戴德梁行西安水晶岛酒店公寓策划

位置：1-3轴、J- K轴围合的空间 面积：约50平方米

功能：接待服务、行李寄存、内部办公等。

? 商务中心

由于公寓式酒店的客户为商务客人，其需求与普通酒店的客户类似，商务中心是必须的配置。

结合一层现有空间条件，将商务中心设在与前台相邻的位置。 位置：1-3轴、K-L轴围合的空间 面积：约50平方米

功能：收发传真、电子邮件服务、复印打印、票务服务、英文翻译、秘书服务等。

? 咖啡茶吧

根据我行对酒店的调查，酒店大堂内通常均附设咖啡休息场所，作为休息、等候、简单商务洽谈的场所。 位置：12-14轴、L1-J1轴围合的空间。 面积：150平方米

功能：包含咖啡厅、茶吧（位于原前台内）、单间茶室（位于原办公室内）。

目标客户：公寓式酒店的住客。 1.3.2二层

公寓式酒店二层总面积约为830平方米，西端为洗衣房及空调机房，东侧为餐饮、美容和挑空部分。考虑公寓式酒店的住客的需求，美容、餐饮、洗衣为基本配套，需求量和频次都较大，故此三类功能设在二层；其余由于空间限制无法兼顾的功能如高档餐饮、健身中心等考虑与投资型服务公寓和写字楼共享，此处空间有限，仅设置基本配套。

? 小型餐饮店

高档的酒店应当能够提供自助早餐，考虑本酒店300多套客房，需要的早餐厅规模较大。将原有的美容沙龙和过厅均纳入餐厅的空间，以求餐厅的规模在现有的空间布局条件下尽可能大，尽量满足实际使用要求。

位置：1-14轴、J-L及J1-L1轴围合空间。 面积：约200平方米（含操作间）

功能：为楼上客户提供自助西式早餐、休闲餐、夜宵等。 目标客户：公寓式酒店的住客。

? 美容美发

公寓式酒店同酒店，对于美容美发具有相当需求，属于基本生活配套。而自助洗衣属于公寓的配套，在公寓式酒店配套面积紧张的情况下，以满足酒店需求为主。故将原自助洗衣的空间改为美容美发。 位置：1-2轴、N-Q轴围合空间。 面积：80平方米

功能：美容、美发、简易按摩保健。 目标客户：公寓式酒店的住客。

? 洗衣房

与公寓式酒店所提供的酒店式服务相适应，洗衣房是公寓式酒店必须配置的基本配套。根据空间现状，保留其在原有的位置和规模，主要服务公寓式酒店，并可兼顾投资型服务公寓客户的菜单式选择服务要求。

位置：4-5轴、P-Q轴围合空间。 面积：62平方米

功能：为公寓式酒店统一服务提供洗衣设备和场所。 目标客户：公寓式酒店，兼顾投资型服务公寓的选择服务。

注意：在水晶岛公寓的两个大堂内，从门厅到达需要经过高差为1.2米的台阶共8步；而未设残疾人坡道。应加设残疾人轮椅坡道。 2投资型服务公寓 2.1商业配套定位原则

投资型服务公寓的主要目标客户为投资者及长期租住的公寓客户，而其商业配套的主要使用者是实际居住在公寓内的长期租客。与他们的需求特点和偏好相匹配，是水晶岛投资型服务公寓的定位原则。 2.2定位依据

根据我们对西高新中高档住宅购房者的调查，客户对于配套设施的需求主要集中在保健中心、便利店、中餐厅、干洗店、美容美发、咖啡厅或茶社等方面，注重日常生活的方便性。

购房者对生活服务类配套设施的需求