合同法案例研习材料（新）

案例二十：房屋买卖合同

原告：乌审旗华宇工贸有限公司（以下简称华宇公司） 被告：西安雅荷房地产开发有限公司（以下简称雅荷公司）

已查明：2006年12月12日，华宇公司与雅荷公司签订了两份《商品房买卖合同》，约定：华宇公司购买雅荷公司开发的位于西安市经济技术开发区凤城五路北侧的雅荷春天小区2号楼临街1—9号商业用房2340平方米，房屋总价款为2129.4万元，华宇公司于2007年2月1日前付清全部房款。合同还约定，出卖人雅荷公司应当于2007年6月30日前，将经验收合格的商品房交付买受人华宇公司，出卖人逾期交房，按日向买受人支付已交付房屋价款万分之一的违约金等。华宇公司于2006年12月8日至2007年4月25日分五次向雅荷公司支付了商铺款共计2129.4万元。2007年10月14日华宇公司向雅荷公司书面提出商铺变更项目要求，言明对一层商铺1一9档非承重墙进行部分改动，并在部分商铺柱子间加做落地玻璃窗等。同年11月26日雅荷公司完成上述工程改造。2008年5月5日，雅荷公司向华宇公司出具承诺书，承诺：一、在七个工作日内将装修临时水电接通引入，并及时开始进行正式水、电、暖、弱电的安装施工；二、积极组织商铺门前道路施工，确保于五月底前行人畅通。

本案所涉房屋于2007年9月29日通过了竣工验收。2009年8月26日在西安经济技术开发区建设工程质量安全监督站备案登记。华宇公司分别于2009年6月16日、6月29日以特快专递的方式向雅荷公司发函，要求其履行交房义务。2009年7月11日，华宇公司与雅荷公司办理了房屋交付手续。2010年6月23日，华宇公司以雅荷公司迟延交房730多天，按合同约定计算违约金155.45万元，不能弥补按该小区同等地段商业用房租金标准2007~ 2008年度月租金为65元/平方米，2009年月租金为85元/平方米计算出的租金损失365.04万元为由起诉，请求法院判令：雅荷公司向华宇公司支付逾期交房造成的经济损失365.04万元。

被告辩称：该房屋在2007年9月就已具备交房条件，其曾多次电话通知原告收房，原告不来收房，理由是没找到承租人，导致双方迟延办理交接手续，逾期交房的责任应由原告

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承担。原告起诉已经超过2年诉讼时效。原告至今未将商铺出租出去，不存在实际损失。请求驳回原告的诉讼请求。

问题：

1、华宇公司的诉讼请求是否超过诉讼时效期间？ 2、雅荷公司是否构成违约及如何承担责任。 3、本案计算违约天数应当采用何种方法才合适？ 4、经济损失怎么确定？

案例二十二：公益捐助合同

某贫困地区为建造一所希望小学，由当地的民政部门牵头，专门成立了一个捐助办公室公开向社会募捐，并表示：捐助5000原以上者可获得一本“扶贫模范”的荣誉证书，在该学校成立时，将在学校立一座功德碑，捐款者的名字均被刻在上面。个体户王某听说此事后，便向捐助办公室表示认捐5000元，由于当时自己携带的现金不够，王某表示先交1000元现金，过两天再将其余的4000元送来。工作人员在捐助认购簿上作了备注，并向王某颁发了荣誉证书。王某在认购簿上也签上自己的姓名。

王某回到家后，将这件事告知了妻子刘某，刘某坚决反对并对王某说，我们挣点钱也很辛苦，家里有许多事要花钱，再说做好事图的是心意，并不见得非捐这么多的钱。王某觉得妻子的话很有道理，第二天便找到捐助办公室，表示自己对原来的认捐行为反悔，告知捐助办公室的人员自己决定捐赠500元，自己原来认捐的4 000元不再交付，并要求捐助办公室返还自己已经捐赠的l000元中的一半500元。民政部门告知王某，他昨天所捐赠的钱都已经被送到邮电局寄往灾区了，不可能返还，而且原来认捐而没有交付的4000元也必须交付。王某拒绝了捐助办公室人员的要求。双方发生纠纷。

问题：

请该组同学分别代表民政局的捐助办公室和王某就己方的主张及其所依据的事实和法律书写起诉状和答辩状，并模拟法庭辩论过程。

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案例二十三：信贷担保合同

中国工商银行A支行与B贸易有限责任公司于2000年2月10日订立贷款合同。合同约定：A支行向B公司提供为期3个月的短期流动资金贷款，贷款本金20万元，还款日期为2000年5月11日。为担保还款，A支行与B公司在贷款合同中约定：由B公司提供其一辆小货车（估价为10万元）进行质押。与此同时，C百货公司以保证人身份在贷款合同书上签章，并约定：保证人的责任直至贷款全部本息还清时为止。合同签订后，A支行按约提供了贷款，但B公司以可能影响业务和还款能力为由，一直未将小货车交由A支行保管。

2000年6月20日，由于B未能按期还款，A支行与B公司双方达成协议，将还款日期延至2000年7月20日。但B公司到期仍未归还任何款项。此后，A支行由于人事变动等原因，一直未顾及此事。此间，B公司于2001年5月将小货车卖给了D运输公司。

2002年6月在清欠中A支行发现此笔欠款。经催款未果，A支行向人民法院提起诉讼，请求：（1）B公司还本付息，并承担违约责任；（2）裁定B公司与D公司转让小货车的合同为无效合同，并由其行使质权，以小货车用于清欠；（3）公司就B公司的借款本息承担连带责任。

问题：如果你是法院承办法官，将怎样裁判本案？

案例二十四：承租人优先购买权 原告：刘文，地设五金商店业主。 被告：八海通经贸公司。 被告：新世纪公司。

2004年3月16日，八海商厦所有人八海通经贸公司（以下称八海公司）与原告刘文签订《商业用房租赁合同》，合同约定：八海公司将八海商厦一层西侧大厅建筑面积380平方米房屋出租给刘文，租赁期限自2004年4月1日起至2014年3月31日止。合同签订后，八海公司将合同约定的房屋交付给刘文，刘文装修后实际入住并经营地设五金商店。2004年10月5日，八海公司与被告新世纪公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：八海公司将八海商厦（建筑面积为8360.50平方米，土地面积为3487.65平方米）出售给新世纪公司，

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房屋总价款为178 00万元。后双方办理了房屋产权过户手续，新世纪公司分别于2004年11月29日、12月24日依法取得了八海商厦的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。12月24日，八海公司鉴于该房产的部分房屋已被出租的实际情况，向地设五金商店发出了“关于变更商业房屋租赁合同主体的函”，告知八海商厦的产权所有人已变更为新世纪公司，承租户应尽早与新世纪公司重新签订商业房屋租赁合同，新的商业房屋租赁合同将不改变原有租赁合同的主要商业条款。原告刘文收到八海公司的通知函后，认为所有权人八海公司出售八海商厦时应通知自己，并行使优先购买权。遂起诉至法院，要求确认八海公司与新世纪公司之间的商品房买卖合同无效。

问题：

1、原告的诉求是什么？能否得到法律支持？其依据是什么？ 2、请据此书写案例分析报告。

案例二十五：融资租赁合同

某电子公司准备购买日本某彩电有限公司的1套生产纯平彩电的生产线，由于缺少资金，电子公司找到某租赁公司进行协商后，双方签订了一份合同，合同约定：由租赁公司作为买方向日本某彩电有限公司购买纯平彩电生产线，然后租赁给电子公司。电子公司按照双方的约定每年支付给租赁公司10万元的租金。

合同签订后，租赁公司即按照电子公司提出的有关要求，通过和日本某彩电有限公司协商，双方达成了购买3套生产纯平彩电生产线的合同。合同签订后的1个月，双方自动履行了合同的内容。

租赁公司接到生产线后，马上通知电子公司，并在2008年10月将该生产线运抵电子公司指定的地点，并且进行了调试和安装。该设备于11月1日正式投入生产，运转状况良好。2009年2月10日，该生产线出现故障，电子公司的技术人员先后修理了3次，仍然未能彻底解决问题。后经有关部门检测，发现该生产线上的一个重要部件不合格，属于质量问题。由于该产品的问题，造成电子公司无法正常生产达3个月之欠，经济损失2000万元。电子公司要求租赁公司赔偿该损失，租赁公司认为，该问题的出现并不是自己过错造成的，而是因为电子公司在选购产品时，没有仔细了解该产品存在的技术隐患问题造成的，拒绝了电子

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