某住宅楼监理细则 - 图文

某住宅楼监理细则

一、 概述

我公司受业主的委托，承担___________住宅楼工程的施工阶段监理。我公司将针对本工程的具体情况，明确质量责任界定范围，对工程的质量、进度、造价实施目标控制，合同管理、信息管理、组织协调等等工作。配备强有力的现场监理班子，行使监理职责，严格履行《建设工程委托监理合同》，认真执行《建设监理规范》，采用巡视监理、旁站监理与平行检查相结合的办法，利用指令文件，支付控制权等手段，进行全过程、全方位的的监理，同时收集整理监理内业、资料，及时向业主汇报工程状况。

二、 工程概况和专业工程的特点

三、 施工阶段监理准备工作,工作流程及实施

3—1.监理人员及时到位，尽快熟悉图纸，做到图纸熟悉，配合好施工单位，不影响现场工作；

3—2.进驻现场后,召开业主、监理、施工单位工程例会,内容有： （1） 强制推行示范用表（青监表-A）；（2）向施工单位进行技术交底；（3）要求业主、施工单位将有关的资料复印件提交监理；（4）加强内业资料管理，做到进度与资料同步；（5）加强施工单位的自检、互检，实行以书面形式与监理公司办理申报审批制度；（6）加强土建、

水、电、暖等专业的配合；（7）每月召开两次工程例会。 监理准备工作内容与要求:

3—3.编制详尽的监理规划、细则报业主审批，组织施工图会审，形成纪要；

3---4.要求施工单位按照现场实际情况，制定切实可行的的施工组织设计，编制施工进度、网络计划以及关键分项工程的施工方案等； 3—5.要求施工单位建立健全质量保证体系，加强施工管理，做到开工有报告，施工有措施，技术有交底，定位有复检、材料有实验，隐蔽工程有记录，质量有自检、互检、专检、工序有交接检查、交工有资料；

3—6.施工阶段，现场组织协调工作任务艰巨，监理单位努力搞好协调各方面的关系，是他们相互配合，相互支持，促进各项计划目标的实现。

3—7监理工作的程序:

(1) 查看工程项目现场,审核施工单位的开工报告。 (2) 审查，确认承建商及其选择的分包单位；

(3) 施工单位应于合同签定七日内向监理公司同胞施工组织机构、施工组织设计及公司在该工程的负责人。

(4) 施工单位在开工前向监理公司书面呈报施工准备情况，并按合同时间开工，有困难时可以书面提前五天向监理工程师申报，获准后可延时开工。

(5) 协助业主组织图纸会审和设计交底，图纸会审一般在收到图

纸后10—15日内进行。

(6) 审查施工单位的施工组织设计，无施工组织设计不得开工，在征得监理工程师同意的情况下，可分段审施工组织设计。 (7) 审查施工单位提出的材料，建筑构配件和设备合格证及复试报告，经监理工程师审批后方可采用。使用变更用材时，需事前征同意，否则监理工程师有权禁止使用。 (8) 检查施工技术措施和安全防护措施。 (9) 协助业主与施工单位解决设计变更事宜。

（10）对工程质量有重大影响的施工机械设备，施工单位需向监理工程师提交技术性能报告，由监理工程师审批后方可使用。 （11）各类配合比，钢筋焊接及其它新材料、新工艺、新技术的使用，需在事前报送试配，试焊结果及技术资料，经监理工程师审批后方可使用。

（12）对工程质量、进度、投资严格控制，监督管理工程施工合同的履行。

（13）监理工程师对每道工序的操作及质量进行旁站或巡视监理，施工单位在每道工序施工前进行施工技术书面交底，每道工序完成后进行质量自检，自检合格后将自检资料及相关技术资料送交监理工程师。经监理工程师认可后方可进行下一道工序施工。

（14）严格“三检”制度，坚决执行各专业会签混凝土浇筑令制度，最大限度的防止漏留、漏埋现象。

（15）隐蔽工程完成后，施工单位应在自检合格的基础上，提前

24小时书面通知监理工程师，并将隐蔽自检资料交监理工程师审验，合格后方可进行该工程的下道工序。

（16）监理工程师对质量有疑问，要求复检时，施工单位应给予积极配合，并对检测仪器的使用提供方便。若发生费用和有关责任时，则按施工合同的有关规定处理。

（17）现场发生质量事故后，施工单位应及时报告监理工程师，并严格按照各方共同商定的方案进行处理，任何质量缺陷不得隐瞒监理工程师自行处理。

（18）施工单位应严格执行监理工程师的指令，如有异议时，应在三日内提出书面申述，否则，监理工程师可按合同处理。

（19）施工单位应及时向监理工程师报送“施工图预算”、“月施工作业计划”。

（20）检查完成的工程量、检查验收分部分项工程，协助业主审核工程付款申请，每月完成工程量及工程进度款的申报，严格按合同规定的时间进行，逾期不申报的，监理工程师不再受理，监理工程师收到报告，按合同规定的时间完成验、复算工作。

（21）将进行下道工序隐蔽的工程，施工单位应在隐蔽前72小时报监理工程师核实，核实的记录，做为当月完成工程量报表的附件。 （22）施工单位在工程全部或部分完成后，经过认真的自检，认为符合交工条件或中间验收条件，可向监理工程师申请，经监理工程师复检认可后，转报业主组织正式中间或竣工验收。 （23）督促施工单位健全和整理施工文件的归档工作。