收益法评估橡胶林初产期

9年的橡胶林为例来说明收益法的计算过程：

某9年的橡胶林，种植面积130亩，株数4290株，林木蓄积590m3，产期已进入初产期。

收益年限：由于橡胶树的特殊习性，分为苗期，幼树期，初产期，旺产期及衰老期。一般橡胶树的经济寿命为30-35年，如果维护保养好还可延长。根据相关资料显示：橡胶树第1-3年为苗期，第4-7年为幼树期，初产期为第8-10年，盛产期为第11-30年，衰产期为31-35年。

橡胶开割后可直接进入当地的乳胶加工厂进行交易（橡胶主产区），干胶平均市场售价格按18.5元/kg进行计算，由于委估林地是由专业种植人员进行管理，其产量和成本也相对较高，根据了解当地橡胶由割胶工直接进行割收后统一由公司送到乳胶加工厂进行销售，工资按其割胶销售价格的30%进行支付，橡胶林的管护、施肥等费用约占其销售收入的5%，投资收益率按15％计算。

计算过程如下：

（1） 橡胶每亩产量预测（来源于橡胶树栽培相关资料） 每亩橡胶年产量预测 初产期 旺产期 降产衰老期 第n年 8 9 10 11-30 31-35 产胶量（kg） 80.00 100.00 120.00 140 100 （2） 每公斤干橡胶的销售价按18.5元/kg计算（来源于云南橡胶网），

根据企业提供的资料，管护、施肥等成本按销售价的5%计算，割胶成本按销售价的30%计算，则初产期第9年橡胶林每亩的纯收入如下表：

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每亩橡胶树年净利润

单位：kg、元 年份 产量（干胶） 采割成本 管护成本 销售价格 净利润 第9年 100.00 660.00 92.50 1850.00 1097.50 第10年 120.00 792.00 111.00 2220.00 1317.00 第11年 140.00 924.00 129.50 2590.00 1536.50 （3）第11年进入盛产期橡胶林每亩的纯收益按1536.50元/亩计算 （4）当地橡胶树一般经济寿命为30年,但委估林地剩余使用年限41年，根据孰短原则，经济寿命按30年计算。

（5）由于委估橡胶林已经开割，9年的橡胶林实际产量为195kg/亩，经济林林分质量调整系数为：

林分质量调整系数=实际产量÷预测模型产量=195÷100=1.95 （6）年龄为9年的橡胶林每亩单价

En=1.95×[1317.00÷1.15+1536.50×((1.15（30-11）-1)/(0.15×1.15

（30-9）

) ]=16,275.00元/亩

（7）某9年的橡胶林，种植面积130亩，株数4290株橡胶林的评估价值为

评估价值=亩数×每亩单价=130×16,275.00=2,115,750.00元 影响价值的关键因素：

1. 市场收购干胶价格； 2. 管护、施肥等成本费用；

3. 是否考虑预测期内的其他因素对价值的影响。

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