长安商业市场调研66

其他位置商铺现阶段平均租金为28元/㎡〃月，较以往租金28元/㎡〃月上涨0%。

在调查中发现，由于长安区新建或刚刚建成的项目均有底商，因此长安区的商铺供应量高，市场上商铺的空租率与转让率较高，整体呈现供大于求的现状。

长安区平均租金在41.6元/㎡〃月左右，并且呈现出商铺面积越大，单位租金越低，面积越小，单位租金越高，也就是说，商户对商铺租价的承受力是有限的。

长安区商铺租金涨势良好，说明长安区的发展是被大多数人看好并认可的，但较高的转让率说明长安区的消费水平较低，由此所产生的高空租率与高租金涨幅的矛盾说明，多数的经营商户在投资经营上存在相当的盲目性。

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第二节：长安区商品房价格走势

2002年秋撤县设区前，普通住宅起价开始上升到1430元／平方米，均价1800元左右／平方米；现在，这一区位住宅的均价已经达到2265元／平方米。较以往价格上浮了25.8%，平均每年上浮6.46%。

2004—2005年长安区均价走势图

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可以看到，自2004年至今，长安区普通住宅的价格由1935元/㎡上涨至2057元/㎡，上浮6.3%； 商铺的价格由5325元/㎡下跌至5279元/㎡，下浮为0.86%； 写字楼价格由3518元/㎡上涨至3644元/㎡，上浮3.58%； 公寓价格由2431元/㎡上涨至2472元/㎡，上浮1.69%； 别墅价格由5185元/㎡上涨至5573元/㎡，上浮7.48%。

长安区商品房价格总体呈现上浮趋势，但自今年年初起已经呈现缓慢增长，并且商铺价格略有下降，分析认为，此现象的出现主要是由于长安区撤县改区的利好信息造成长安区房价涨幅过快，从而导致市场接受程度降低最终形成房价升幅趋缓，同时由于宏观政策影响所产生的副作用，导致05年上半年房价回落。

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第三节：人流车流量调查

位置 韦郭路 韦郭路西崔家庄 韦郭路金堆城小区 韦郭路长安广场 青年北街 韦曲西街 长安南街 南长安街 凤柏东路 航天西路 日期 2005.7.9 2005.7.9 2005.7.9 2005.7.9 2005.7.10 2005.7.10 2005.7.10 2005.7.12 2005.7.12 2005.7.12 时间 9：00 9：00 11：00 13：00 13;00 12：00 9：00 10：00 14：00 15：00 方向 自东向西 自西向东 自东向西 自西向东 自东向西 自西向东 自东向西 自西向东 自北向南 自南向北 自东向西 自西向东 自北向南 自南向北 自北向南 自南向北 自东向西 自西向东 自东向西 自西向东 单向人流/5分钟 20 12 33 38 29 20 35 29 45 30 31 39 125 147 46 69 50 27 33 29 单向车流/5分钟 38 30 43 39 34 20 45 30 15 21 18 22 110 149 56 37 36 20 38 29

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