(强烈推荐)盛世金城逸景商住小区建设项目研究报告

- -----9.2 商业建筑密度(％) ------ 29.88 ------ - -----10 综合容积率 ------ 2.08 ------ - -----10.1 居住容积率 1.99 1.99 ------ - -----10.2 商业容积率 ------ 2.43 ------ - -----11 绿化率(％) 30.54 30.99 ------ - -----12 层数 18层 17117层 ------ - -----13 建筑高度(m) 55.5 52.534.523.8 ------ - 14 15 16 17 18 19 20.1 20.2 结构形式 综合楼(栋) 住宅楼（栋） 住宅（户） 电梯(部) 停车位（个） 地上（个） 地下（个） 住宅采用剪力墙结构、综合楼采用框架结构 ------ 2 216 8 216 120 96 1 3 338 13 434 120 314 ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ 1 5 554 221 650 240 410 ------ ------ 30.81 ------ ------ 2.05 ------

盛世金城?逸景商住小区建设项目经济技术指标

序号 1 2 3 3.1 3.2 4 5 6 7 名 称 净用地面积(m) 总建筑面积(m) 地上建筑面积(m) 住宅楼(m) 综合楼(m) 地下建筑面积(m) 基底面积(m) 绿化面积(m) 道路面积(m) 硬化及人行道面积8 (m) 9 9.1 9.2 10 10.1 10.2 11 12 综合建筑密度(％) 居住建筑密度(％) 商业建筑密度(％) 综合容积率 居住容积率 商业容积率 绿化率(％) 层数 16.50 13.00 29.88 2.08 1.99 2.43 30.99 17层11层7层 符合居住＜20％的规定 符合商业＜30％的规定 符合居住＜2.0的规定 符合商业＜2.5的规定 符合＞30％的规定 2222222222指 标 17994.69 37518.92 37518.92 28462.22 9056.70 ------ 规划条件 备 注 2968.76 5575.93 3050.00 6400.00 符合居住＜60米, 商业＜3613 建筑高度(m) 52.534.523.8 米 14 15 结构形式 综合楼(栋) 1 住宅采用剪力墙结构、综合楼采用框架结构

16 17 18 19 20.1 20.2 住宅楼（栋） 住宅（户） 电梯(部) 停车位（个） 地上（个） 地下（个） 3 338 13 434 120 314 居住:1.0车位户

1.5 结论

一、结论

本项目建设方案实用性和可操作性较强，技术先进可靠，组织管理措施得当，示范带动作用大，服务范围广阔，市场前景看好，具有较强的盈利能力和抗风险能力，可以实现良好的生态、社会、经济效益，说明该项目是可行的。

本项目建设条件基本具备，外部交通、通讯、供水及供电条件以及社会经济条件、政策支持条件较好。本报告认为，本项目具有可行性。

二、建议

1、加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续；建议建设单位尽快组织评审，以便为下阶段工作提供可靠的依据。

2、精心安排施工，确保工期、质量、投资控制目标的完成。

2 项目提出的理由、过程和必要性

2.1 项目提出的理由与过程

近年来，东胜确立抓城市建设就是抓经济建设的理念，按照“拉大、补欠、崛起”的建设思路，拓展城市空间、拉大城市框架、完善城市功能、提升城市品位，集中打造“一城三区”。按照将东胜建成鄂尔多斯市对外形象的窗口，人流、物流、信息流的中心，成为经济发展活跃、产业特色突出、人居环境优美的现代化新城区的构思，在建设过程中坚持“高起点规划、高标准建设、高水平运作”的开发建设原则，使开发区建设取得了显著成绩。城区面积自撤盟建市的10万人增加到55万人，规划到2015年城区人口将达到100万人；随着城市不断拓展，城区面积由2000年的15.6平方公里，发展到67平方公里。

地区综合实力明显增强，经济发展继续保持全区领先。地区生产总值相继跨越千亿元、两千亿元大关，2010年达到2643亿元，五年累计创造地区生产总值8490亿元，是“十五”期间的5.2倍，年均增长23.4％；人均GDP 由4600美元增加到20800美元。财政总收入538.2亿元，五年累计完成1515.7亿元，是“十五”时期的7.4倍，年均增长42%。东胜区、准格尔旗和伊金霍洛旗财政收入突破百亿元。固定资产投资完成1898亿元，五年累计完成6033亿元，是“十五”时期的6.5倍。主要经济指标全区领先，综合经济实力进入全国地级市前20位。

东胜新区建设与旧城改造协调推进，康巴什新区与阿镇呈现一体化发展态势，市府搬迁入驻康巴什新区，城市体量快速做大，功能加速完善，品位不断提升。全市城镇建成区面积由138平方公里拓展到243平方公里，城镇化率达到70%。