北京黄土岗项目全案代理招标文件20100122

北京市丰台区黄土岗居住项目全案代理招标文件

投标书附表4 拟在本项目任职的主要人员汇总表

职务 姓名 年龄 类似工作年限 具体职责范围 说明：本项目团队主要成员一经确定，未经招标人允许，不得变更 - 19 -

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投标书附表4-1 拟在本项目任职的主要人员简历表

姓 名 专 业 年 龄 职 务 毕业院校 拟在本项目担任职务 经 历 年—年 参加过的房地产项目名称 担任何职 备 注 说明：1、投标书附表3《拟在本项目任职的主要人员汇总表》中列出的每名人员均

应单独填写此表。

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第 4 篇 技术方案要求

投标单位提供的技术方案包括但不限于下列内容。技术方案应尽可能深化，方案应具备可操作性和可执行性。方案的可操作性和可执行性将作为评标的重要依据。

第一部分：市场研究与分析 1）宏观市场环境的调研与分析

? 北京市宏观经济形势 ? 北京房地产现状及发展趋势 ? 投标人认为需要补充的其他内容 2）区域市场环境的调研与分析

? 本项目所在区域的版块划分及房地产市场分析 ? 区域竞争楼盘调研和分析

? 本项目所在区域的特征及发展趋势预测 ? 投标人认为需要补充的其他内容 ? 结论

3）市场供求关系的调研与分析

? 城市住宅总体容量(城市历年人口规模、分布、结构、家庭数量、结构情况

及变动、未来趋势)

? 城市居民购买力情况(居民个人、家庭年人均收入水平、可支配收入) ? 总结因人口家庭规模变化、收入水平变动，结合城市改造拆迁安臵计划，

对客户需求总量进行初步的预测

? 客户总体需求特征研究及总结(购房目的、来源结构、家庭收入、客户阶层

背景、对应产品偏好(户型、风格、面积尺度、购房区域等) ? 投标人认为需要补充的其他内容 ? 结论

4）项目分析

? 本项目用地现状分析 ? 本项目SWOT分析 ? 本项目竞争分析

? 投标人认为需要补充的其他内容

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? 结论

第二部分：项目定位建议 1）项目市场定位 2）项目客户群定位 3）项目形象定位

4）项目产品定位（突出卖点、亮点） 5）项目命名建议 6）项目价格定位

7）投标人认为需要补充的其他内容 8）结论

第三部分：项目建筑规划设计建议 1）总体思想 2）总平面规划建议 3）总体规划布局建议 4）功能分区建议 5）建筑形态建议 6）户型规划建议

7）建筑风格和外立面设计建议 8）环境景观设计建议

9）投标人认为需要补充的其他内容 10）结论

第四部分：项目开发策略建议 1）项目建造分期建议 2）项目销售分期建议

3）投标人认为需要补充的其他内容

第五部分：全程营销策划实施方案 - 22 -