龙溪半岛工程质量分户验收方案最终版 - 图文

二、编制依据

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002； 3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002； 4、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001； 5、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 6、《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002； 7、《秦皇岛市住宅工程质量分户验收实施细则》 8、施工合同、招标文件、设计文件等。

三、分户验收组成员及职责分工

经建设单位组织，施工单位、监理单位、物业单位共同确认： 1、分户验收领导小组

组 长：王金成 （建设单位项目总指挥） 副组长：房玉军 郝革新 侯立海 赵 丽

成 员：刘凤鸣 徐俭 王洋 （建设单位土建工程师）

邹春杰 贺广杰 卢斌 （建设单位水电负责人） 张志良 李树森 苏卫学 毛志江（施工单位项目经理） 朱学军 张东 （施工单位技术负责人） 姚建波 （施工单位质检员） 高洪进 安庆文 （施工单位水电施工员） 金党阵 刘珍利 尹光旭 王大明（监理单位土建监理工程师） 张连国 喻化楠 李巍 （监理单位水电监理工程师）

王春云 王宝彦 （物业公司） 2、建立会议制度

2.1一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。

2.2实施过程中，每天上午由甲方根据验收方案确定检查项目、数量及验收方法，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。

5

3、建立整改制度及整改小组

3.1验收小组在验收时若发现受检项目不达标由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。

整改小组：

组 长：房玉军 郝革新 侯立海

成 员：刘凤鸣 徐俭 王洋 （建设单位土建工程师）

邹春杰 贺广杰 卢斌 （建设单位水电负责人） 张志良 李树森 苏卫学 毛志江（施工单位项目经理） 朱学军 张东 （施工单位技术负责人） 姚建波 （施工单位质检员） 高洪进 安庆文 （施工单位水电施工员） 金党阵 刘珍利 尹光旭 王大明（监理单位土建监理工程师） 张连国 喻化楠 李 巍 （监理单位水电监理工程师） 4、参建各方职责

4.1建设单位职责

4.1.1组织监理单位编制分户验收方案。组织监理单位编制分户验收方案，建设单位组织进行审核签认，住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。

4.1.2组织施工、监理单位研究确定分户验收批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

4.1.3主持施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收工作，并应及时确认签字盖章。

4.2监理单位职责

4.2.1在建设单位组织下编制分户验收方案。

4.2.2共同确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。

4.2.3按分组情况应配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

4.2.4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法和抽查点，参与确认施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。

4.3施工单位职责

4.3.1视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安

6

排和调整质检人员及测量工具。

4.3.2按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

4.3.3分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

4.3.4分户验收相关记录采用表格化手写方式，有可追溯性。 4.4物业单位职责

4.4.1已选定的物业公司应当参与分户验收。

4.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。 4.4.3按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点，验收施工单位分户验收检查评定结果。

四、分户验收的目的及内容、要求

1、分户验收的目的

为了进一步提高龙熙半岛工程质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《河北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》和秦皇岛市实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。 2、分户验收的概念

住宅工程质量分户验收，是指住宅单位工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每户（套）及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。

3、分户验收的相关要求

3.1除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐、屋面； 3.2验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；

3.3对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；

3.4实测实量部位，按河北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定”及有关规范要求确定检查部位、检查数量、检查点，必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。

7

观感质量为每户全数检查，实测、实量仍按为每户全数检查。

3.5、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。

3.6、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章。分户验收不合格，建设单位不得组织单位工程竣工验收。 4、分户验收的内容

4.1室内空间、构件尺寸；

4.2楼地面、墙面和天棚面层质量； 4.3门窗安装质量； 4.4防水工程质量；

4.5建筑节能工程质量；

4.6给排水、采暖系统安装质量； 4.7室内电气工程安装质量；

4.8强制性条文规定的安全防护设施；

4.9国家和省有关规定要求检查的其它内容。 4.10住宅分户验收公共部位划分及规定

4.10.1划分原则：影响住户正常使用的公共部位；

4.10.2部位划分：公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）； 4.10.3检验批划分：走廊部位按防火分区划分；

4.10.4验收项目及确定：按可观察到的观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则确定验收项目和内容。并在施工完毕后，某项检验批具备质量验收条件时，就可以组织验收。用户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。

住宅工程质量分户验收内容及要求 验 收 项 目 验收内容 室内净高 室内净开间 构件尺寸 现浇楼板厚度 检查方法 使用激光测距仪或钢卷尺进行测量。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差 使用楼板厚度检测仪进行测量 验收标准 最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm 极差不超过20mm,且不超过GB50204-2002 垂直长度的0.5% 8.3.1、8.3.2 室内梁、窗台等构件不得出GB50210-2001 4.2.11 现明显的大小头 符合施工图设计文件 空鼓面积不超过400cm；不GB50209-2002 得出现裂缝和起砂 5.3.4、5.3.6 无空鼓、脱层；距检查面1GB50210-2001 4.2.5、4.3.5 ｍ处正视无裂缝和爆灰 2参照标准/备注 1、室内空间、构件尺寸 2、楼地面、墙面、天棚面层 楼地面是否空鼓、裂缝、起砂 小锤轻击和观察检墙面、天棚是否空查 鼓、裂缝、脱层和爆灰 8