沈北特色温泉小镇项目策划12.4

2.极高的医疗价值。经国土资源部矿产资源检测中心等权威机构鉴定，沈北温泉的PH值呈偏碱性，属偏硼酸、偏硅酸、氟型热矿泉，达到医疗矿泉热水指标，极具医疗保健价值。

3.较好的产业集聚效应。城建锦泉蓝湾项目已落户该区域并取得良好的回报，永盛“七星九龙湾”温泉项目、国御温泉度假小镇项目、台湾北投温泉项目等一批重点温泉项目相继落户新区，沈北新区即将建设成为东北乃至东北亚的温泉度假休闲娱乐中心。

4．成熟的区位。沈北新区已与沈阳母城融为一体，该项目地块西依沈北新区主城区，基础配套完备、交通便利、开发成熟度高，1小时车程可直达抚顺、铁岭等7个城市；境内有3条国道、5条高速公路，建设中的地铁2号线、4号线直达新区，沈阳——铁岭城市轻轨贯穿新区，连接温泉开发地块；距离东北最大的民用国际航空港仅有30分钟车程；沈北新城是沈阳建设国家中心城市重点发展的8个新城之一。

5．丰富的旅游资源。沈北新区生态环境得天独厚，旅游资源丰富，区内有历史悠久的七星山、辉山、帽山以及辽河等自然旅游资源；锡伯族、辽金文化等人文旅游资源更是独一无二；项目地十分钟车程内有着沈阳怪坡、辽河湿地、国家森林公园、东北亚滑雪场、薰衣草庄园以及中国最大平原水库-石佛寺水库等旅游项目，共同构成了沈北黄金旅游带。

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七、开发方式

1.投资商可以按功能区分块开发，也可以整体开发。 2.开发年限原则为3至5年。

3.项目用地实际规划面积及价格，原则以最终公开拍卖的面积及价格为准。

八、优惠政策

1．对于已探明资源情况、取得采矿权并打出验证井的地热（温泉）资源，可采取采矿出让、以矿产资源入股、计量取费等方式开发利用；对于已探明资源情况、取得采矿权尚未打出验证井的地热（温泉）资源，可采取风险探矿、优先开发方式开发利用；对于尚未探矿地区的地热（温泉）资源，可按国家相关规定申请取得矿产资源探矿、采矿权并进行开发利用。

2．采取计量取费供水方式的开发项目对先期签约入区的项目和资源使用量大的项目，取费标准可比照本区域地热（温泉）资源市场价格适度下浮。

3．对利用地热（温泉）资源的开发项目，优先保证土地供应，并根据项目情况，采取出让、出租等多种土地利用形式。

4．对利用地热（温泉）资源开发休闲旅游观光项目（不包含旅游地产），享受市、区关于鼓励现代服务业发展相关政策。

5．对重大投资项目，新区将按“一事一议、特事特议”的原则，根据项目实际情况给予更多优惠。

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九、投资估算

项目总投资：约100亿元人民币（可分期或分区开发）； 固定投资：约80亿元人民币； 流动资金：约20亿元人民币；

项目利润：视项目总体开发进度而定，预计平均每亩不低于万元/年；

年投资回报率：约30%； 投资回报周期：约3-5年； 投资方式：独资、合资。 提报单位：沈阳新城经发处 联 系 人：丁会武

联系电话：（024）89866170

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