广西“桂中商贸城”前期策划报告

n 小结：

从柳州建材市场的经营状况、经营商户及辐射的范围分析得出，柳州的建材市场经营状况良好，经营商户主要是柳州当地人、

福建人、广东人及温州人等，进货渠道较多。从外地批发进来的建材占有较大的比例，所辐射的消费群范围只是柳州当地及

周边各县市。

6.2.3、南宁市建材专业市场调查分析

1） 区建材市场

2） 广西市家饰材料市场

点评：

1、 南宁市新兴大型建材市场，布局有序；

2、 部分组团正在施工，招商同步进行；

3、 处于南宁市环市干道旁，大规模，合理的布局，将有巨大的发展前景；

4、 项目的交通规划比较合理，适合货物配送要求。

3)南宁建筑装饰材料市场

点评：

1、 市场具有一定规模，经营状况良好；

2、 过道约8米，适合配送要求；

3、 管理较好，门面整洁。

6.2.4、玉林市建材市场调查分析

1） 玉林市建材市场

小结：由于以上建材专业市场的经营状况来看，因为建材产品的特点与消费者的需求，建材市场所覆盖的范围较小，而且，

对于交通的便利度与运输系统的要求比较高。

从桂中地区的建材专业市场可以分析得出，经营商户以广东、福建、浙江、温州等地居多，当地经营商户只是占较小的一部

分。经营商户引进的主要途径是以招商活动为主，因此，来宾项目的主要经营商户也要尽可能多的引进广东、福建、浙江、

温州等地的经营商户，主要也是用到外地进行招商的行为将目标客户引进来。

6.4来宾市建材专业市场分析

1、市场现状

来宾市的建材市场主要分布在北二路、柳来路的街道两边，虽然也形成一定的市场，但从整体上来看，来宾市的建材市场的

经营产品较少，远远不能满足消费者的需要，导致不少的消费者要到柳州或其他地方去购买。

同时，来宾市还没有出现一个真正的建材批发及零售于一体的集中流通中心。

2、发展建材专业市场的前景分析

1）随着城市化进程的推进，越来越多的农民进驻城镇居住，城市化进程进一步拓展,居民住宅的需求不断扩大。从而，住宅

的建设就会导致建材的大量需求，但是目前来宾市那些零散的建材商铺却远远满足不了市场的需求。一个大型的建材专业市

场的出现将会填补来宾市建材市场上的空白，满足来宾城区以及周边城镇的需求。

2）由于建材流通的特性、产品的特殊性，还有来宾市建材市场的竞争力还远远不能与柳州、南宁的同类市场相比上下，所

以，当地消费者才是本项目的主要目标客户。

3）由于来宾市还是一个新生城市，有较大的商业发展空间，但是风险与机会同时存在，而且，来宾市的城市规模与购买力

水平并不是很强，因此本项目的主要目标经营客户应以当地商家为主，广东、福建、浙江、南宁、柳州等地的外来目标商户

为次。采取“走出去，引进来”外地招商策略将引进本项目的目标客户。

6.5广西及桂中地区建材专业市场状况及共性

n 通过对贵港、柳州、南宁、玉林、来宾建材专业市场的实地调查，具有规模及一定影响的市场共有11个，其中贵

港2个，柳州4个，南宁3个，玉林1个。

n 货源主要以外地为主，其中主要以广东、福建、浙江等省市产品为主。

n 结构以钢架式为主，其中部分砖混结构。根据建材产品的特性，铺面40－80平方米，简单装修。

n 配套要求：仓库、配送中心、加工场所。

n 建材市场，对于交通的便利度与运输系统的依赖性强。

n 辐射范围以当地及周边县市为主。

7、来宾及周边城镇农副产品市场分析

7.1农副产品专业市场的市场特点

7.1.1、农副产品批发业流通模式

n 现代化新兴流通渠道

“生产者或代理商—农副产品经销公司—超市—消费者”的现代化新兴流通渠道，是今后农副产品流通的主要发展方向。

n 传统流通渠道

“生产者或代理商”—农副产品批发市场—社区菜市场(向生鲜超市过渡—消费者)的规范化传统流通渠道，是今后一定时期

内农产品现代化新兴流通渠道的重要补充。

7.1.2、农副产品批发行业特征

n 单个农户分散销售，批量小，交易规模不经济。

n 以农民个体小规模自发进入流通领域为主体，农户市场信息不灵，经常会造成市场机会的错失。

n 农副产品批发市场交易的组织化程度低，致使交易主体的交易费用高。

7.2 广西及桂中地区的农副产品专业市场特性分析

7.2.1、柳州农副产品批发市场调查分析

1） 柳邕农副产品批发市场

项目名称 规模 配套设施 商铺类型 经营范围 辐射范围 货源 经营商户 空置率 开间与进深 柳邕农副产品批发市场 约8万平方米 仓库、配送中心 简陋的铁架棚 各类水果批发 贵州、南宁、来宾、柳州当地及周边各县市等 广西当地 柳州当地人 1％ 4m×8m 人流状况 经营状况 点评：

较多 较好 柳邕农副产品批发市场商铺虽然简陋，但整个市场的经营效果较好，批发货量较大。曾被评为全国百强农副产品批发市场、

中华人民共和国农业部定点市场，让顾客在市场进货有质量保证与充分公平的放心。

7.2.2、玉林市农副产品市场调查分析

1）玉林市粮食农副产品专业市场

项目名称 规模 配套设施 玉林市粮食农副产品专业市场 100亩（66670平方米） 3500平方米仓库，工商、税务、银行、邮电、保安等管理和服务机构，并根据市场的经营特点设置了停车场、地磅、仓储、水电、住宿等服务设施。 商铺类型 经营范围 辐射范围 货源 经营商户 空置率 开间与进深 商铺数量（间） 人流状况 经营状况

商住式门店和主体市、简易式摊位 粮食、蔬菜和水果 玉林及周边县市 来自全国各地的粮食、蔬菜和水果 外省及区内经营户1000多户 0％ 4m×6m，6m×8m 固定门店场500多间 每日人流量达到2万多人 年成交额5亿多元 2） 玉林市新城副食品专业市场

项目名称 规模 配套设施 商铺类型 经营范围 辐射范围 货源 经营商户 租金水平 空置率 开间与进深 商铺数量（间） 人流状况 玉林市新城副食品专业市场 70亩（46669平方米） 无 砖混式结构 各种酒类、糖类、饼干、凉果、酱油、腐乳、豆类、木耳、大米等副食品和日用百货 主要销往广西各地以及广东、海南、贵州、云南、湖南等省区，交易活跃 广西 玉林、周边县市 15－25元／平方米 0％ 4m×7m 固定门店220间，固定摊位150多个 良好