解析厂房商业改造消防设计问题

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解析厂房商业改造消防设计问题

作者：曹阳

来源：《中国房地产业·上半月》2016年第03期

【摘要】对于旧厂房的商业改造在许多现代化城市中已较为常见，如北京798、上海田子坊等都属于此类商业改造的典型案例，而在厂房商业改造过程中也会带来一系列新的消防设计问题，为了充分保障厂房改造后商业应用的安全性，避免各类消防安全事故的发生，本文将针对厂房商业改造的消防设计问题及重点内容展开分析与探讨。 【关键词】厂房；商业改造；消防设计；问题

城市化建设与结构优化的过程中，城市的许多功能分区得到了相应的调整，并且现代城市集约化建设的理念，也使得原本位于城市中心或次中心区域的一些工业厂区必须要进行相应的转移，为城市中心的规划与环境改善提供必要的空间与条件。这一过程中一部分原有厂房被保留下来，并且其中一部分，经过合理的改造后，还能够发挥出良好的商业价值。而要保障改造后厂房商业价值的有效发挥，加强对其消防设计问题的解析具有很大的必要性。 一、厂房商业改造消防设计的特点与难点

废弃工业厂房商业改造本身是旧有资源合理利用，发挥废弃建筑空间使用价值的有效途径，其具有着经济、环保等多方面的积极意义与价值，因此，也成为了现代商业开发的一个潮流与方向。从厂房性质来看，其建筑基础类型属于工业厂房，而经过改造后的使用方面又具有着典型的商业性质，这也就决定了此类改造后的厂房在消防设计上有着自己的特点，也使得其消防设计相对于其他工业厂房或商业建筑要更为复杂。结合工业厂房商业改造的实际来看，在其消防设计中所面临的主要难点包括以下方面，首先是旧厂房建筑结构老化，加大消防设计的难度，其次，原有消防系统基础改造面临一定的困难，且原厂房结构达不到商业使用的安全与消防规范的要求，在保持原有建筑特点同时达到消防安全标准难度较大。 二、厂房商业改造消防设计的重点问题 1.建筑结构方面的防火改造与设计

厂房商业改造消防设计必须要面对的一个重要问题就是旧厂房的建筑结构问题，首先旧厂房大都建筑年代较早，至今许多厂房在结构方面已经出现较为严重的老化，结构整体稳定性与防火性能下降。其次旧厂房原有结构防火设计多是以当时的消防安全规范作为标准，而如今无论是火灾发生的类型或是危险因素方面都已变得更加复杂，原有的建筑防火结构必须要进行彻底的改动才能够适应商业化应用对于其建筑结构防火能力的要求。因此，建筑结构的防火改造中，首先要加强对原因建筑结构的加固与强化，针对原有厂房的结构类型，在保留外观的基础上，在其内部按照当前的消防规范要求，构建新的建筑结构体系。