房地产登记实务与案例(河南省2012)

登记还是更正登记？

如法院是依据合同条款判返还的，合同是有效的、登记机构登记也是合法的。也不是原因行为无效导致的登记错误。而是判决由某甲将房屋返还给银行，房屋权利的变动是通过对判决的履行才能实现，在履行判决之前，并不存在“登记簿记载与真实状况不一致”的现象。因此，不存在更正的问题，而应该是转移登记。

九、异议登记。

（一）定义：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。

效力(阻断登记的公信力) 。

《房屋登记办法》采用的是“阻断交易”。 和产权异议的区别。

（二）受理后直接将异议事项记载于房屋登记簿。 （三）异议登记期间对处分权的限制。 （四）异议登记的注销。

实际上可以是异议登记申请人，也可以是房屋登记簿记载的权利人（如共有人）。但《物权法》也只规定了利害关系人可以申请异议登记。

模拟题：

异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( )承担赔偿责任。

A．登记机构 B．异议登记申请人 C．登记机构的经办人 D．登记机构和申请人共同

下列关于异议登记的说法错误的是（ ） A．异议登记自受理后就记载于登记簿 B．异议登记不必颁发登记证明

C．异议登记的申请主体只能是利害关系人 D. 受理异议登记也要出具受理证明

理由:

房屋登记办法第七十四条 权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以……申请更正登记：

第七十六条规定：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以……申请异议登记。

十、依生效法律文书办理的登记

人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请或有关法律文书，办理相应的登记。

十一、登记的撤销

（一）条件：司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效

力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记

（二）要注意房屋权利为他人善意取得的除外。 十二、集体土地范围内房屋登记

? 集体土地上的房屋登记的几个特点：

（一）申请村民住房所有权初始登记的，应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

（二）农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

（三）初始登记要进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

（四）申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。（并不等于先地后房）

（五）农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

（六）申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。

（七）可以用村民住房平面图替代房屋测绘报告。 （八）在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字

样。

十三、伪造房屋权属证书的处理

? 非法印制、伪造、变造或者使用非法印制、伪造、变造登记簿房屋权属证书或者登记证明，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 十四、申请人提交错误虚假文件的后果

? 提交错误、虚假的材料申请房屋登记，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任。 十五、登记机构及其工作人员的责任

（一）违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由登记机构承担相应的法律责任。登记机构承担赔偿责任后，对故意或者重大过失造成登记错误的工作人员，有权追偿。

（二）房屋登记机构工作人员有下列行为之一的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究其刑事责任：

1、擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿；

2、对不符合登记条件的登记申请予以登记，或者对符合登记条件的登记申请不予登记；

3、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊。

模拟题（综合分析题，有1～4个为正确或符合题意的选项）。 2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于2008年