路及煤气导管。各暗装线路由专业技术人员负责，临时水电提供工作已到位。 1.2施工条件及特点

本工程位于湖南省株洲市中心，地理位置优越，交通十分便捷；东面及南面为已建工程；场地内的旧房已由建设单位拆除，且场地平整工作已完成；水、电、路已“三通”。

1）开竣工日期：2010年2月6到2010年8月26日

2）气象条件：施工期间最低气温2℃，最高气温38℃；施工开始气温较低，以后将会逐步升高，主要是在夏季高温施工期间；施工期间将有暴雨和干

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燥气候；主导风向为东偏南。 3）抗震要求：按六度抗震烈度设防

4）土壤及地下水：土为二类土，地下水为—4.0m。

5）技术经济条件：全部预制构件、各类钢窗、饰面材料等均由有关专业厂家生产提供，分批成套运送到工地；其他重要钢材有建设单位自己提供，运距大约12km；地方性材料（砖、砂、石等）就地取材，按计划送达施工现场。

中建五局建筑工程公司专业工种齐全，劳动力充足，各类常用施工机具型号、数量齐备，施工时可按需选用；中建五局有十分悠久的施工历史，施工技术一流，施工人才多，有雄厚的施工力量。

施工地点离公司的生产、生活基地较远，现场需要设临时住房及食堂，为保证文明绿色施工，住房和食堂均安排在移动板房里，合理安排工作人员上岗、休班。

6）工程特点分析：本工程为砖混结构的商业住宅，对功能设计有一定要求，主要以现浇钢筋混凝土为主，同时有部分的预制构件，工程材料需要量大，土方量及抹灰工程量也比较大，为确保工期内顺利完工，必须组织好各项施工项目的相互交叉搭配及流水施工，并需采用生产效率较高的塔式起重机，一减少二次运输和不必要的反工、窝工现象。

本工程地下部分及屋面钢筋混凝土的环境为二a类，其余为一类。结构抗震设防类别：丙类。各层梁、板、楼梯、构造柱、混凝土强度等级为C30。保护层：构造柱30mm，现浇板15mm，现浇梁及其他：25mm。

2.工程方案的选择

整个工程施工原则为：先地下后地上，先基础后主体，充分利用平面、空间和时间，组织平面立体流水交叉作业，为及早插入装修和各专业施工创造条件，做到科学管理均衡施工。 2.1施工程序与施工流向 1）施工程序与施工流向

本工程的分部工程划分及施工程序为：测量→基础→主体→屋面→内外装饰

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2）施工段的划分与施工流向

基础工程：以两个单元为一段，共分两端，由西向东流水施工；

主体结构工程：和基础施工相应，每层一两个单元为一段，六层留共12个施工段，自西向东，由下向上组织流水施工，保证砌砖连续供应施工； 屋面工程： 不分段，整体一次施工，刚性防水；

外装修：自上而下一层一段，一墙面分隔缝处为界，从西面开始，每层顺时针方向进行抹灰；

内装饰：每层楼分两段，共12段，由上而下，从西向东进行流水施工。 2.2主体工程量

本工程位于株洲市南京路北端的世贸广场内，靠近繁华的商贸中心，该工程需谨慎处理好与周围环境的关系。而主体工程作为整个工程最重要的部分，其详细的工程量是建设单位和施工单位非常看重的工作，为方便现场施工，特编制出该商业住宅楼详细的主体工程量，如下表：

主体工程量一览表 序 号 分部分项工程名称 单位 工程量 定额工日 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

场地平整 土方开挖 土方运输 土方回填 基础垫层 钢筋混凝土基础 ±0.000以下基础砌筑 ±0.000以上墙体砌筑 钢筋混凝土构造柱 钢筋混凝土现浇梁 钢筋混凝土基础圈梁 钢筋混凝土圈梁 钢筋混凝土过梁 钢筋混凝土现浇板 钢筋混凝土现浇阳台、扶手 钢筋混凝土现浇楼梯 预制钢筋混凝土构件 预制钢筋混凝土构件安装 脚手架 避雷、接地 m m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 3m m3 m3 m3 m3 m2 m 21210.6 2569 160.36 160.36 90.84 331.5 277.4 1354.74 152 15.11 25.08 130.53 1.6 572.28 796.71 311.06 217.6 217.6 9108.3 630 75.65 180.86 412.2 333.77 136.8 568.15 337.86 2100.86 972.74 75.46 121.81 634.08 13.63 1357.69 499.57 487.11 605.26 519.08 697.89 133.17 4