长安商业市场调研66

第四节：长安科技产业园

位于西安市南郊西沣一级公路西侧，中心区位于长安县郭杜镇，距开发区管委会7公里，紧靠西安绕城高速公路和城市三环路，规划总面积5平方公里，占地7000亩，主干道宽60米，其它干道宽也在30——40米，园区交通便利。长安科技产业园是国家级西安高新技术产业开发区的重要组成部分，是高新开发区发展空间的延伸和拓展。除规划有中心管理区、示范产业区、产业区之外，还特意规划有2149.23亩的居住区，该区内配套有生态公园、中心广场、中小学、幼儿园和完备的公共设施，绿化面积达40%。长安科技产业园总体的开发投资额度为14亿元人民币，目前已完成投放12亿元，长安科技产业园规划三年建设初具规模，五年建成，技工贸收入达到100亿元。

随着长安科技产业园的建设，西安高新区将构筑集中新建区、电子园、长安园\三点成一面\这一中国西部最大的创新科技城。长安科技产业园，功能完善，设施齐全，按西安高新区集中新建区模式实行封闭式管理，享受高新区的一切优惠政策。园区的土地出让、规划建设、工商、税务、公安等管理权均由园区管理办公室承担。在总结高新区九年成功发展经验的基础上，利用高新区的政策优势、机制优势和土地开发成本优势，重点发展高新技术产业，经过3——5年的努力，把长安园建成中国西部地区最大的科技产业园区和国家级高新技术产业出口加工基地。

届时，长安科技产业园将成为陕西乃至西北地区投资最多、投资期最集中、基础配套设施最全、规划建设标准最高、产业规模最大、高新技术含量最高的现代化科技产业园。她通过创造一个科技文明、产业文明、商业文明、经济文明、生活文明、教育文明、环境文明和管理文明的新型科技园区，形成具有“西部时代经济”标识意义的“西部经济开发示范模式”，为西部大开发做出巨大贡献。

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高新技术产业开发区发展所带来的变化是有目共睹的，长安科技产业园作为高新区的组成部分，所享受的政策与高新区一样，由此带来的巨大的发展空间是不言而喻的，紫薇、绿地等项目的成功，在很大程度上都要归功于长安科技产业园。可以断定：园区周边的发展将会产生联动效应，由园区吸引大型高尚住宅区，由住宅区吸引商业，由商业在吸引更多的人群、企业、商业，这个区域由此进入一个良性的循环，发展速度将会不断加快。

第五节：长安大学城

西部大学城位于西安市长安区郭杜镇，是陕西省和西安市的重点建设工程，总规划面积17平方公里，占地3000余亩，分南北两区。南区位于神禾塬畔，北依潏河，南望秦岭；北区地位韦郭路以南，西沣一级路以东。

自长安区大胆地提出了建设西部大学城的战略构想以来，依靠突出的区位、环境和规模优势，先后引入各类院校20所，到2005年，长安将建成规划面积25平方公里、入驻高等院校25所的西部大学城，成为国内最具规模的高等教育基地和地方经济社会发展的核心动力。

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在项目实施过程中，大学城首先投资1亿多元，完成了长4313米，宽60米主干道路和水、电、路灯、通讯等基础设施工程。共引进项目12个，总投资27.3亿元。目前，西部大学城在没有国家直接投入的条件下，累计投入两亿多元，高标准实施“七通一平”（水、电、路、通讯、宽带网、天然气管网等）基础配套工程，依靠城市南扩的区位优势、优美和谐的环境与集中连片的规模优势，先后引进项目20多家，到位资金23亿元，入驻师生10万多名，基本建成了“产、学、研”一体化的教育科研基地。

落户北区的西北大学、陕西师范大学、西北政法学院、西安邮电学院和西安交大开元集团等5个项目，已有3家院校开建。入驻南区的西安培华女子大学、西安翻译学院、西安财经学院、陕西教育学院等7家项目正在办理相关手续。很快就会成为拥有十多万学生名副其实的大学城，成为雄踞西安的巨大人才摇篮。西部大学城的影响与辐射，带动全区引进各类院校超过20所，总投资50多亿元。

按照预期目标，到2005年，西部大学城引进的20多所高等院校全部建成之时，长安境内高等院校入驻师生将超过25万人，年总消费24亿多元，直接创造和拉动三产业从业人员不低于5万人，占全区农村劳动力总数的20％左右，这对社会经济的推动作用不言而喻。

人文内涵、高教产业、创新经营的良性互动，推动长安城市整体品位不断提升。

目前，从建设初期就一直重视生态环境，强调人与自然和谐统一的西部大学城，以南、北两个功能区为重点，以长安科技产业园和韦曲科技产业园为结点，形成了宏大的开发气势和集群效应，既保持了政府政策运作、项目审批中的权威优势，又融合国办民营高校快速、高效、灵活的市场运作优势，在加速大学城自身建设的同时，也极大地影响和带动着以“一带九园”为主体的招商引资和城市化建设。几年来，长安先后引进各类开发项目380多家，总投资达到200多亿元，城市规模也由12平方公里拓展到50平方公里，成为人文、产业和生态内涵兼具的发展新区。

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西部大学城的目标是到2005年，累计投资100亿元，2010年成为国内具有领先水平、在国际上也具有相当影响的一座“科教城”。从战略上看，20多所重点名牌高校纷纷入驻大学城，数十名院士、千余名教授和25万名莘莘学子“落户”长安，形成西部最具实力的“人才硅谷”，势必成为长安在下一轮开发大潮中跨越发展的强力助推器。

南郊长安路沿线正因为有几所大学，带动周边经济的发展，小寨商圈由此产生。从目前西安地区的商品销售来看，最受人们喜爱的区域是南郊，房价最高的区域也是南郊，这些现象都足以说明，大学对所处区域的经济具有很大的推动作用。随着大学城的日益成熟，20余个大学所连接而成的区域的发展速度是西安乃至陕西省的任何其他区域都难以超越的。

总结

中心商贸区域作为长安区政府长安新战略实施中的重要组成部分，同时处于郭杜科教产业园、长安科教新城、大学城、长安科技产业园等几个极具发展潜力的规划区域，并且也属于城南CBD范围，周边将会成为一个高速发展的经济增长极。随着人流、物流、资金流的大量涌入，社会总需求急剧扩张，必然刺激拉动区域经济蓬勃发展,升值潜力更是无可限量。

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