紫荆苑商住小区可行性分析报告 - 图文

随着河西湘江风光带的建设开工和房地产O20电商技术的广泛应用，市场对以电商智能化社区为核心的大河西新城概念必然充分认可。 （2）河西湘江风光带的开工建设和九嶷大道的正式通车

河西湘江风光带的开工建设和九嶷大道的正式通车不仅为本项目创造了较好的外部环境，更提供了新的市场机会。数万的流动人口的规模，带来的各类居住需求和消费需求。本项目南邻河西湘江风光带，东隔贯穿中心城市主城区的九嶷大道，庞大的人流将给本项目商业用房的销售提供了市场机会。 （3）大河西新城的良好发展远景

根据相关规划，未来五年，位于零陵北路、凤凰路、湖塘路、九嶷大道区域的片区（我们称为“大河西新城”）的城镇居住人口将由现在5万～6万人发展到11．2万～20万人。政府有意将该片区打造成新的居住中心，在商业设施、城市景观、休闲娱乐、教育、交通、基础设施、公共服务设施等方面，都将呈现出完全崭新的面貌，未来该片区整体的居住档次必将有一定的提高。 （4）紫霞路已形成新兴居住社区

紫霞路作为区域内主要交通道路，其两侧拥有一千余亩的规划居住用地，全部建成后将形成200余万平方米、约11万人居住规模的大型新兴居住社区。目前该区域已经在建的项目销售情况良好，未来将为该地区带来大量中高档客户。

同时，紫霞路附近的大型商业配套如上海物流中心即将开建，万寿路又即将打通，该片区开发条件已非常成熟。

4、项目威胁点

（1）政策性风险带来房地产投资成本的增加

房地产贷款政策的变化，特别是人民币基准利息的提升和购房按揭贷款优惠政策的取消等一系列相关政策，一方面会增加开发商在楼盘开发时所需要的总资金；另一方面，对购房者而言，增加了首付和贷款利率，给买房增加了难度。 （2）未来本区域竞争楼盘非常多

据目前掌握的资料，该区域内及外围区域新出让土地的总量将超过500亩，总建筑面积将超过200万方，可提供住宅近1.5万套。这些项目加上目前已有的竞争项目，势必加剧对本项目的竞争关系。 二、项目建筑规划设计分析及产品定位 1、规划设计目标与理念

项目定位：以打造永州首席“互联网+社区商业”的电商智能住宅为目标，打造区域精品楼盘。

个性追求：展现自我的设计风格，彰显电商文化内涵，追求进一步的创新与发展，打造大河西新城宜居品牌楼盘

经济合理性：在追求建筑美观的同时，注重经济性，讲求优化的设计

科学适用性：追求高舒适度高性价比，从建筑的光环境、声环境、热环境及空气质量等多种角度全方位综合考虑，最大限度地提升地块的整体品质。