2016年上半年四川省房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题

2016年上半年四川省房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场

调查研究报告内容构成模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。 A．项目策划

B．项目方案的设计 C．可行性研究 D．成本收益分析

2、随着政府土地储备制度的建立，__划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。 A．存量 B．增量 C．流量 D．减量

3、下列行业中，中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。(过时) A：批量行业 B：僵滞行业 C：分块行业 D：专业化行业 E：借款合同

4、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内建筑面积计算的价格为3500元㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为．【2006年考题】 A：3000元㎡ B：3277元／㎡ C：3295元/㎡ D：3599元/㎡

E：工业用地的监测点评估价格

5、在我国下列属于无民事行为能力人的是。 A：18周岁以上的成年人 B：10周岁以上的未成年人 C：不满10周岁的未成年人

D：不能完全辨认自己行为的精神病人 E：执行层的组织协调

6、下列情况中会导致房地产价格上升的是。 A：上调贷款利率

B：收紧房地产开发贷款

C：开征房地产持有环节的税收

D：增加土地供应

E：工业用地的监测点评估价格

7、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。 A：独一无二和供给有限 B：独一无二和价值量大 C：流动性差和价值量大 D：不可移动和用途多样

E：工业用地的监测点评估价格 8、业主委员会是业主大会的。 A：决策机构 B：执行机构 C：监督机构 D：联合机构

E：执行层的组织协调

9、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。 A：物业使用人有对物业的最终处置权 B：物业使用人没有对物业的最终处置权 C：业主没有对物业的最终处置权 D：以上三项均不对 E：执行层的组织协调

10、在写字楼出租过程中，物业管理人员常要计算R/U系数。其中，R/U系数是指__。

A．出租单元内建筑面积与可出租而积的比值 B．可出租面积与出租单元内建筑面积的比值 C．出租单元内建筑面积与建筑总而积的比值 D．可出租单元建筑面积与建筑总面积的比值

11、在房地产交易中往往需缴纳一些税费，包括__。①营业税；②土地增值税；③交易手续费；④契税；⑤补交土地使用权出让金；⑥印花税 A．①③④⑤⑥ B．①②④⑤⑥ C．①②③④⑤ D．①②③④⑤⑥

12、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用发包。 A：专业工程

B：建筑工程全过程 C：分部工程 D：分阶段 E：借款合同

13、__是建设项目的组成部分，它是具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 A．单项工程 B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程

14、房地产估价采用。 A：差额定率累进计费 B：足额定率累进计费 C：差额定率累退计费 D：足额定率累退计费 E：执行层的组织协调

15、民事法律关系是指由民法确认和保护的关系。 A：人身 B：社会 C：经济 D：财产

E：执行层的组织协调

16、产生房地产价格泡沫的基础是。 A：土地稀缺 B：城市化进程快 C：投机需求膨胀 D：过度放贷 E：借款合同

17、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是__。 A．《工程建设监理单位资质管理实行办法》 B．《工程建设监理单位资质管理若干细则》 C．《工程建设监理单位资质管理实行规定》 D．《工程建设监理单位资质管理具体规定》 18、建设单位应当在工程竣工验收__工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A．5个 B．6个 C．7个 D．8个

19、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4 000 ㎡，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2 500元／㎡，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108％和112％，残值率为5％，该建筑物2005年6月的现值为。 A：612.33万元 B：615.74万元 C：625万元 D：648.15万元

E：工业用地的监测点评估价格

20、下列各项房地产的估价原则中，不是普适技术性原则。 A：独立、客观、公正原则 B：合法原则

C：最高最佳使用原则 D：估价时点原则

E：工业用地的监测点评估价格

21、防范估价风险的最后一道防线是。 A：撰写估价报告 B：审核估价报告 C：出具估价报告 D：估价资料归档

E：工业用地的监测点评估价格 22、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的__。

A．时间类参数 B．融资相关参数 C．收益相关指标 D．评价标准类指标

23、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为．【2004年考题】 A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量

B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C：存量+新开发量+空置房量-拆毁量 D：存量+新增竣工量-拆毁量 E：工业用地的监测点评估价格

24、某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元／㎡，建筑物重置价格为900元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡．则该建筑物的成新率为。 A：44％ B：50％ C：67％ D：94％

E：工业用地的监测点评估价格

25、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。 A．原出让方 B．转让人

C．规划行政主管部门

D．原出让方和市、县规划行政主管部门

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、投资基金中，发起人与管理人、托管人之间是一种__的关系。 A．投资合同 B．基金发行办法 C．信托契约 D．基金章程

2、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5％的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8％，则该商铺15年租金收入的现值为万元。 A：11.41