家乐福合同(Chi)16775v12

(c)

甲方保证在商场开业日后三(3)个月内购买上述各种保险并向乙方提供上述保险的保险单复印件。

9.2 乙方的责任 (a) (b)

乙方有责任就租赁物业内的乙方设置物及内置物品针对全部财产损失投保。

乙方仍将对租赁物业内的设置物和物品设立公众责任险，包括补偿乙方的顾客及邀请人的权利请求的第三者责任险，且保险金额不低于人民币一千万元( RMB10,000,000)。

十、 双方的声明和保证

除双方在本合同内所作的其他声明和保证外，一方向另一方声明和保证如下：

(a) 其享有充分的权利、权力和授权签署本合同和履行本合同项下的义

务，并已为此取得了所有必需的政府和公司批准14； (b) 本合同构成其合法、有效并具约束力的义务，且该义务可根据本合

同条款予以强制执行；和 (c)

没有任何针对其本身、或针对本合同项下其资产正在发生的或进行中的或威胁要进行的、并对每一方签署、完成或履行本合同或本合同项下的义务的能力有重大不利影响的诉讼、仲裁或行政程序。 甲方的声明、保证和承诺

十一、

除本合同项下的其他声明和保证外，甲方在本合同签署时及此后还持续有效地保证： (a)

其[将]是租赁物业的所有人，且是租赁物业的房地产权证[正式获发时]的持有人。该房地产权证系正式获发的证书，并将持续有效15。

其正式获得授权并应在租赁期限内获得授权，将租赁物业出租给乙方并应继续是本合同附件10所附的房屋租赁许可证的持有人，并且，该房屋租赁许可证系正式获发的证书，并将持续有效。16 其对租赁物业的拥有权、施工或运营符合所有有关法律和所有相关主管部门的规定。

(b)

(c)

141516

如果本合同是由家乐福的另一家合资公司代表尚未成立的当地合资公司签署，则本款应予删除。 方括号里的内容用于房地产权证尚未取得的情况。

如果当地不实行租赁许可制，因而不颁发房屋租赁许可证，则本款可删除。

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(d)

其拥有包括租赁物业在内的土地使用权，并且，[除了[?]已抵押给[?]外（该抵押权人的承诺函见附件12），]17租赁物业和/或上述土地使用权在本合同作为租赁合同在相关政府主管部门登记前未租赁给他人且不带有任何抵押权、优先权或任何其他第三方权利，亦不存在任何未决的或威胁要进行的、且将会针对租赁物业或上述土地使用权产生任何抵押、优先权或留置权的求偿。

甲方应当按照附件4《工程建设责任和标准》的规定进行施工，并保证其建设符合附件4所述的指标和要求。

该建筑物中其他甲方出租物业的所有商户不经营(i)与乙方的经营范围相同或相类似的业务(包括但不限于经营大型超市)；及(ii)与从事餐饮业(如快餐店、饮食广场等)的乙方的转租租户的经营范围相同或相类似的业务。

除本合同中所列的款项外，乙方无须就租赁物业或乙方对租赁物业的使用再支付任何费用。

租赁物业应当符合中国环境保护法律和法规。

目前不存在妨碍或限制按本合同规定使用租赁物业的其他适用法律或规定。

[其持有正式获发的有关建筑物的竣工验收报告（见附件8）或与其等同的文件。]18 租赁物业的移交

(e) (f)

(g) (h) (i)

(j)

十二、

12.1

租赁物业的移交的程序（包括初步移交与整体移交）

租赁物业的初步移交日应为[?]之前，整体移交日应为[?]之前。倘若租赁物业的移交未能在上述规定的日期进行，违约方应按照本合同附件5的规定，对因此产生的损失向另一方作出赔偿。

12.2 租赁物业移交的条件

租赁物业移交的条件见本合同附件5。

十三、 商场开业日

在商场开业日之前，甲方应向乙方提供下列证书： (a) (b)

1718

竣工验收报告；

房屋所有权证[或：房地产权证19]；和

适用于租赁物业或土地使用权已抵押的情况。 适用于建筑物已完工的情况。

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(c) 房屋租赁证。

在商场开业日之前，乙方从有关政府部门取得商场经营所必需的一切许可，包括但不限于营业执照。

倘若甲方不能在商场开业日前提供上述(a)、(b)和(c)款中规定的文件，则甲方应采取一切必要的措施（包括但不限于办理上述文件的经政府有关部门认可的替代性文件）保证乙方商场的顺利经营，并且，对于因缺少上述文件而使乙方遭受的一切损失，甲方应承担全部责任。上述(b)和(c)款中规定的文件须在租赁物业整体移交后[?]([?])个月内取得。 十四、

14.1

合同违约和终止

违约

如果任何一方(“违约方”)(a)在本合同中所作的任何声明、保证和承诺与事实不符，或(b)违反或未能全面履行本合同项下的承诺、保证或义务，除已被另一方（“守约方”）以书面形式豁免的情形外，违约方应就守约方因违约方的上述违约造成的全部支出、损失、损害、债务和责任，包括但不限于调查费用以及律师和会计师收费，或任何其它形式的损害(无论是否牵涉第三方的索赔)作出赔偿或补偿。

14.2 终止的权利

14.2.1 除了双方可书面一致同意终止本合同外，倘若发生以下情况中的任

何一项，任何一方可终止本合同：

(a)

另一方由于发生第16.1条定义的不可抗力事件无法履行其义务长达六(6)个月或更长时间；

另一方发生营业执照被吊销或收回、破产、破产接管、清算、与其债权人达成还款和解、解散、或任何类似程序；

政府部门要求停止建造/拆除租赁物业，或限制租赁物业上的权利和权益；

由于政府机构的任何法律、法令、干涉或干预致使本合同的执行已在任何重要方面失去实际的商业可行性。

(b)

(c)

(d)

如果发生上述任何一项，任何一方应有权在按本合同第16.13条的规定向对方发出终止本合同的通知后终止本合同。本合同应在对方收到相关的终止通知之日（“终止日”）终止。甲方应在终止日后十（10）日内向乙方全额返还乙方已支付给甲方的定金（押金）20。在发生上述事项后，乙方无义务按复原状态归还租赁物业，除了双

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适用于国有土地使用权证和房屋所有权证合二为一的情况。 如果有预付租金，则已支付的、尚未抵扣完的预付租金也应当返还。

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方协商一致同意终止本合同外（在此情况下，乙方应在终止日后一百二十(120)日内按复原状态向甲方归还租赁物业）。

14.2.2 如果甲方未能按照第12.1条的规定进行租赁物业移交超过三(3)个

月，那么，乙方除了享有本合同项下的其他权利之外，有权终止本合同。本合同被终止后，甲方应双倍返还乙方已支付的定金21，并赔偿乙方装修、装饰租赁物业和安装在租赁物业内的设施、设备而支出的费用和损失（如有）。

14.2.3 如果甲方未按照本合同第7.2条的规定按时将本合同向有关政府房地

产管理部门备案和登记，或由于甲方的原因，造成本合同无法按规定向有关政府房地产管理部门备案和登记，则乙方有权停止支付租金，直至甲方将本合同备案登记。届时，乙方同意将其所扣缴的全部租金一并支付给甲方。乙方也可选择终止本合同，本合同被终止后，甲方除应双倍返还乙方支付的定金22外，还须赔偿乙方装修、装饰租赁物业和安装在租赁物业内的设施、设备而支出的费用和损失。

14.2.4 如果由于有关政府部门的原因使乙方不能在[?]年[?]月[?]日前取得商

场开业经营所必需的一切许可，包括但不限于营业执照，乙方有权终止本合同，乙方无须向甲方赔偿任何损失，且甲方将全额返还乙方支付的定金(不计任何利息)。乙方有权拆除其自行安装的一切设施、设备（包括所有招牌以及租赁物业内乙方所建的装置和活动隔墙等）。23

14.2.5 如果政府批准的建筑物的总体方案与双方认可的总体方案有实质性

出入，或租赁物业的实测面积小于双方的估测面积且误差超出百分之五（5%）24(含本数)时，则乙方有权终止本合同。本合同终止后，甲方应当向乙方返还乙方已支付的全部定金25。

14.2.6 乙方除了享有本合同项下的其他权利和补救措施之外，还应有权根

据上述第4?3条和第15条终止本合同。本合同终止后，甲方除全部返还乙方支付的定金（或押金）26外，还须赔偿乙方装修、装饰租赁物业和安装在租赁物业内的设施、设备而支出的费用和损失（不可抗力情形除除外）。

14.2.7 除本合同另有规定终止之外，从租赁期限的第四(4)年起，乙方还应

有权根据本合同第16?13条的规定经提前十二(12)个月通知甲方终止

212223

如果有预付租金，则已支付的预付租金也应当全额返还。 同上。

或：乙方自行安装在租赁物业内的所有固定附着物（即不可拆除的设施、设备，一旦拆除、即会损毁或大大降低其价值）归甲方所有（可拆除的设施、设备除外）。 当租赁物业为建筑物的全部时，此处为“3%”。 如果有预付租金，则已支付的预付租金也应当全额返还。

如果有预付租金，则已支付的、尚未抵扣完的预付租金也应当返还。

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