长安商业市场调研66

曲科技园路网建设及一大批项目已基本完成，投资额已达93亿元的西部大学城正在紧锣密鼓地建设之中，还多方筹资10多亿元，着力打造“五横十纵”百余公里的区域交通新格局，同步实施水、电、通讯、天然气、宽带网等管网配套和绿化美化工程。与此同时，与西安高科集团合作，融资30亿元启动了长安新城建设工程，倾力打造郭杜西北第一强镇；与中铁二局集团合作，融资25亿元联手经营，全面提升韦曲科技产业园。

自2001年以来，仅“一带九园”累计引进项目380多个，总投资近200亿元，全区经济总量和财政收入等主要经济指标已连续3年保持高速增长。尤其是以中心城区科教产业开发区、秦岭北麓生态旅游发展区、东部现代商贸发展区和西部私营经济发展区为代表的“四大经济板块”，不仅极大地拉动了区域经济协调发展，而且迅速建立起层次分明功能各异的城市网络体系。2003年全区实现GDP42.6亿元、财政收入2.37亿元，同比增长分别达到18.1％和36.5％。长安借助区位、资源优势，努力与国际接轨，建设现代化城区，以新战略打造经济社会发展新优势，已成为陕西乃至大西部最具发展潜力的区县之一。国内外经济专家普遍认为，它是确定长安区长远走向的灵魂性指导纲领，也是推动西安市长远发展的重大举措。

长安区的高速发展为本区域项目的发展提供了良好的发展基础，但从长安区整体的商业状况来看，区域内缺乏大型的综合性商业设施，整个长安区内的商业设施比较单一，主要以百货大楼、临街商铺为主要形式，区域内缺少购物环境优良、商品种类齐全、功能完备的大型综合性商业设施。随着城市化进程的不断深入，长安区作为城市的副都心，必然需要一个类似于钟楼商圈的商业区域。

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第二节：郭杜教育科技产业开发区

西安郭杜教育科技产业开发区位于西安市长安区郭杜街道办事处，规划控制面积28平方公里，前身是西安市郭杜工业园区。开发区成立于1995年，是经国家农业部批准和省、市政府确定的国家级经济开发区。开发区自成立以来坚持高起点规划，并凭借其优惠的政策、优越的区位环境和七通一平的基础设施，吸引了一大批的项目入区投资建设，逐渐形成了以科研教育产业、高新技术产业为主的产业格局，形成了科技研发和生产基地型科技园区的雏形。现已累计引进项目92个，其中投资3000万元以上的大型项目61个，合同引资额79.5亿元，其中外资7300万美元。

目前开发区内外已有陕西师范大学、西安外国语学院、西安邮电学院、西北大学、西安电子科技大学、西北工业大学等20多所高校入驻，目前在校生达15万多人。

近几年开发区累计投入基础设施建设资金3.76亿元，建成城市一级道路20条，计36公里，路灯、水、电、管网、通讯、绿化等一应俱全，先后建成樱花广场、郭杜公园、森林公园、腾飞广场等城市生态功能区域，绿化面积已达500多万平方米，全方位提升了城镇品位，2004年国家环保总局授予郭杜“全国环境优美镇”称号。

在未来的发展中，开发区将充分发挥对高校聚集区和高新技术产业开发区的联接作用，为学校提供科研孵化条件，为企业提供技术成果，推进创业企业的快速成长，推动区域经济步入发展的快车道，努力发展使开发区成为西安市乃至西部地区的教育科技产业成果转化与研究基地。

郭杜虽然是以商务办公为主要功能，但是该开发区作为长安区的重点的项目，高校聚集和高新技术开发区的

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联合作用，所产生的经济效益和社会效益是巨大的，随着这里发展的不断深入，必然会带动周边地区的发展。

第三节：长安科教新城

长安区按照四化理念的要求全力打造西安城市发展副中心

一是坚持大胆构想，科学规划，提高建设标准，加快基础设施建设步伐。今年将投资26.4亿元，启动45个建设项目。继续加快全长19.1公里的雁引路、1.2公里的子午大道北段和全长6公里的西柞高速引线等工程的建设进度，力争在年内竣工通车，形成连接南北、东西互动、对接西安城市中心的道路骨架。加大城区道路及管网建设力度，完成西区四号路中段、航天南路、大学东路等城市重点路段的亮化、绿化和排水管网改造工程，全面提升城市形象。同时积极筹措资金，确保三水厂二期工程建设以及世纪科教城等商业服务设施建设工程如期完成，大幅度加快城市化建设步伐。

二是坚持城乡互动，推动区域经济协调发展。紧紧抓住“两区四板块”不放松，韦曲航天科技产业开发区加快启动混合液晶体显示材料、雷达电子产品系列化生产基地、新型粉磨及环保设备等5个大型产业性项目的建设，年内力争再有5个以上产业项目落地。西安郭杜教育科技开发区围绕创建“西北第一镇”的目标，加快高校产业区开发，积极促进西北大学长安校区建设，

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重点引进电子信息、生物制药、新型材料等科技含量、附加值大的产业项目。在年内完成企业总部基础设施建设及办公楼盘建设任务，年末完成总投资2亿元。中部经济板块着力打造大学集中区、新城项目区、新行政中心、橘河新区等城市功能板块，提高城市公共管理和服务能力。东部商贸物流板块，以加快建设新疆中石油、陕西华钦轴承合金有限公司等项目为重点，带动东部地区经济全面提速。西部民营经济板块，以西咸一体化为契机，依靠科技进步，提升产业层次，构筑产业优势，促进产业聚集。沿山经济板块，以观光旅游、休闲度假、杂果生产等主导产业支撑区域经济高速健康发展。

三是牢固树立“三产兴区”的观念，进一步突出高教、科技、旅游、商贸、房产等第三产业在长安发展和建设中的核心地位。积极推进陕西师大、政法学院、邮电学院等重点项目的二期工程建设，加快外语学院、西北大学、西北工业大学等重点项目的建设速度，妥善解决部分重点项目的遗留问题，继续引进名牌高校和配套科研产业项目。充分利用国内外流媒体，大力宣传长安的资源、环境和区位优势。加快秦岭北麓自然和人文资源的开发利用，推出东大温泉洗浴中心、沿山农家乐等一批大旅游品牌。房地产开发要加快长安新城5个已批项目的建设速度，让更多的房地产项目成为改善人居环境、塑造长安形象的标志性工程。

长安科教新城依托城南文化区，重点发展科学教育，通过大学园区及周边资源的整合，发展潜力不言而喻。

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