农村集体土地所有权确权登记发证

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（4）土地使用者已有建设用地批准文件，但属少批多用的，宗地界线按实际用地界线确定，多用部分在调查表中注明，待后处理；属批多用少的，原则按实际使用范围定界。

（5）没有权源文件的宗地，一般按土地使用现状标界。以墙壁、围墙一侧为界的，界线沿外墙基确定；建筑物外轮廊不规则的宗地，应保持建筑物主体结构形状，沿外墙基定界；属装饰性的凹凸（含小弧线），可沿外墙基取直线（或取小弧线切线）定界。

（6）有争议的界址应记录争议情况，待后按国家和省的规定处理；但宗地中无争议部分且被明显线状地物或建筑物、构建物分开的，可将其划为宗地进行调查，有争议部分，待后处理。

（7）违约缺席指界的，根据不同情况按下述办法处理： ① 如一方违约缺席，其宗地界线以另一方所指界线确定；

② 如双方违约缺席，其宗地界线由调查员依现状界址及地方习惯确定；

③将确定结果以书面形式送达违约缺席者，如有异议必须在15 日内提出重新划界申请，并负担重新划界的全部费用；逾期不申请的，确界结果自动生效；

④ 指界人在指界后，不在地籍调查表上签字（盖章）的，按违约缺席处理。 界址点设置

确定宗地界线后，应该在确定的位置参照《城镇地籍调查规程》设定界址点标志或标记。

4、地籍调查表的填写

地籍调查表是指反应土地权利人及宗地基本状况的信息，填写要求如下：

（1）土地权利人名称：填写该宗地土地权利人的法定全称，不得简写。申请人为单位的填写单位名称，为个人的填写个人姓名。共用宗的权利人名称须将本调查表记载的本权利人放在前面，其他权利人顺序列出，中间用逗号隔开。共有权利人过多填写不下时，列三个以上，后面填“等XX 户”。

（2）单位性质：行政事业单位填写行政或事业。企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他（依据国家统计局、国家工商管理总局《关于经济类型划分的暂行规定》）。土地权利人为自然人的填写个人。

（3）法定代表人和代理人：申请人为法人单位的填写法定代表人姓名，为非法人单位的填写负责人姓名，个人宗地填写户主。联系人一栏填写代理人信息或权利人指定的联系人信息，信息栏中填有信息的，法定代表人或负责人一栏必须填写。

（4）土地权属性质：填写集体建设用地使用权。

（5）土地用途：包括批准用途及实际用途，填写到二级类。

（6）使用权面积：土地使用权人在本宗地内使用的土地面积的总和。共用宗的为本权利人在本宗地内的独用面积与分摊面积之和，非共用宗的为宗地面积。 5调查表及填写地籍其它注意事项

1、填地籍表时界址线类别一定要以底图为准、有些地方很可能几米的距离就会改变地类沟可能就会变成了路、所以不看底图会犯一些不必要的错误。

2、在外业指界时一定要画出坎毛的方向、坎分内外主要在于坎齿的方向、不然内业填界址线类别(内中外）时很可能填错方向，要根据坎毛的方向定出内中外、坎无宽度

3、如果有一些宗地没有填或填的不完整的应提前做好准备记事本记下来、写下行政区名字、村小组名称、宗地号、哪一处没有填写完整，没有填写的原因、这样以后补充填写的时候不容易漏掉。

4、填写宗地四至时一个方向有多个相同组时只需填其中一个即可不需要重复填写相同组名。

5、一块邻宗只有一个点时只在宗地草图表示、其他地方均不用填，四至也不需要填。

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6、在做地籍调查表时应注意尽量避免填错、最好不用刀刮掉、一些比较繁琐的地方应用铅笔填写、以后甲方所有要求下来后再做修改、以便减少调查表的浪费。

图5.8.1地籍调查表

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图5.8.2集体土地调查表

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5、宗地草图的绘制

宗地草图是描述建设用地所在位置、界址点、线和相邻宗地关系的实际资料，地籍调查人员在现场绘制，应保证权属清楚，界址准确，注记清晰规范。宗地草图是处理土地权属的原始资料，不得涂改，只允许划改。

宗地草图按约略比例，用2H铅笔绘制，线条字迹要清楚，注记字头大致向北向西书写。注记过密的部位可移位放大处理。宗地过大的草图可分幅绘制，并标注相关位置。

宗地草图的内容要求如下：

本宗地界址点、界址线、注记界址边长；与界址点有直接关系的建筑物、构筑物和重要建筑物和构筑物及相关信息如“层数”等；本宗地及相邻宗地的地籍编号、门牌号和权利人名称；道路、水系等地理名称；指北针、丈量者名称、审核员名称以及绘图日期；调查人员认为其他有必要的内容。

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