商业综合体精装修设计任务书

2.2 设计服务内容：

2.2.1 营销中心及样板房设计：

根据业主的要求，配合建筑设计院及专业顾问公司对设计范围内区域的营销中心及样板房进行风格定位、功能分区优化、房间布局优化、家具布置、整体与单个空间的打造；

设计范围内的装饰装修设计，营销中心包含的接待区、展示区（包括模型展示及多媒体展示）、洽谈区、签约区（包括贵宾和普通客户）、休息区、内部人员办公区、财务室公等区域；样板房包含房间内部各分区，以上区域的地面、天花、墙面等；

设计范围内的陈设艺术方案设计及深化采购工作，包括营销中心、四层会所及样板房的活动家具、陈设品、艺术品、摆饰品、绿植配饰等；

设计范围内的二次机电设计，包括：

A． 设计范围内的广播、温感、烟感等终端点位调整定位；对消防电气专

业图纸与装饰施工图合图，提出优化设计意见，并完成电气/消防专业设计的施工深化图。

B． 计范围内的消防喷淋头、消火栓等终端点位调整定位；对建筑给排水

/消防专业图纸与装饰施工图合图，提出优化设计意见。并完成给排水/消防专业设计的施工深化图；

C． 灯光及弱电设计：包括但不限于环境照度控制、灯具布置、灯具形状、

光源、光效、显色性、色温、功率、光束角等专业设计，以及配电箱系统、插座、疏散指示等强电内容；给排水/生活水进行二次设计：给水支管、排水支管、用水末端等的调整设计，以及相应的施工图设计；

D． 空调专业设计：营销中心、会所及样板房空调系统方案的选择及深化

设计，包括风管、送风口、回风口、新风口等的设计，以及相应的综合布线图；

E． 弱电设计：设计范围内的背景音乐及公共广播系统、综合布线系统、计

算机网络系统、视频安防监控系统、防盗报警系统、LED屏幕及配套音响等弱电系统。

主要材料的选择，并提供主材料样板及完整材料表； 2.2.2 商业设计：

根据业主的要求，配合建筑设计院及商业顾问公司进行设计范围内的商业垂直及平面交通流线优化、业态优化、平面功能完善、确定商场风格主题、重点空间的打造；

设计范围内的装饰装修设计，包括电梯厅、楼梯间及相关内走道、后勤区、公共走廊、公共卫生间、商业区域公共空间、下沉广场、街区式商铺户外走廊、自动扶梯口、自动扶梯中庭公共空间等区域的地面、天花、墙面等；

设计范围内的软装/陈设/艺术品方案设计，包括公共区域中庭装饰、公共区域交通节点陈设品、公共区域休息椅、艺术品、绿化等；并如有需要，协助甲方进行采购。；

设计范围内的导视、标识及广告系统设计及深化； 设计范围内的二次机电设计，包括：

A． 设计范围内的广播、温感、烟感等终端点位调整定位；对消防电气专

业图纸与装饰施工图合图，提出优化设计意见；

B． 设计范围内的消防喷淋头、消火栓等终端点位调整定位；对建筑给排

水/消防专业图纸与装饰施工图合图，提出优化设计意见；

C． 灯光设计：包括但不限于环境照度控制、灯具布置、灯具形状、光源、

光效、色温、显色性、功率、光束角等专业设计；

D． 给排水/生活水进行二次设计：给水支管、排水支管、用水末端等的

调整设计，以及相应的施工图设计；

E． 空调专业进行二次设计：风管、送水管、回水管、冷凝水管、送风口、

回风口、新风口等的调整设计，以及相应的施工图设计；

协助甲方编制《 小商铺装修指南》。根据项目的整体定位，提供品牌设计装修的规范要求，确保商场整体设计风格的完整性；

主要材料的选择，并提供主材料样板及完整材料表； 协助甲方装饰工程报建及验收工作。 2.2.3 公寓及其大堂设计

根据业主的要求及专业顾问公司的意见研究确定公寓的风格主题，根据建筑设计院的空间规划进行户型优化、家具布置，完善平面功能及艺术创意设计；

设计范围内的装饰装修设计，包括入户大堂、公共电梯厅、楼梯间、内走道、公寓内房间等区域的地面、天花、墙面等；

设计范围内的软装/陈设/艺术品的方案设计，包括公共区域及房间的活动家具、陈设品、艺术品、摆饰品、绿植配饰等，并如有需要，协助甲方进行采购。；

设计范围内的二次机电设计，包括：

A． 设计范围内广播、温感、烟感等终端点位调整定位；对消防电气专业

图纸与装饰施工图合图，提出优化设计意见；

B． 设计范围内的消防喷淋头、消火栓等终端点位调整定位；对建筑给排

水/消防专业图纸与装饰施工图合图，提出优化设计意见；

C． 灯光设计：包括但不限于环境照度控制、灯具布置、灯具形状、光源、

光效、色温、显色性、功率、光束角等专业设计；

D． 给排水/生活水进行二次设计：给水支管、排水支管、用水末端等的

调整设计，以及相应的施工图设计；

E． 空调专业进行二次设计：风管、送水管、回水管、冷凝水管、送风口、

回风口、新风口等的调整设计，以及相应的施工图设计； 主要材料的选择，并提供主材料样板及完整材料表； 协助甲方装饰工程报建及验收工作。 2.2.4 办公楼及其大堂设计：

根据业主的要求，配合建筑设计院及专业顾问公司进行设计范围内区域的垂直及平面交通流线优化、平面功能完善、设计风格的优化、重点空间的打造；

设计范围内的装饰装修设计，包括办公大堂、标准层电梯厅、公共走廊、茶水间、公共卫生、楼梯间等区域的地面、天花、墙面等；

设计范围内的软装/陈设/艺术品的方案设计，包括公共区域及房间的活动家具、陈设品、艺术品、摆饰品、绿植配饰等，并如有需要，协助甲方进行采购。；

设计范围内的二次机电设计，包括：

A． 设计范围内的广播、温感、烟感等终端点位调整定位；对建筑电气专

业图纸与装饰施工图合图，提出优化设计意见；

B． 设计范围内的消防喷淋头、消火栓等终端点位调整定位；对建筑给排

水/消防专业图纸与装饰施工图合图，提出优化设计意见；

C． 灯光设计：包括但不限于环境照度控制、灯具布置、灯具形状、光源、

光效、色温、显色性、功率、光束角等专业设计；

D． 给排水/生活水进行二次设计：给水支管、排水支管、用水末端等的

调整设计，以及相应的施工图设计；

E． 空调专业进行二次设计：风管、送水管、回水管、冷凝水管、送风口、

回风口、新风口等的调整设计，以及相应的施工图设计； 主要材料的选择，并提供主材料样板及完整材料表； 协助甲方装饰工程报建及验收工作。 2.3 设计依据

（1） 国家及地方有关的设计规范、法规和文件 （2） 本设计任务书及附件 （3） 甲方提供的相关图纸及资料 2.4 设计阶段划分及设计成果

2.4.1 各个阶段的设计成果按营销中心、商场、公寓、写字楼四部分独立提交。 2.4.2 室内装饰设计服务共分以下几个阶段：平面空间规划及概念设计阶段、方

案设计阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段、施工现场服务阶段，如下：

平面空间规划及概念设计 阶段1 2.4.3 各版次设计成果

阶段1（平面空间规划及概念设计阶段）设计成果文件

与建筑设计院及商业顾问公司配合，讨论裙楼业态分布和最适当的店铺面积：以草图的形式体现平面流线和垂直交通设计，包括公共区域和后勤服务区域；主要空间平面规划初步平面，以草图形式提交；提供商业平面布局的调整设计（显示所有人流动线和竖向交通，及其合理性）。

平面流线及垂直交通确认后启动概念设计，确定室内设计的方向，设计方利用透视草图和参考图片形式提出自己的设计风格构思，并与甲方进行沟

阶段2 阶段3 阶段4 方案设计 扩初设计 施工图设