xxx棚户区货币化安置实施方案

实施方案 第一章 项目简述

1.1 项目名称

xxxxx棚户区区改造购置存量房安置实施方案 1.2 建设单位

建设单位：xxxx 投资有限公司公司

xxxx 投资有限公司公司股东为xxx县财政局，公司设董事会、监事会，决策机构为董事会，董事会成员为xxx；监事会成员为xxx、xxxxxx。xxx为公司董事长兼法人代表，xxx为公司监事会监事长，xxxc为公司总经理。公司实行总经理负责制，内设总经理部、工程部、办公室、财务部四个部门，公司运作过程中能够依据公司章程，制定各项管理制度，在内控措施方面有较为健全的内部管理制度。

公司遵照“和谐、务实、创新、高效”的企业精神，本着“为客户创造生活，为社会创造价值，为员工创造机遇”的企业使命，继续探索开发高品质的绿色生态房产，为建设现代化生态化的旅游城市做出更大的贡献。 公司成立以来，企业经营与信誉情况良好，目前，本项目前期工作开展较为顺利。

1.3 建设规模与内容

1.xxxxx棚户区区改造拆迁户现状为912户，拆迁占地面积182614.67㎡，拆迁建筑面积95846㎡，安置方式全部为异地购置存量房安置，异地回迁购置存量房面积105386㎡。安置原拆迁户的补偿办法为：取得房产证的房屋1平方米换置1.1平方米的办法补偿原拆迁户，拆迁面积大的除安置楼房外实施货币补偿。其中：

(1)xxx县2015年度棚户区改造户数105户，拆迁占地面积40550㎡，拆迁建筑面积10607㎡，异地回迁购置存量房面积9450㎡；

(2)xxx县123城市棚户区改造户数548户，拆迁占地面积98266.67 ㎡，拆迁住宅建筑面积58960㎡，异地购置存量房建筑面积64856㎡；

实施方案 (3)xxx县xxx棚户区改造户数27户，拆迁占地面积4500㎡，拆迁建筑面积2700㎡，异地回迁购置存量房面积3240㎡；

(4)xxx县xxx棚户区改造户数82户，拆迁占地面积16400㎡，拆迁建筑面积9840㎡，异地回迁购置存量房面积9840㎡；

(5)xxx县xxxx棚户区改造户数40户，拆迁占地面积6000㎡，拆迁建筑面积3600㎡，异地回迁购置存量房面积4800㎡；

(6)xxx县xxx棚户区改造户数15户，拆迁占地面积2375㎡，拆迁建筑面积1425㎡，异地回迁购置存量房面积1800㎡；

(7)xxx县xxxxxx棚户区改造户数19户，拆迁占地面积3008㎡，拆迁建筑面积1805㎡，异地回迁购置存量房面积2280㎡；

(8)xxx县xxxx棚户区改造户数76户，拆迁占地面积11515㎡，拆迁住宅建筑面积6909㎡，异地回迁购置存量房面积9120㎡。

2.本项目异地购置存量房分别位于xxxx小区、xx小区、xxx小区、xxx小区四个小区内。

3.建设地点：xxx县xxx县镇区 1.4 编制依据

《投资项目可行性研究报告编制指南》（2002试用版）； 《关于加快棚户区改造工作的意见》国发[2013]25号；

《关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知》建保[2012]190号； 《关于棚户区改造有关税收政策的通知》财税[2013]101号；

《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》建保[2009]295号；

《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）； 《市政公用工程设计文件编制深度规定》（2013年版）； 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93(2002年版)）； 《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014）；

实施方案 《绿色保障性住房技术导则》（试行）；

《关于发布绿色保障性住房技术导则的通知》（住房城乡建设部建办【2013】195号）；

《自治区政府关于加快推进保障性安居工程建设的通知》内政发〔2010〕43号；

自治区党委、政府关于2011年全区保障性安居工程建设的实施意见（内党发〔2011〕8号）；

《tl市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

《c建发科字（2014）1号关于加快推进全市绿色建筑发展的通知》； 《关于转发关于保障性住房实施绿色建筑行动的通知》（x建发科字〔2014〕8号）；

国家有关部委关于编制项目可行性研究报告的有关规定和标准； 《自治区人民政府关于做好房地产去库存工作进一步促进房地产业稳步发展的意见》

《xxx县xxx县城市总体规划》（2004-2020）。 1.5 投资估算及资金筹措

xxxxx棚户区区改造，共涉及棚改户912户，异地购置存量105386㎡，剩余部分采取货币形式补偿。

本项目总投资80618.77万元，其中：异地安置搬迁费143.77万元；购置存量房42154.40万元；异地安置区货币补偿费38320.60万元。 项目建设资金全部由建设单位自筹解决。 1.6 实施进度

该项目实施进度：2016年8月至2018年12月

实施方案 第二章 棚户区概况

2.1 城市概况

2.2棚户区现状

2.2.1 棚户区范围数量拆迁改造规模 本项目涉及拆迁总户数912户。

改造安置一览表

拆除户数 912 2.2.2棚户区现状 1、住宅现状

本次改造征收的地块为城市棚户区的居民集中住宅区，大多建于上世纪六十年代末与七十年代初，住宅主体为砖混结构。住宅建设年代较为久远，低矮破旧透风，房屋简陋、面积小。因年久失修，已极其破旧，有些房屋墙体出现裂缝、墙体厚度大部分都在24公分以下，抗冻保温性能差。地基下沉、屋面塌陷、砖面风化现象较为严重，部分房屋已成危房，不能保证居民正常生活。 2、存在的主要问题

棚户区内建筑质量差，居民生活环境差、安全隐患多，不符合《xxx县xxx县城市总体规划》（2004-2020）的要求。 2.2.3 棚户区改造原则

1、棚户区改造要坚持“政府主导、市场运作”的工作方式。坚持科学发展，以人为本，统筹协调的原则。在拆迁改造中要切实保障居民群众的合法利益，特别要借改造一次性解决贫困人群的居住困难。按照国家有关要求，

购置存量房 安置户数 912 棚改户回迁率 100%