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房产交易流程
买卖双方签订买卖合同之后， 1.买方准备贷款材料：
必须材料：身份证，户口本，结婚证（未婚证明），收入证明，定金收条（不超过总房款2%）
所有材料上的身份证号码请仔细核对，必须一致
辅助材料：学历学位证书，资格资质证书，车辆行驶证（好一点的车）
买方将首付款存入工商银行或者徽商银行，方便托管
2.带上以上材料到贷款部指定银行去签贷款合同，卖方夫妻双方带上身份证明现场签字确认
工商银行城建支行：徽州大道/屯溪路 中国银行城南支行：金寨路（科大对面） 建设银行三孝口行：金寨路（安徽报社站牌） 邮政银行四牌楼行：长江中路/宿州路 中信银行四牌楼行：徽州大道/红星路
3.买卖双方带上身份证，房产证，经纪合同到房产局核价部门填写4份存量房买卖合同去核价，需要卖方签字（承诺书）
4.到指定地税局缴纳税费，买卖双方需到场签字 买卖双方带身份证原件和复印件
房产证原件和复印件（房产证需要全部复印） 核价后的存量房合同
原始的购房发票、契税发票原件和复印件 交税方需带银联卡，刷卡缴费 填写缴费单
受理后到地税局楼上找领导签字，盖章，下来换发票 蜀山地税局：潜山路/望江路交口（红园小区对面）二楼 经济地税局：莲花路/繁华大道交口（建行旁）
5.卖方带着身份证、户口本、房产证原件去户口所在地派出所户籍科开具迁移证明
6.到公司交清代理费和贷款费用（贷款费用是银行代收的）
7.买卖双方去房产局办理托管过户手续 卖方材料：身份证（婚后双方）
户口本（户籍证明—派出所） 结婚证（未婚证明---民政局） 户口迁移证（派出所户籍科）
原始购房贷款合同（特殊情况下需要）
买房材料：身份证（婚后双方）
户口本（户籍证明—派出所）双方 结婚证（未婚证明---民政局） 交税发票
如果离婚另外提供：离婚证，离婚协议，未再婚证明
8.到房产局找朱经理，电话：15922441511 听朱经理安排程序
一，契税缴纳：到四楼4号窗口填写个人（家庭）购房情况表、承诺书，复印
房产证核价的那一页，然后到房产局对面档案馆二楼登记调档查阅盖章后，返回到4号窗口缴纳契税，可刷卡
二，资金托管：买卖双方在三楼资金托管窗口填写资金托管协议，买房带着托管
协议去去徽商银行或者工商银行填写相应表格存入首付款后，到四楼3号窗口凭银行存款回单换取托管凭证，如果买方房款在工行可直接去四楼3号窗口刷卡托管，无需到银行
三，产权过户：买卖双方在三楼过户窗口办理产权过户手续（由朱经理完成） 四，交手续费过户后拿到业务收件单后，带买方去四楼1号2号窗口缴纳手续费
和登记费，将缴费后的回单送交给朱经理
9.过户后复印买方托管协议、托管凭证、契税发票送交给贷款银行
10.7-10个工作日买房新证下来后，银行通知买方去房产局设立抵押权证（它项
权利证）
需要材料：身份证，户口本，结婚证（未婚证明）
11.银行放款，准备交接
12.交接程序请咨询老员工
13.买卖双方拿房款交房
证明和个人存折流水。收费标准：手续费按贷款额的两个点，评估费按实际评估
值的千分之三。另外银行还要收取百分之一的额度管理费和五百元的手续费。总共就是所有的费用。个人经营贷款最高：住宅可按评估值的七成，门面和办公写字楼可按评估值的六成。所需资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明和个人存折流水，还要营业执照，税务登记证，税务代码证以及购（供）销合同。费用同上。贷款利息在基准利率上最低上浮百分之三十，上不封顶
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