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深圳市正中联行土地房地产评估有限公司
SHENZHEN ACCURACY UNITED REAL ESTATE APPRAISAL CO., LTD
房地产抵押估价报告
委托方：韦利珍
正中联行（深）房字[2011]第4-0027号
项目名称：深圳市福田区滨河路南下沙村花好园A-1座18G
房地产抵押价值评估
估价机构：深圳市正中联行土地房地产评估有限公司 作业日期：2011年03月14日至2011年04月15日
电 话：82561373 82561539 传 真：82561522
深圳市正中联行土地房地产评估有限公司 shenzhen Accuracy United Real Estate Appraisal Co.,ltd
目 录
一、致委托方函 ------------------------------------- 3 二、估价师声明 ------------------------------------- 4 三、估价的假设和限制条件 --------------------------- 5 四、估价结果报告 ----------------------------------- 6 （一） 委托方 -------------------------------------- 6 （二） 估价方 -------------------------------------- 6 （三） 估价对象 ------------------------------------ 6 （四） 市场背景分析 -------------------------------- 7 （五） 估价目的 ------------------------------------ 9 （六） 估价时点 ------------------------------------ 9 （七） 价值定义 ----------------------------------- 10 （八） 估价依据 ----------------------------------- 10 （九） 估价原则 ----------------------------------- 10 （十） 估价方法 ----------------------------------- 10 （十一） 估价结果 --------------------------------- 11 （十二） 估价人员 --------------------------------- 12 （十三） 估价作业日期 ----------------------------- 12 （十四） 估价报告应用的有效期 --------------------- 12 五、附表一：估价测算表 ---------------------------- 13 六、附表二：预计转让税费参考明细表 ---------------- 14 七、附件 ------------------------------------------ 15
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一、致委托方函 韦利珍：
承蒙委托，本公司对您指定的位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园A-1座18G房地产进行了价值评估，其目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。本公司根据您提供的资料，依据我国现行的有关法律、法规、制度的规定，遵循“独立、客观、公正、合法、谨慎”的原则，按照《房地产估价规范》和公允的技术标准，选用科学的估价方法，结合估价人员的经验和对影响房地产价格因素的分析，经过认真测算，确认上述估价对象在2011年03月14日的评估总值为人民币壹佰捌拾玖万叁仟柒佰元整（RMB1,893,700元整)，预计转让税费RMB1,143元，评估净值RMB1,892,557元，评估结果详见《评估结果明细表》。
评估结果明细表
建筑面积 单位价格 名称 (㎡) (元/㎡) (元) (元) (元) 评估总值 预计税费评估净值 花好园A-1座18G 65.30 29,000 1,893,700 1,143 1,892,557 评估总值：大写人民币壹佰捌拾玖万叁仟柒佰元整 注：本报告各项附件为报告书重要组成部分，不可分割对待，本报告正文共15页。
深圳市正中联行土地房地产评估有限公司
法定代表人：
估价师注册号：4420040196
二○一一年四月十五日
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二、估价师声明 我们郑重声明：
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T 50291-1999）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我公司估价人员李翠已对本估价报告中的估价对象进行了实地的查勘。
6、本报告为本公司独立完成，没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
中国注册房地产估价师：
估价师注册号：4420030151
二○一一年四月十五日
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