不动产登记数据整合技术方案-(MapGIS)

7.1.4.2 建设用地使用权宗地

主要对城镇地籍调查和集体土地建设用地使用权登记的空间数据成果进行整理，保留宗地、界址线、界址点和注记层空间要素，属性结构中在《不动产登记数据库标准》宗地属性表的基础上，增加原宗地号，将在城镇地籍调查和集体土地建设用地使用权登记中产生的宗地编号赋值到原宗地号。

其他内容参照集体土地所有权宗地整合。 7.1.4.3 宅基地使用权宗地 参照建设用地使用权宗地整合。 7.1.4.4 土地承包经营权宗地（耕地） 参照不动产登记数据库整合技术规范的要求 7.1.4.5 林地使用权宗地

将林地使用权宗地信息和地籍区、地籍子区信息进行叠加赋值，在属性项中增加宗地编码，并按照《城镇地籍调查规程》中规定的编码方式进行编码。

其他信息处理方法同集体土地所有权宗地整合。 7.1.4.6 草原使用权宗地

将草原使用权宗地信息和地籍区、地籍子区信息进行叠加赋值，在属性项中增加宗地编码，并按照《城镇地籍调查规程》中规定的编码方式进行编码。

其他信息处理方法同集体土地所有权宗地整合。 7.1.4.7 宗海

将宗海信息和地籍区、地籍子区信息进行叠加赋值，在属性项中增加宗地编码，并按照不动产单元代码编制规则中确定的宗地编码方式进行编码。

其他信息处理方法同集体土地所有权宗地整合。

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7.1.4.8 其他土地使用权宗地

将取水权宗地和地籍区、地籍子区信息进行叠加赋值，在属性项中增加宗地编码，并按照不动产单元代码编制规则中确定的宗地编码方式进行编码。

其他信息处理方法同集体土地所有权宗地整合。 7.1.5 房屋数据整合

7.1.5.1 房屋落地

实际在大多数地方，房产图形数据是CAD这类不带坐标的数据。为了建立带坐标的不动产登记的测绘空间图形数据库，实现房产空间数据GIS化，一般可以在原有房产数据的基础上建立楼盘表，实现房屋归幢，再将幢关联到宗地上。这个过程可以充分利用国土局建设的城镇土地调查数据库。在城镇土地调查数据库中的采集房屋层（区文件）实际相当于房产数据中的幢数据，城镇土地调查时确定的房屋层（楼幢）与宗地层之间的空间关系，表达了不动产登记过程中不动产单元与宗地的隶属关系。

7.1.5.2 关联楼盘表与GIS数据库

根据楼盘表内的分幅号、分丘号、幢号等信息，而在测绘调查中所测得的空间数据库中，房屋层为面状地物类型，在其本身所带的数据库中带有房屋测量号字段，与楼盘表中的房屋测量号完全相同，因此可直接将楼盘表与GIS数据库建立关联。

通过以上的步骤，分别建立了房屋属性数据库与分户图库的关联、房屋属性数据库与楼盘表的关联及楼盘表与GIS图形库的关联，从而实现了三库的合并。

7.1.5.3 实现房地合一

将使用权数据与房产数据进行关联，实现房地一体化，即通过空间数据和地籍、房籍属性合一构建针对图形和属性能够相互查询，关联管理，地籍和房籍信息无缝结合，并具有图形属性输出功能的管理业务系统。能实现宗地登记、产权

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登记、交易、拆迁、物业管理、房产开发等高效、互联互动式房地产业务管理。同时也将所有权数据与林权、承包经营权、草原权等数据进行关联，实现整个不动产数据库的一体化。

实现房地一体化主要是确保房地空间数据的关联和房地属性数据的关联。房地空间数据的关联主要通过坐标值和房屋的隶属宗地可以实现房地空间数据的关联,实现某个宗地上有哪些房屋,某房屋位于那块宗地上，即通过特征点的坐标值进行房屋栋基底图和宗地图的关联，而房屋的分层分户图只有相对坐标可通过唯一码实现分层分户图与栋基底图的关联，房地属性数据的关联主要是通过在各种房地实体之间建立中间表,通过关联字段进行属性的关联,这样即可以保证房地数据的一体化,又能保证房地数据的独立性,使系统数据库方便维护。 7.1.6 其他定着物数据整合

7.2 非空间数据整合

7.2.1 国有土地建设用地使用权登记信息整合

整理后的国有土地建设用地使用权登记信息，宗地编号、坐落、宗地面积、土地用途、权利类型 、权利性质、权利设定方式、容积率、建筑密度、建筑限高、空间坐标、位置说明、四至描述等信息转录到宗地信息表中，并与空间数据关联。将通过宗地编号相关联的变化原因、变化内容、登记时间、登簿人以及附记信息的扩展属性信息转入到宗地变化情况信息表中，保留原宗地号保持关联。

办理业务号、登记类型、登记原因、使用期限、取得价格、不动产权证号、登记机构、登记时间、登簿人、附记等信息转入到国有建设用地使用权登记信息数据表中，并补充录入要素代码，保留原宗地编号，不动产单元号暂空。

权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型等信息转入到权利人信息表中，保留原宗地号保持关联。

将本宗地的地役权、抵押权、查封登记、异议登记的信息分别转入到对应的数据表中，保留原宗地号保持关联。

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7.2.2 集体土地所有权登记、集体建设用地使用权登记、宅基地信息整合

同国有土地建设用地使用权登记信息整合。 7.2.3 房屋产权信息整合

7.2.3.1 房屋权属数据来源

房屋权属数据应在房地产登记管理业务过程中产生。

房屋权属数据应在经过受理、审核、权证处理、归档等房地产登记业务流程中具备不同的时效状态，如临时状态、现势状态、历史状态等。

房屋权属数据的时效状态应随着登记业务过程的进行而发生改变，而权属数据内容本身不应发生改变。

房屋权属数据应与房地产基础图形数据建立对应关系。

房屋权属数据的变更应根据特定的权属数据变更审核流程进行。 7.2.3.2 房屋基本属性数据处理

图 房屋落地流程

步骤一：通过算法分析和技术处理，对较为标准的坐落地址进行拆分，如“顺庆区玉带南路二段99号宏凌美景第16幢1-101”的数据，就采取“地址分词算法”，截取“幢”字之前的字符串进行房屋的归幢，并生成每幢的楼盘表。

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