重庆开县2011年房地产市场调研报告范文 - 图文

开县房地产市场调研报告

第一部分：开县整体状况 一、开县概况

1、区域位置：位于重庆市东北部，东接巫溪、云阳，南依万州，西邻四川开江、宣汉，北连城口。距万州77公里，距重庆市330公里。

2、幅员面积：3959平方公里，辖4个街道办事处、21个乡镇、13个乡。县城建成面积达25平方公里，赵家及县城南部为工业区，按照30万人口的规划，主城区土地供应所剩不多。

3、历史沿革：东汉建安21年建县，已有近1800年历史。

4、人口规模：2010年末户籍总人口163.4万人，县城人口26万人。到2015年将达到30万人口的规模。

5、产业结构：三次产业结构比为20.2：43.3：36.5。建材、食品、能源、轻纺服装四大支柱产业。

6、自然资源：优质煤储量1.2亿吨；天然气探明储量2560亿立方米；矿产资源已探明的有石英、铁、铅、铜、绿豆岩等24种。

7、旅游资源：雪宝山国家级森林公园为主体的生态旅游资源，以刘帅纪念馆、故居为代表的红色旅游资源。

8、规划发展：政府拟将赵家、丰乐、渠口、镇安、镇东、竹溪六镇城区面积扩展至50平方公里，人口达到50万。拟将赵家、百乐、丰乐和白鹤四镇纳入城区规划，

二、民生环境

——城镇居民可支配收入达到13795元，比上年增长11.4%。 ——农村居民人均收入达5079元，比上年增长18.8%。 ——农村居民家庭恩格尔系数为51.1%。

——城乡人均住房面积分别达到37.6平方米、46.9平方米。 ——城市人均绿地面积13平方米。

——城区空气质量优良天数282天以上，森林覆盖率达到41%，地表水源维持Ⅲ类达标率100%。

三、经济发展

经济指标项目 值(亿元) GDP 2007年 96.75 4.15 2008年 110.68 14.40% 4.82 16.20% 2009年 128.03 15.70% 5.53 14.70% 2010年 149.28 16.60% 10.35 87.30% 增长率 值(亿元) 财政收入 增长率 分析：开县经济发展呈稳定持续发展，增长率超全国平均发展水平。财政收入稳步增长（2010年增长率突增疑为统计口径的改变）。

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四、居民收入与消费能力

经济指标项目 城镇人均可支配收入 值(元) 增长率 值(元) 农村居民人均收入 增长率 19.40% 11.53% 18.80% 2007年 9614 3210 2008年 11229 16.80% 3833 2009年 12383 10.28% 4275 2010年 13795 11.40% 5079 分析：城镇居民收入水平一般，但持续稳定增长推动了购买力的增长。农村居民收入虽然增速度较快，但基数较低，购买力不足，尤其是恩格尔系数为51.1%，处于温饱阶段。

五、存贷款余额

经济指标项目 金融机构存款余额 2008年 148.72 2009年 178.86 20.27% 2010年 211.06 18% 值（亿元） 增长率 3

城乡居民存款余额 值（亿元） 增长率 116.62 135.98 16.60% 157.74 16% 分析：金融机构存贷款余额呈良性发展趋势。居民存款率较高，为投资置业打下良好基础。

六、城区人口面积

经济指标项目 数值（万人） 城区人口 增长率 数值（平方公里） 城区面积 增长率 4.76% 13.64% 21 4.5% 22 13．04% 25 2008年 22 2009年 23 2010年 26 分析：开县县城城区面积及人口增速明显，为房地产发展提供了刚性需求的基础平台。

七、综述

1、开县整体经济状况向好，经济发展稳定增长。

2、开县人均收入增速较快，但农村人口收入较低购买力不足。

3、开县金融状况良好，存贷款余额较充裕，为房地产开发融资、销售平台提供了良好基础。

4、开县城乡人均住房面积分别达到37.6平方米、46.9平方米，处于较高水平，二次置业（改善型）需求动力相对不足。

5、开县县城人口平均增长率约在10%左右，以人均37.6平方米居住面积来计，未来三年内人口增加约在6—8万人，对住房的刚性需求约在220万至300万平方米。 6、开县生态环境符合较佳人居城市的标准。

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