北京金融街区域写字楼市场分析报告

在未来两年左右，金融街核心区将为市场提供近100万平方米的写字楼，区域整体的新增供应量将达到150万。

目前金融街仍有项目在建设中，它们是：

A7——英蓝国际大厦

B4——金融街A座

B6——中政大厦（网通大厦）

G2A——金泽大厦

G7——盈创大厦

F5——金殿大厦

还有一些已经完成拆迁，拟建项目有：

A3——金亚光大厦

A4——新盛大厦

B1-3——鑫茂大厦

华荣公寓写字楼

2、市场需求

金融街的地理位置得天独厚，踞守二环和长安街交通要道，同时身处北京政务区，是各大部委云集之地，加之此地悠久的金融渊源，使之聚拢了大批金融、电信、保险、证券企业。金融街作为中国的金融管理中心，资金管理规模巨大。区域内企业管理的总资产达13万亿元，控制着全国90%的信贷资金和65%的保费资金的运用。金融街及周边地区拥有530多家知名企业和机构，其中包括9家全国性商业银行的总部，58家中央直属企业，19家上市公司，另外还有38个中央部委机关及金融监管机构，是中国经济决策中心和信息中心。据统计，金融街的企业中有65.3%的中资机构，国有企业是金融街的主力消费群体，“官本位”是区域市场的突出特点。虽然国家对集团购买写字楼曾经作过限制性规定，但在金融街地区，重量级中资国有企业和机构大面积地消化本地区的写字楼，如通泰大厦A座整售给交通银行，世纪互联、中国网通企业等则是国际企业大厦的大买家，而中国工艺美术集团则是百盛写字楼的大客户。中国长江电力股份有限公司等购买富凯大厦1．6万平方米的办公楼、某大型电力公司将在金融街核心区自建

8万平方米的办公物业，反映了区域行业结构的多元化趋势在继续，也表明大客户对区

域优质写字楼需求旺盛。下面我们以投资广场客户详单来说明一下：

A座

B座

所属行业划分：1、IT 2、服务业 3、机电业、制造 4、金融 5、贸易 6、媒体传播 7、广告 8、咨询 9、出版 10、房地产 11、医疗 12、教育 13、其他

企业性质划分：1、国有 2、民营 3、外企 4、办事处机构 客户行业特征

? 按行业类别划分（饼图）