万才投资-生态农业观光园策划书 - 图文

厦门万才投资管理有限公司 ——体验式农业游乐观光园——

第一章 总论

一、项目名称

厦门铁皮石斛农业科技种植示范基地 “聚得乐”农业旅游观光园 厦门灌口园林绿化花鸟果蔬市场

二、综合性项目名称

宝生园果蔬农业专业合作社

三、项目地点、规模、主要内容

1、项目地点

厦门市集美区灌口镇国道边

2、项目规模

石斛生态农业观光园是一个以生态开发为宗旨，集种植、养殖、科研、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保农业观光的生态性，观光园合作式引进各领域专家为技术指导，将苗木、花卉、蔬菜的种植、禽畜的养殖与销售以及餐饮、娱乐、观光休闲集于一体，予总面积约150亩。

干一天农家活、吃一天农家饭、赏一天农家景、做一天农家人、赢一天健康身、宿一晚野外营

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3、项目主要内容

一、项目简介：

本项目是农业旅游观光项目，农业是一个国家、一个民族的根本，国家也深知这一点，所以大力发展农业项目。 本项目坐落在世界的花园城市厦门灌口，世界级知名城市，项目占地150亩，地理位置极为优越，于G324国道边，沈海高速口近在咫尺，距离厦门中心地带驾乘约13分钟，也可乘坐657，936，980等数条公车通达，距离厦门火车站27公里、火车北站10公里、高崎机场18公里,后溪河环绕周围,与自然共从。

树上仿野生种植铁皮石斛属于高科技创新农业项目是政府大力扶持项目，顺应国家政策，可享受政府政策补贴（含：科技局、农业局），地理位置优越，周围气候大好，前景广阔，投资小，回报快，收益稳定，项目需要资金800万，预计两年内可创造200%的收益。 二、项目分析：

1、项目的基本情况:项目计划建设1栋假山景附观光住宿大棚，一个生态餐厅和配套的附属设施，两者既能相互依托，优势互补，又能独立经营，集农业种植、养殖、旅游、观光、采摘、餐饮、住宿、度假、休闲、生态学习、垂钓、运动、拓展于一体的综合性园区。

2、项目来历：国际形式发展和实践证明，以农业为主体发展生态游、农家乐是今后的发展形式，绿色休闲观光农业直观商业是一项正在兴起的有着广阔发展空间的工程，随着人们生活水平的不断提高，渴望反朴归真，追求乡情野趣成为时尚。连日紧张忙碌的生存竞争之后，偶逢节假闲暇，或在田间劳作，或

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在熔金落日的傍晚散步于幽静的小路，呼吸新鲜湿润充满泥土芬芳的空气，使人们心旷神怡，一切烦恼与疲劳都不复存在。我们的生态农业观光园结合自身优势，挖掘农业资源优势，增强城市服务辐射功能，拉动消费，增加收入，开辟郊区游农业增收新途径，拓出新科技农业种养殖的农业新模式，特制定本规划。 三、公司目标和宗旨

公司坚持以人为本，因地制宜，打造纯天然业态，利用现代农业高新技术，把游客的需求作为公司项目的出发点和立足点，打造一个集绿色农业、旅游休闲和科研教育为一体的现代化、集约化和全方位多层次宽领域的产业，建设一块在城市中有田园，田园中有城市的，可供人们一年四季观赏游玩的度假胜地。

第二章 市场分析

一、背景

生态观光农业是一种以农村和农业为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快，以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新兴产业—观光农业应运而生。

生态观光农业园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为

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导向，以区域优势为基础，以高新示范园为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业心体系。

在我国，生态农业观光园是一个蓬勃发展的行业，在重庆、山东等地都有成熟项目案例。近几年来，随着生态旅游市场的增长，农业观光以休闲农业、观光农园、市民农园、农业公园、休闲农场、教育农园等形式在各地表现出来。

二、SWOT分析

S:优势

（1）观光园空气清新，项目齐全，服务周到，集种植养殖、旅游观光、休闲娱乐为一体；

（2）观光园位于国际旅游美誉城市厦门灌口，灌口属于厦门城郊，但属于旅游覆盖面，但灌口地价较低，可以为开发建设节省费用，从而降低成本；

（3）园区依山傍水，提供了独特的自然景观；

（4）四季皆有绿化果蔬景观及铁皮石斛是园区最大的亮点。 W：劣势

（1）在市场的细分和观光园的管理方面还缺乏进一步的认知和经验； （2）区块不大在招商引资上存在一定难度；

（3）园区内建筑房的不足游客的附加值及夜间田园体验感得不到最大化提升。

O:机会

（1）依托厦门岛旅游，发展潜力巨大，厦门岛是一个以旅游著称的城市，数

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