铜山区盛世年华居住住宅转让报告 - 图文

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（4）、本估价报告仅供委托方在此次特定估价目的下使用，使用年限也有一定的限制并且仅委托人使用。未经估价方同意，出现任何的纠纷和事故均由使用人承担。

（5）、本次评估估价人员未对建筑结构质量进行调查，仅限于其外观和使用状况的查看，本次评估假设无建筑结构质量缺陷或安全隐患等方面的问题。

（6）、本次评估所依据的徐房权证铜山山字第144067号《房屋所有权证》、《国有土地使用证》复印件由委托方提供，估价人员未到产权部门核实。

（7）、本次估价未考虑抵押、租赁等他项权利对估价结果的影响。

4.房地产估价结果报告

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4.1、委托方

（1）、名 称：铜山区盛世年华，北京路18号盛世年华 （2）、委托人：x x x

4.2、估价方

（1）、名 称：xxx房地产估价公司 （2）、估价人员：

（3）、住所：徐州市泉山区学苑路26号

4.3、估价概况与计算

（1）、地理位置

徐州盛世年华位于铜山新区北京路东、海河路南,距徐州师范大学新校区、铜山中学仅一站路，距中国矿业大学3站路，南临徐州海宁皮革批发城。徐州盛世年华地理位置非常优越，周围有学校、医院、商场、市场多处，交通非常方便。估价对象所在区域属于铜山新区，距徐州火车站和徐州汽车总站约2.3公里，估价对象距公交站台约400米，有11路、56路等共10路徐州公交车从小区西门经过，到市区中心座公交仅20分钟，开车15分钟。 此地理位置主要是以普通住宅为主，在靠近很近的西南方向，铜山新区正在建设当中，那么在未来发展的日子里，盛世年华也会成为人们选择居住的一个好地方。（见图1）

图1.估价对象所在区域位置图

（2）、待估物小区的状况

徐州盛世年华是由维维房地产开发公司投资开发，瑞尔特房地产顾问机构全程策划代

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理，并特邀国际著名的建筑大师蔡家声先生莅临指导，以国际的视野进行规划设计。整个小区占地约50亩，建筑面积约8万平方米，以多层、小高层、高层产品为主，以树立徐州城南雅居典范为目标。（见图2）

图2、待估物小区的状况

（3）、待估房地产权益具体情况

根据委托方提供的一册《房屋所有权证》及一册《国有土地使用证》，房屋所有权人及土地使用权人为王贵平，该房地产框架结构，总层数为6层，本次评估位于2层，待估房地产外墙涂料，入户防盗门，室内白色乳胶漆墙面，地砖地面，木包门，塑钢窗，约建于2004年。具体信息：（见表2）

表2、 估价对象房屋产权证证载信息

房屋所有权证号 房屋所有权人 房屋坐落 登记时间 总层数 所在建筑面积 楼层 （㎡） 7

徐房字第050921 江苏建筑职业技术学院毕业设计说明书

铜山区盛世年2004年5X X X 6 华，北京路18月20日 号盛世年华 2 113 （4）、估价对象土地状况

土地实物状况：据估价人员现场勘查，结合委托方提供的资料，估价对象坐落在铜山新区的附近，属于正在开发的地区。土地登记用途为居住用地，土地使用权总面积为27.23㎡；土地形状为规则的四边形。估价对象宗地内外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯 、通气、通暖及宗地内场地平整的“七通一平”的开发程度，基础设施完备程度较优。宗地内地势平坦，地基承载力较优。

（5）、评估程序

①与委托方洽谈，了解估价目的、估价对象及其范围； ②到估价对象现场进行初步勘察，增加对估价对象的感性认识；

③制定初步估价作业计划，想委托方列示本次估价所需材料，并对委托方提供的资料进行审查；

④与委托方签订评估合同，制订详细的估价作业计划；

⑤以注册房地产估价师和评估助理等人组成的评估工作小组在委托方的配合下对现场进行勘察，最后再重新对现场进行复查；

⑥估价组在市区进行了市场调查，并回到有关部门查阅了评估所需资料； ⑦估价组回公司对现场记录、市场资料和委托方提供的其他评估资料进行分析，根据评估原则和评估方法进行了评定测算，得出评估结论；

⑧根据评估资料和测算结果以及评估结论，撰写评估报告，最后出具评估报告书。 （6）、估价对象的界定

位于维维房地产开发有限公司所属徐州市铜山新区盛世年华6号楼1单元（202室房屋建筑面积113平方米）

（7）、估价对象概况

①现场勘察状况。我小组于2014年5月20日派出估价人员和评估助理在委托方的陪同下对估价对象逐一进行了现场勘察。

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