家乐福合同(Chi)16775v12

的任何上述通知在48小时内不作答复，乙方经通知甲方后有权自行或请他方进行维修和修理。甲方应在收到乙方的付款通知后七(7)日内，补偿乙方因此支出的费用，费用标准按有关规定收取。乙方有权自乙方当月应付给甲方的租金中扣除上述费用。

(c)

甲方应在乙方租赁物业移交时，将甲方安装的位于乙方租赁物业内的[?]等移交乙方，甲方在租赁期内(保修期除外)不再负责该等设施和设备的维修和更新，但[?]的维护除外。

甲方应尽所有合理的努力确保甲方从事的维护维修工作不会引起对租赁物业和乙方财产的任何损坏，并且不得干扰乙方在本合同项下的任何权利。

甲方不得进行任何会永久性或严重地改变租赁物业尺寸、妨碍租赁物业向外观景或损害租赁物业保安的维修工作或干扰乙方使用租赁物业。

(d)

7.6 清除废物

甲方应负责随时清除租赁物业外建筑物内所有大体积的丢弃物和废弃物品，亦承担该清除工作的全部费用。在租赁物业和乙方管理的其它区域以外一般垃圾的日常性清除工作由甲方或其代理人进行，有关费用由甲方承担。

7.7 非竞争

除非乙方同意，甲方保证在租赁期限以及延长期(如有)内，不将建筑物内除租赁物业以外的其余部分物业用于其经营或允许任何第三方经营与乙方的经营范围相同或相类似的业务(包括但不限于经营超市商场)。此外，甲方亦保证在建筑物周边和邻近区域(距离乙方商场5公里的范围)内，不再开发、建设和/或出租任何建筑物以经营或允许任何第三方经营与乙方的经营范围相同或相类似的业务(包括但不限于经营超市商场)。

7.8 抵押

本合同作为租赁合同在有关政府部门登记备案后，甲方有权用建筑物包括租赁物业及其所占土地使用权设置抵押，但须在设置抵押前三十(30)日内通知乙方，并且保证乙方在本合同中享有的权利不因甲方设置抵押的行为而改变。如因甲方将租赁物业设置抵押而使乙方在本合同项下权益受到损害时，甲方应负责赔偿。

7.9 甲方的其他责任

(a)

甲方应对本合同附件4所规定由甲方负责安装消防设备及防火设施(包括但不限于火灾警报器和烟感器)进行维修和更新使其在租赁期限内处于良好和适用的状态。甲方同意乙方随时检查消防设备及防火

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设施，且乙方有权要求甲方及时排除上述设施和设备的危险和隐患。如果由于甲方的疏忽或由于上述设施和设备的问题而发生火灾、或由于甲方的疏忽造成从建筑物内、租赁物业外的任何地方向租赁物业内溢水或漏水，或由于建筑物内的害虫或有害物品的行为?因乙方过错或第三人过错或不可抗力因素所导致者除外），而产生、导致或引发乙方或任何其他人士遭受的任何损失、损坏、或人身或财产伤害，甲方应对乙方负责。

(b)

当任何改造工程需要向政府有关部门和公用事业单位申请批准时，甲方应尽力协助乙方申请获得该等批准。甲方应签署或提供所有相关申请文件，以及为获得该等批准所需的所有其他文件和所有其他协助。

甲方特此同意并承诺，如果因甲方的行为、疏忽、失误或不作为?无论是否属有意?，而因此导致或引发任何方发生任何损失、损害或伤害，致使该方针对乙方提出任何起诉、索赔、求偿、要求支付费用或承担责任，则甲方应对乙方予以全部赔偿。 甲方保证建筑物红线范围内的道路畅通。

在租赁期内甲方有义务协助乙方协调与[地方]有关政府部门的关系。 甲方有义务协助乙方办理经营商场的营业执照。

(c)

(d) (e) (f)

八、 乙方的责任

在租赁期限内，乙方除履行本合同项下其他义务外还应负有以下责任：

8.1

经营的合法证件

乙方应自费取得其在租赁物业内经营商场的一切必要的合法证件，包括但不限于在租赁物业内进行合法经营所需的营业执照和其它有关批准文件。

8.2 施工

(a)

乙方应自行承担风险、费用和支出按本合同附件4《工程建设责任和标准》的规定，承担全部装修和安装工作。

乙方应取得与附件4所规定的施工有关的全部所需的政府和其他批准，保持该等批准有效。

因乙方或其代表、工作人员、代理人、应邀者或被许可人在履行本合同项下义务时的任何行为、过失或疏忽所造成的任何损失和损害均由乙方负责。

(b)

(c)

8.3 维修

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(a)

乙方应对本合同附件4所规定的乙方施工项目进行维修和更新，使其在租赁期限内处于良好和适用的状态，并承担相应的费用。 乙方应对甲方移交给乙方租赁物业内的[?]及管道、电线等设备设施不定期地进行检查，一旦发现任何危险或隐患，应及时通知甲方予以排除，以保持租赁物业处于可出租状态（正常损耗除外），在租赁期限届满或本合同终止时按其正常使用状态交还甲方。固定的墙面、地面和屋顶的装修可保持正常使用的（正常损耗除外）原状交还甲方。

(b)

8.4 租赁物业的使用

乙方保证按本合同第2.2条规定的用途使用租赁物业，租赁物业移交后，由于乙方使用不当造成租赁物业及其设施的损坏，所造成的一切损失均由乙方承担。

8.5 清洁和清除废物

乙方应自费负责进行其自身的与租赁物业有关的清洁工作，不时清除租赁物业内的所有大体积的丢弃物和废弃物品，有关费用由乙方承担。

8.6 保安

乙方负责自费聘用保安人员并安装其认为适于商场保安工作的安全设施，乙方保安人员负责乙方租赁物业范围内及与商场安全经营有关的保安工作，并与甲方保安部门协调配合。

8.7 设备的拆除

租赁期限届满或合同终止时，除本合同另有规定外，乙方对其自行安装的一切设备保留所有权，并可拆除所有设备(包括所有招牌、以及租赁物业内乙方所建的装置和活动隔墙等)，修复拆除期间对租赁物业造成的任何损坏，并自行承担费用。如因拆除设备给甲方物业造成损坏且无法修复时，乙方应赔偿甲方的损失。

甲方同意在拆除/复原期内不向乙方征收租金和其他任何费用。

8.8 乙方对租赁物业的改造

乙方应有权于租赁物业移交（包括但不限于租赁物业的初步移交和整体移交）后为商场营业和使用租赁物业进行经营之目的而自费安装所需的一切设施。除本合同其他条款中规定的建设施工之外，在不影响建筑物结构安全和公共设施以及符合消防安全规定的前提下，乙方应有权为商场营业之目的自费对租赁物业进行改造，但乙方所有设计、图纸和施工方案均应通知甲方，甲方在收到该设计、图纸和施工方案后应当在十五(15)日内回复乙方，甲方不得拒绝该等图纸或设置任何条件，除非甲方能提供能使乙方满

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意的证据，证明该等图纸所拟定的方案将严重危及建筑物结构安全、消防安全和水泵、供水、防水及电力系统正常运作。甲方经合理地事先书面通知乙方后，有权对该等安装和改造进行检查。

8.9

乙方转租租赁物业

乙方有权在租赁期限内将不超过整个租赁物业总建筑面积的百分之[?]（[?]%））的部分转租给第三方，由转租所产生的一切税项及费用由乙方负责。但是，如进行转租，转租租赁物业的任何部分应确保甲方在本合同项下的利益不会受到转租之不利影响。

8.10 乙方的保证和责任

(a)

乙方应对按本合同附件4规定由乙方负责安装的消防设备及防火设施(包括但不限于火灾警报器和烟感器)进行维修和更新使其在租赁期限内处于良好和适用的状态。由于乙方责任或由于上述设施和设备的问题而发生火灾，或由于乙方责任从乙方租赁物业内的任何地方向甲方或甲方承租人的区域内溢水或漏水，或由于乙方租赁物业内的害虫或有害物品的行为（因甲方过错或第三人过错或不可抗力因素所导致者除外）而产生、导致或引发甲方或任何其他人士遭受的任何损失、损坏、或人身或财产伤害，乙方应对甲方负责。 乙方特此同意并承诺，如果因为乙方的行为、疏忽、失误或不作为（无论是否属有意），而导致或引发任何方发生任何损失、损害或伤害，致使该方针对甲方提出任何起诉、索赔、求偿、要求支付费用或承担责任，则乙方应对甲方予以全部赔偿。

(b)

九、 保险

9.1

甲方的责任

甲方应根据有关法律的要求为乙方租赁物业和公共区域投保并保持其在乙方整个租赁期限内有效。以下所有的保险范围均指乙方租赁物业和公共区域。

(a)

财产一切险

甲方应对建筑物的外部及结构、甲方范围内的设置、设施和租赁物业内甲方所设物就财产一切险项下所列的保险事故投保，保险额应不少于重建或修复所需的全部费用。

(b) 公众责任险

甲方应对其建筑物设置公众责任险，包括补偿其顾客或邀请人的权利请求的第三者责任险，且保险金额不低于人民币一千万元 (RMB10,000,000)。

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