商业地产之香港购物中心市调报告 - 图文

二、商场各层业态分布

1/F至3/F时尚品牌汇聚，多个国际品牌均进驻这一层面积较大的商铺； 4/F美食广场是疯狂购物后最佳的充电地方，因为这里有齐中、西、日、韩、意等各式美食，包括Starbucks、满记、香辣屋、元气寿司等，迎合不同食客的口胃。5/F至7/F主打年轻服饰流名店，8/F至12/F Spiral潮流特区是商场两大特别区域之一，这四层商场以螺旋式设计，超过一百五十间商店售卖至潮的年轻人玩意、服饰和摆设。12/F及13/F Ozone娱乐专区是商场另一个特别区域，位处商场顶层，是终极吃喝玩乐的地方，内有各式餐厅、酒吧及Cafe，同时是近距离欣赏“数码天幕”的最佳位置。（如上图示）

三、商场人流动线分析

LANG MAN PLACE同楼也将写字楼大堂设置在商场 L5 层，相当于地面 5 层，由商场 4层扶梯直上（如图2－1），一方面尽量增加低楼层商业，另一方面尽量将写字楼人流引导到商场。但是LANG MAN PLACE将南面塔楼整体设置为星座商场，大大增加了商场面积。写字楼上班人流需要通过扶手电梯通过商场四楼，才能入进办公写字楼。酒店与商场分处于道路两边，但在二层以上都有连接。如图（2－2）

地铁转入口至商场四楼写字楼的扶手电梯衔接如图（2－3）所示

这种设计，穿梭于写字楼的工作人员需要与观光游客使用共同的扶手电梯。因此比APM更加直接地利用了写字楼人流这个长期而稳定的重要客户来源。

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酒店 商场

图2－1 2－2

写字楼

（2－3）

四、商场亮点分析

亮点一、数码天幕（如图2－4）、THE OZONE（如图2－5）。

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悬挂于通天广场顶层的娄码天幕，是LANG MAN PLACE的瞩目据点。

数码天幕时刻绽入影像，拼贴出边串幻彩旋涡、动感浮云。Ozone位于商场十二楼及十三，顾客置身“数码天幕”下，在别具特色的食肆、酒吧入咖啡店内外，一边欣赏缤纷的数码影像，一边享受音乐表演。

图2－4 图2－5

亮点二、通天梯

商场内备有两条全港最长的室内通天梯，合共83米。从四楼的通天梯可迅速直达戏院的主要入口，从而通往十二楼的Ozone。游人无须在升降梯前苦候，通天梯的崭新设计，不仅倍添购物乐趣，也为商场各处倍添朝气动力。

太古广场

一、简介

座落于港岛中区心脏地带的金钟，面积约五百万平方尺，是全球最大的市区商业及零售商场之一。位于金钟地铁站上盖，是港九交通枢纽和中转站，给游人带来无限的交通便利。太古广场共分成四层，是香港名媛、年轻才俊的聚脚点，精华所在广场三楼，一如世界各地著名的名店大道，荟萃了国际名牌时装、古玩珍藏和高级奢侈精品，搜罗了逾130多个世界知名品牌。商场采用全天候式设计，环境优雅宽敞、经常有明星光顾的Cova咖啡店，另外广场每层都有特色餐饮，提供美、法、意、日、泰、粤、京及沪菜选择，或到“香港西武”内的美食广场。名店林立，尽显尊贵气派。

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二、商场人流动线分析

如图所示，太古广场设置大厅，退让给城市广场。在地面层入口由扶手电梯直接将写字楼人员引入四楼写字楼大厅。

IFC

一、简介

IFC是香港最时尚的购物休闲中心。地处香港金融区中环的黄金地段，与香港最高的新地标国际金融中心相连，不仅如此，它还处在维多利亚港旁，附近的天星码头、香港大会堂和爱丁堡广场是香港的著名旅游点。此外，由于其下通香港机场地铁站，因此交通十分便利。商场一期楼高四层，总面积达8万平方米，

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