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2009年中海地产工程管理工作研讨会资料（二）
发展进度（因较多大型的厂家只是出口供货，未涉及有安装工程，一旦中标大规模的实施安装，其安装质量是与其生产规模不匹配的，这点对木门厂家更为重要）。
（3） 考察其安装质量应注意细节问题（如油漆水平、安装工艺、饰面线条的加工水平等），不能以偏概全，可多看几樘木门。
2. 分判的时间
木门工程的分判插入时间应在装饰单位定标后半个月左右开展较为合适，具体进场时间视装饰工程的进度而定（主要定标后确定现场实际尺寸安排工厂生产，尽早安装门框方便装饰公司收口）。整个木门工程的分判持续时间大约为25天（从收到招标图纸开始计算到定标，预计两到三次的议标次数）。
3. 合约条款及议标注意事项
（1） 广州公司木门的小五金为甲供，因此总价中应包括小五金的安装单价，且对安装小五金应单独报价以备变更使用。甲供材料的领用及超领罚款同样适用于小五金。
（2） 木门单价应要求投标单位拆分分析，其中应包括防火门芯单价、饰面木皮或饰面板单价、实木饰线单价、防火胶板单价、甲供小五金安装单价、乙供小五金供应及安装单价等。以备我们审核价格及变更之用。
（3） 木门门扇四周侧边木线条要说明是实木线条还是贴木皮的复合实木线条，价格相差较大，容易被施工单位偷工减料。 （4） 根据现场实际施工情况，门框的做法目前一般为两类：常规底框方式或一次成型方式，最好能招标过程制定出确定的安装方式。为避免中途修改，建议要求施工时如按业主要求改变门框与墙体连接方式，总价不再调整。
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（5） 如采用一次成型门框形式（广州公司采用方式），其所有门洞(图纸尺寸) 墙体与安装门框之间空隙应由木门单位负责填充（发泡胶），其费用应包括在总价中；如采用传统底框方式，墙体与安装门框之间空隙应有土建单位填充较好（水泥砂浆）。
（6） 对于门槛石的先后施工问题，应规定如要求室内门槛石完成后，木门单位进场安装，则门框与门槛石形成的缝隙由木门单位打胶处理（否者应由装饰单位完成），且此费用已包括在合同总价内。无论安装木门门框与铺贴门槛石的施工顺序如何，总价不予调整。 （7） 成品保护为木门工程尤为重要，应说明其保护的责任在木门单位，主承包单位对工程现场作全面的照管并不保证木门单位的半成品、成品免遭遗失或损坏的风险。应强制性要求木门单位采取某种保护措施（如必须采用门扇带塑料保护膜安装，用废板材围挡保护门框等措施来尽可能做好成品、半成品的保护工作），避免木门单位为节约成本造成成品损坏。并指出在移交给业主之前，一切损坏、遗失均应由木门单位免费修复或更换。
（8） 木门单位提供的材料要满足当地政府部门提出的室内环保要求，且应由木门单位负责送检并取得合格证书。 （五） 木地板工程 1. 单位的考察、选择
木地板单位的选择应以具有相应生产能力的专业木地板单位为标准（标准与橱柜、木门单位一致）。目前木地板行业也无任何资质等级，但有一定的行业验收标准且存在一定的品牌的效应（营销推广时使用），但实际品牌效应对木地板工程来说意义不太大（施工后无法体现出其品牌，橱柜则可以），因此装饰工程中的木地板单位只要具有一定的专业生产能力及规模，有过地产项目木地板工程的供应及
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安装经验即有资格参与投标。一般较好的木地板厂家都为专业厂家，并不从事其他行业，因此我们考察的木地板厂家应为专业厂家才满足要求。
单位考察的方式应以考察其木地板工厂为主（必看项目），可再考察其已完工地产项目的交楼标准木地板工程（考察其安装水平），且考察其需特别注意以下几点问题：
（1） 应抽选其普通的、大货量的住宅木地板工程进行考察而不是样板房，后者无法看到其在大批量装饰工程施工过程中的真正材料及安装质量。应考察其已完工项目，在建项目（安装过程）考察的意义不大。
（2） 考察工厂主要以工厂规模、生产能力及其生产线的自动化水平为主。其生产规模要与我们一次性的分判规模相匹配。由于木地板工程质量的关键与木门、橱柜不同，其应在工厂制作加工阶段，安装工程则较为简单。因此应重点了解该品牌木地板的制作过程、材料使用情况、成品木地板的各项目检验标准等（如含水率、环保标准等）。安装能力也需详细了解，如该厂家日常的经营范围是否包括安装，有多少安装工人，安装的能力、效率如何，以确保我们的项目发展进度。 （3） 目前市场有不少较好品牌的木地板厂家只供货而不负责安装，因此在考察单位之前应制定好合约分判的模式（是包供货安装还是甲供），避免出现考察后又无法投标的情况。广州公司以前也试验过木地板甲供后由装饰单位安装，但效果不好（现场仓储、安装的质量问题划分问题等），因此建议由木地产厂家安装较好。
（4） 另外目前较多木地板厂家存在较多贴牌的现场，要留心观察。
（5） 如选择全实木地板，要了解我们选定的该木种的货量情况，
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以避免货源紧张造成工期拖延。目前单个厂家各类木种的实木地板的货量都不大，且价格较高，如选择实木地板建议同时选择几家单位同时供货较为稳妥。
2. 分判的时间
木地板工程的分判插入时间应在装饰单位进场施工后约1个月左右开展较为合适，具体进场时间视装饰工程的进度而定（属最后工序，与其他装饰单位交叉施工较少，如为实木地板则应尽早招标备货）。整个木门工程的分判持续时间大约为20天（从收到招标图纸开始计算到定标，预计两到三次的议标次数）。
3. 合约条款及议标注意事项
（1） 清单数量应包干，为避免现场尺寸与图纸的差异，建议投标时候提供建筑图纸供投标单位复核，并可要求如单个房间的现场实际与招标图纸存在±100mm的差异时，工程量清单数量及单价均不予调整；超过±100mm的部分（±100mm内部分不补偿），经业主确认后，数量按实计算，单价不再调整。
（2） 木地板与周边墙面、洞口、脚线、门槛石及地砖等的收边收口（包括打胶及铺装塑料或金属收口条）的费用应包括在总价中。 （3） 工作面的移交对木地板安装的质量影响较大，为避免出现责任划分不清等情况，应要求木地板单位在接受工作面后应立即进行检查、验收，并于三日内提出意见，否则业主将认为移交的工序合格，木地板单位不得以其它工序的质量问题影响木地板质量且不得因此而提出任何索赔。
（4） 本工程所有材料在施工前均应报送样板供业主审批，包括木地板、踢脚线、收口条、胶水等。
（5） 成品保护对木地板工程尤为重要，因此应要求木地板单位
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