物权法教案

掌握按份共有与共同共有各自的特征以及两者的区别，按份共有和共同共有各自的效力，共有人享有的权利和义务。 三、难点

所有权质的分割与量的分割的区别；总有与共同共有的区别；区分所有权的性质；按份共有人享有的权利、承担的义务；共同共有人处分共有财产须经全体共有人协商一致，擅自处分共有财产的效力以及对善意第三人的保护。 四、练习题： (一)填空题

1．甲出资五万元、乙出资十万元共同购买丙私房３间并办理了登记过户手续。那么甲、乙二人之间形成的法律关系是 ，甲、乙作为该法律关系的主体，被称为 ，作为该法律关系客体的房屋被称为 。。

2．甲、乙、丙系同胞兄妹，其父母死后，留有楼房一幢，那么，在该楼房分割之前，由甲、乙、丙三人 共有。

3．甲、乙二人系夫妻，对婚姻关系存续期间财产的归属没有特别约定。甲购买体育彩票后，中特等奖，得奖金一百万元，该一百万元由甲乙二人 共有。

4．甲、乙两人共同出资购买了一套机器设备。甲欲转让自己的份额，丙愿意购买该份额，乙也向甲表示，欲购买甲的份额。在同等条件下，甲的份额应转让给 。。

5．甲、乙各以２０％与８０％的份额共有一间房屋，那么甲和乙共同享有 个所有权。 6．1995年底，甲、乙、丙三人分别投资20，000元、40，000、60，000元共同购买了一辆卡车。甲乙丙三人分别按各自份额享有该卡车的 、 、 及 等诸项权能。

7．甲出资两千元、乙出资三千元共同购买房屋一间，并出组给丙，次年得租金两千元，那么，甲可以获得租金 元，乙可以获得租金 元。

8．甲、乙系大学同学，按份共有一台电脑，毕业时，面临电脑的分割问题。甲、乙二人经协议，电脑归甲所有，并由甲补偿乙八百元。甲、乙这种分割电脑的方法系 的分割方法。

9．王某和张某看见当地运输能力偏紧，就商议合伙买车跑运输，两人商定王某出资十万元，张某出资二十万元，收入所得按出资份额分配。后来王某见种植仙人掌更有利可图，就把自己的份额在未通知张某的情况下转让于马某。在本案中，张某可以以王某侵犯了自己 的 权而主张王某与马某之间的协议无效。

10．甲出资三千元、乙出资四千元共同购买摩托车一辆，现甲因手头缺钱，欲分出其份额。那么，甲可以行使 权要求分出自己的份额，终止共有关系。 (二)不定项选择题

1．下列行为形成共有关系的有: A 甲和乙共同出资购买了一台电脑

B 甲与其邻居乙对两家的分界墙归属发生争议，甲主张为按份共有，乙主张为共同共有，双方均无证据

C 兄弟两人在共同生活期间购买日常用品的行为 D 甲乙订立共同购买汽车合同

2．甲、乙按份共有一间房屋，并出租给丙。在租赁期间，因甲急需用钱，欲将自己的份额转让，乙和丙都表示愿意购买。下列说法中，错误的有: Ａ 在同等条件下应由乙优先购买 Ｂ 在同等条件下应由丙优先购买 Ｃ 在同等条件下由甲决定卖给谁

Ｄ 即使乙开出的条件低于丙，也应卖给乙 3．下列行为能在当事人间产生准共有关系的是: A 甲和乙共同出资购买自行车 B 甲和乙合作创作小说一部

C 甲和乙共同完成一项发明并共同向专利局申请专利，获批准 D 甲和乙共同向商标局申请注册同一商标，获批准

4．甲、乙二人共同饲养一只狗，由于没有尽到看管责任，该狗将丙咬伤，则丙的损害应由: A 甲赔偿 B 乙赔偿

C 甲、乙二人连带赔偿 D 甲、乙二人按比例赔偿

5．张某系一名职工子女，去年7月与其舅舅、阿姨等同住人共同买下了一套住房，性质为按份共有，购房合同中写明有张某1/4产权。因住在一起有矛盾，张某欲将其房屋份额卖给共有人或第三人，以便把实物变成现金再去他处买购买住房。下列说法正确地是： A 张某分割其房屋份额须经同住人同意

B 张某可以与其他同住人协议：该套住房中某部分归自己所有

C 张某可以与其他同住人协议：该套住房由其他同住人所有，并由其他同住人给予其与其份额相当的货币补偿

D 如张某与其同住人就分割该套住房达不成协议，张某可向法院起诉要求分割

6．赖某与黄某签订了一份房屋买卖契约。约定黄某将房屋两间转让给赖某，价款６０００元，赖某于合同签订之日交付购房款给黄某，但未办理过户及登记手续。而该房屋系黄某父母的遗产，其合法继承人应为黄某兄妹三人，系共同共有财产，黄某出卖该房屋未通知其他共有人。下列说法正确地是：

A 赖某与黄某所签订的房屋买卖契约有效，黄某兄妹三人应当协助赖某办理过户

B 赖某与黄某所签订的房屋买卖契约效力待定，因为黄某出卖该房屋未征得其他共有人同意 C 如果赖某与黄某所签订的房屋买卖契约事后得到其他两兄妹的追认，那么该协议可以发生法律效力

D 如果赖某在与黄某签订房屋买卖契约时是善意的，那么应该保护赖某的权益，给其他共有人造成的损失应由黄某赔偿

7．罗某与陈某为好友。1999年3月，两人在县城建设街共同修建砖木结构瓦房一幢，一楼一底，共两间。则下列行为合法的是：

A 双方约定：对该幢楼房，楼上一间归陈某使用，楼下一间归罗某使用 B 罗某未经陈某同意，把楼下一间房屋出租给某个体户作门面房 C 陈某未经罗某同意，以楼上一间房屋作抵押向信用社借款 D 罗某未通知陈某，把楼下一间房屋转让给马某

8．赵某、李某和于某三人设立合伙企业。合伙协议规定:赵某以自己的一辆汽车出资，李某以其私有房屋出资，于某以现金两万元作为出资，三人按均等份额共同经营、共享收益、共担风险。下列行为符合《中华人民共和国合伙企业法》规定的是： A 于某与李某、赵某协商一致，将其1/3的份额转让给张某 B 于某未通知赵某将其1/3的财产份额转让给合伙人李某 C 李某未经赵某、于某同意将合伙企业的房屋抵押给张某 D 赵某未经李某、于某同意将合伙企业的汽车卖给张某

9．王某、张某等七人均系××路×号101、102、201、202、301、401、501、601室业主。2002年9月初，张某在对其购买的101、102室进行装潢的同时，在进楼防盗门内侧，沿底层楼梯用白铁皮和木料拦隔至二楼连接处，并在一楼至二楼楼梯下搭建木箱，造成原底层公用走廊成为张某一户独用。同月9日，王某等六人以底层公用走廊属全体业主共用，且有他

们的分摊面积为由，认为张某的行为侵犯了他们的合法权益，并要求张某拆除违章搭建。然张某未予拆除。下列说法正确的是：

A 各层楼的公用部位由该层楼面住户使用是约定俗成的原则，张某实际居住使用的房屋已自然形成和划定相对独立的部分，该层楼面的公用部位由张某使用 B 张某的行为侵犯了王某等六人的区分所有权

C 张某应拆除该楼底层防盗门内侧沿一楼扶梯至二楼扶梯连接处的拦隔板及该楼梯下的搭建物，按原始设计的使用功能恢复原状 D 王某等六人可以依法向人民法院提起诉讼

10. 王某、李某和赵某三人按份共有一辆汽车跑运输，并约定利润按出资比例分配。2年后，因利润分配发生矛盾，三人意欲结束共有关系。下列说法正确地是:

A 王某、李某和赵某中任一人都可以随时请求分割自己的财产份额，以结束共有关系 B 由于汽车是特定物，且不能原物分割，三人可以变卖该汽车并分得与各自份额相当的货币 C 三人也可以约定：汽车归王某所有，并由王某补偿李某和赵某 D 如按C之分割方法，分割完毕后，王某取得了该汽车的单独所有权 (三)判断正误并说明理由

1．甲乙丙丁四人共同出资设立了一家有限责任公司，该四人共同共有该有限责任公司的财产。

2．甲、乙各以5０％的份额共有两间房屋，那么甲享有其中一间房屋的所有权，乙享有另一间房屋的所有权，也就是说，甲和乙每个人都享有一个单独的所有权。

3．小周和小张住同一间宿舍。为了解决看不到电视和洗衣服难问题，两人共同出钱买了一台电视机和一台洗衣机。小张只能用洗衣机而不能用电视机，小周则只能用电视机而不能用洗衣机。

4．甲、乙、丙三人合买了一套机器设备，甲享有机器设备的占有、使用权，乙享有机器设备的收益权，丙则享有机器设备的处分权。

5．甲、乙各以5０％的份额共有两间房屋，那么甲的应有份额是其中一间房屋，而乙的应有份额则是另外一间房屋。

6．甲、乙二农民共同购买了农用车一辆。后因两人之间矛盾，甲欲分割其份额，那么甲只有经过乙的同意才能分出其份额。

7．王某与张某婚后感情一直不和。2002年，王某既没有征求妻子张某的意见，也没有向当地房管部门申报，将夫妻共有的15间房屋(含宅院)以4．1万元的价格出售给了许某，并独