北京黄土岗项目全案代理招标文件20100122

北京市丰台区黄土岗居住项目全案代理招标文件

1）项目销售代理方案 2）项目推广方案

3）本项目的投资估算及经济评价

第六部分：营销效果保障措施 1）团队强化与激励措施

2）销售价格目标、销售周期目标的实现及回款保障 3）客户的积累与培养 4）营销策略的动态调整与完善

第七部分：投标方认为有必要提出的其它方面的策划、方案或建议 第八部分：结论

说明：投标人在技术方案中应对本项目中的“公共租赁住房”和“限价商品住房”有专

门的分析和应对方法，并分析其对策划、设计和销售的影响。投标人应该特别注意到本项目土地挂牌文件中的下列内容：本项目中配建的60000平方米“公共租赁住房”将由“市住房城乡建设委或政府授权的其他单位按8100元/平米的价格优先进行回购，若政府放弃回购则由企业持有，按政府指导价格出租。” 本项目中配建的60000平方米“限价商品住房” “的房屋销售限价为8100元/建筑平米。竞得人可根据具体楼层、朝向在±5%范围内调整销售价格，但最终建设的限价商品住房的平均销售价格不得超过房屋销售限价。”

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第7篇 投标报价

投标报价说明

1. 投标人的投标价，应是本须知第1条中所述的本项目全部工作内容的投标价。投标报价应与投标人须知、规划条件等文件结合起来查阅与理解。

2. 除非合同另有规定,投标报价中有标价的单价或百分比均已包括了为实施和完成合同所需的、除售楼处和样板房的建造及装修以外所有与策划和销售代理相关的费用，包含但不限于策划费、市调费、人员工资、办公费用、水电及通讯费、代理佣金保险、材料费、设备费、管理费、税费、保险费、利润等费用，以及本招标文件明示或暗示的所有责任、义务和一般风险。

3.投标报价由下列两部分组成：全案策划费、全案销售代理费。 4.投标报价要求：

（1）全案策划费：为固定包干费用。投标人要结合技术方案中各项内容及工作要求，提交详细的费用明细表、计算原则及计算方式。

（2）全案销售代理费：投标人应分别按全案限价房销售总额和普通商品房销售总额的百分比报价，并将市场销售部分和业主直销部分分开报价。投标人可提交多种计费方案供招标人参考。

5.投标人应认真填写投标报价表中所列项目的价格或百分比。投标人没有填入价格或百分比的项目，业主将不予支付，并认为该项目的价款已包括在投标报价表其他项目的价格中。

6.本项目的销售策略(含销控策略)、价格策略、销售推广计划及销售推广费用预算，需经招标人（或项目公司）确定批准后方可执行。实际支付的全案销售代理费应按照实际销售金额，以合同约定的支付方式和比例计算支付额。

7.投标报价中各项金额均以人民币（元）结算。

8.如遇特殊情况，招标人有权根据实际情况，对招标内容进行调整，仅将全案策划、全案销售代理中的一项内容与投标人签署合同，投标人应充分考虑到招标内容调整而产生的费用增加，并纳入相关报价中，并保证按业主调整后的招标内容完成本项目。

9.投标人应在投标报价表中明确，如果招标人将全案策划、全案销售代理（即全案代理）两项服务内容均交由同一投标人完成，投标人是否会给予价格优惠。如果给予价格优惠，则应在投标报价表中说明优惠方式。

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北京市丰台区黄土岗居住项目全案代理投标报价表

投标人全称： （盖章） 序号 1 项目 全案策划费 投标报价 元 说明 固定包干费用 限价商品住房 2 全案销售代理费 普通商品房 如果招标人将全案策划、全案销售代理两项服务内容均交由同一投标人完成，投标人是否会给予价格优惠 % 按全案限价商品房销售总额的百分比报价 按全案普通商品房销售总额的百分比报价 % 3 ? 是 ? 否 4 价格优惠方式 备注：1、投标人可提交多种计费方案供招标人参考。每种方案均应加盖投标人公章。 2、投标人应在本投标报价表之后，提供全案策划费和全案销售代理费计算的费

用明细表、计算原则及计算方式，并加盖公章。

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附 篇 项目有关资料

A. 规划意见书 B．交通影响评价报告 C．环境影响报告 D.挂牌文件 E．项目航拍图

E、项目航拍图