住宅工程质量通病防治

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长度不得小于100cm。

② 非普通粘土砖及120砖墙砌体，应预先将木砖放置在符合砌体模数的混凝土预制块中待用（非木门窗应预先埋置符合砌体模数的混凝土预制块）。

③ 抹灰前用水洇墙面时，门窗口两侧的小面墙水洇程度应与大面墙相同，且此处为通风口，抹灰时还应当洇水。

④ 门窗框塞缝应作为一道工序由专人负责。木门窗框和墙体之间的缝隙应用水泥砂浆全部塞实并养护，待达到一定强度后在进行抹灰。

⑤ 门窗口两侧及大面墙必须抹出不小于50mm宽，高底不低于2m的水泥砂浆护角。 2) 砖墙、混凝土基层抹灰空鼓、裂缝

① 抹灰前的基层处理是确保抹灰质量的关键之一，必须认真做好。

A. 混凝土、砖石基层表面砂浆残渣污垢、隔离剂油垢、析盐、泛碱等，均应清除干

净。一般对油污隔离剂可先用5%～10%浓度的火碱水清洗，然后再用水清洗；对析盐、泛碱的基层，可用3%草酸溶液清洗。基层表面凹凸明显的部位，应事先剔平或用1：3水泥砂浆补平。使用定型组合钢模或胶合板底模施工，混凝土面层过于光湖的基层刷素水泥浆一道，素浆用1：3～1：4的乳胶水拌合，刷浆时要适当加压，随即底层抹灰，以1：2.5～1：3的水泥砂浆用1：4乳胶水拌合，厚度不超过5mm，抹平扫毛经24h后，不等底层发白再进行抹灰。

B. 墙面脚手孔洞作为一道工序先用同品种砖堵塞严密；水暖、通风管道通过的墙洞

和剔墙管槽，必须用1：3水泥砂浆堵严抹平。

不同基层材料如木基层与砖面、混凝土基层相接处，应铺钉金属网，搭接宽 C. 度应从相接处起，两边均不小于10cm。

② 抹灰前墙面应浇水。砖墙基层一般浇水二遍，砖面渗水深度约8～10mm，即可达到抹灰要求。混凝土墙体吸水率低，抹灰前浇水可以少一些。如果各层抹灰相隔时间较长，或抹上的砂浆已干燥，则抹上一层砂浆时应将底层浇水润湿，避免刚抹得砂浆中水分被底层吸走，产生空鼓。此外，基层墙面浇水程度，还与施工季节、气候和室内外操作环境有关，应根据实际情况酌情掌握。

③ 主体施工时应建立质量控制点，严格控制墙的垂直和平整度，确保抹灰厚度基本一致。如果抹灰较厚时，应挂丝网分层进行抹灰，一般每次抹灰厚度应控制在8～10mm为宜。中层抹灰必须分若干次抹平。

水泥砂浆应待前一层抹灰层凝固后，再涂抹后一层；石灰砂浆应待前一层发白后，或用大拇指用力压挤抹完的灰层，无指肚坑但有指纹（七八成干），再涂抹后一层。这样可防止已抹得砂浆内部产生松动或几层湿砂浆合在一起，造成收缩率过大，产生空鼓、裂缝。

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④ 全部墙面上接线盒的安装时间应在墙面找点冲筋后进行，并应进行技术交底，作为一道工序，由抹灰工配合电工安装，安装后线盒面同冲筋面平，牢固、方正，一次到位。

⑤ 外墙内面抹保温砂浆应同内墙面或顶板的阴角处相交。方法一是先抹完保温墙面，再抹内墙或顶板砂浆，在阴角处砂浆层直接顶压在保温层平面上；方法二是先抹内墙和顶板砂浆，在阴角处搓出30°角斜面，保温砂浆压住砂浆斜面。 ⑥ 抹灰用的砂浆必须具有良好的和易性，并具有一定的粘结强度。和易性良好的砂浆能涂抹成均匀的薄层，而且与底层粘结牢固，便于操作和能保证工程质量。砂浆和易性的好坏取决于砂浆的稠度（沉入度）和保水性能。砂浆中胶结材料越多，则保水性能越好。水泥砂浆保水性较差时掺入石灰膏、粉煤灰、加气剂或塑化剂，以提高其保水性。

⑦ 为了保证砂浆与基层粘结牢固，抹灰砂浆应具有一定的粘结能力，抹灰时可在砂浆中掺入乳胶、108胶等材料。

⑧ 抹灰用的原材料和使用砂浆应符合质量要求。由于砂浆强度会随着停放时间延长而降低，一般在20～30℃的情况下，水泥石灰砂浆放置4～6h后强度降低20%～30%，10h后降低50%左右；当气温高于30℃时，下降值还会增加5%～10%。因此，抹灰用的水泥砂浆和混合砂浆应分别在拌合后3h和4h内使用完毕；当气温高于30℃，必须在2h和3h内使用完毕。

⑨ 墙面抹灰底层砂浆与中层砂浆配合比应基本相同。

一般混凝土砖墙面底层砂浆不宜高于基层墙体，中层砂浆不能高于底层砂浆，以免在凝结过程中产生较强的收缩应力，破坏底层灰或基层而产生空鼓、裂缝等质量。

⑩ 抹灰工程使用的水泥除有合格证外，还应进行凝结时间和安定性复验，合格后才能使用。

? 禁止使用淘汰材料。 2、外墙面裂缝、空鼓的防治

1) 主体施工中严格控制其垂直度和平整度。砖混结构四角的砌筑，不宜由同一个人

从下砌到顶，避免产生视力误差；混凝土结构应对模板进行严格检测和控制，层与层之间用经纬仪找直，防止过大偏差的产生。

2) 水泥砂浆抹面宜选用较低强度等级的水泥或掺加适当的掺合料，砂子宜采用中

砂，含泥量不大于5%。

3) 外墙面的脚手孔洞、框架结构中梁与砌体交接处的缝隙必须作为一道工序，由专

人负责堵孔和勾缝工作。

4) 抹灰前应将基层表面清扫干净，混凝土墙面凸出的地方要剔平刷净，蜂窝、凹洼、

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缺棱掉角处，应先刷一道1：4（108胶：水）的胶水溶液，并用1：3水泥砂浆分层补平。

5) 从上到下进行抹灰打底，并进行一次质量验收，合格后再进行罩面，不允许分段

打底随后进行罩面施工。

6) 表面光滑的混凝土墙面，抹面前应先刷一道108胶素水浆粘结层，以增加砂浆与

基层的粘结能力，可避免空鼓和裂缝。

7) 室外水泥砂浆抹灰一般长度较长，高度较高，为了不显接槎，防止抹灰砂浆收缩

开裂，应设分格缝。

8) 炎热夏天应避免在日光暴晒下进行抹灰，砂浆应随拌随用，停放时间不应超过

3h（当气温高于30℃时，不应超过2h），抹灰后24h后进行保湿养护，养护期应不少于7d。

9) 冬期室外抹灰，砂浆使用温度不宜低于5℃，当室外气温低于0℃时，应掺加能

降低冰点的外加剂，其掺量按冬施规定并经试验确定，以确保抹灰层硬化补期不受冻。

10) 窗台抹面易产生裂缝，其原因主要是结构与基础受力性质有关系，由于窗口和窗

间墙自重和受力大小不同，传递到基础上的承受压力和沉陷量也就不同，沉陷量差会使窗台处产生负弯矩而出现裂缝。要避免窗台抹灰后裂缝问题，除从设计上应加强整体基础刚度，逐层设置圈梁，窗台处增设钢筋混凝土要带等措施，以求尽量减少基础不均沉降外，在施工中应尽量推迟抹窗台时间，使结构沉降稳定后再施抹，并加强养护，以防砂浆收缩内力和负弯矩引起的外力组合在一起，加速产生抹灰的裂缝。 3、天棚抹灰裂缝、空鼓的防治

1) 现浇混凝土板抹灰前应将底表面杂物清理干净。使用钢模板的楼板底表面应用

10%的火碱水溶液将油污清洗干净，楼板的蜂窝麻面用1：2水泥砂浆修补抹平，凸出部分混凝土剔凿平整。

2) 为了使底层砂浆和基层粘结牢固，抹灰前一天顶板应喷水湿润，抹灰时再洒水一

遍。现浇混凝土顶板抹灰，底层砂浆用1：0.5：1混合砂浆，厚度2～3mm，操作时顺模板纹方向垂直抹，用力将底灰挤入顶板缝隙中，紧跟抹中层砂浆找平。 3) 混凝土顶板抹灰，一般应在上层地面做完后进行。

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