三个臭皮匠与和谐社区的制度创新

秦兵的业主委员会自治药方

一、要给业主委员会进行社团登记，赋予相应的法人资格，使其具有履行职能必需的开立银行账户，提起诉讼的能力。

二、成员职业化，现有的业主委员会成员几乎完全靠自愿工作，很难保障长期运转，应当实现委员的专职化、薪酬化、责任化。

三、要给予业主委员强制保险，以防因公共利益成为打击报复的对象，使其安心社区工作。

四、登记制度，社区业主委员会最长的九年成立不了，最好效仿香港的做法，三分之一业主同意就成立，其他人不同意可以行使罢免权。

五、变革登记机构，现在业委会的登记机关为区县房地产行政管理部门，这些部门同时还是物业公司的管理机关，导致部分行政机关在业委会备案时设置重重阻碍，最好由民政部门管理业主委员会的登记。李云亮也建议由建设部主管物业管理行业服务行为，由民政部主管业主的共有人组织行为。

六、一楼一会，现在的业主委员会管理范围太大，望京小区多达4000多户。为降低业主表决成本，最好借鉴香港的做法，一个业主委员会管一个楼，各楼之外部分由各楼业主委员会的联合会管理，从而缩小管理边界，降低管理难度。

七、没有业主委员会，可以不交物业费。考虑到众多小区的前期物业公司均为开发商聘请，由开发商聘请，却由没有选择权的业主来付酬，业主还无法行使公共区域的管理权，因此有权暂不支付物业管理费。

八，由政府为业主委员会提供启动资金，现在的商品房房价里有大量的税收，业主委员会完全系公益机构，拿出部分资金资助业主委员会非常公平。

九、建立业主代表大会制度，不仅可以代表民意，降低表决成本，还可监督业主委员会的工作。

十、引入第三方专业顾问，借鉴上市公司制度，保证信息及时披露。