不动产登记数据整合技术方案-(MapGIS)

信息，并根据数据库标准中对于各种权利信息所规定的不同属性结构确定保留的属性字段。

通过不动产权证号建立和权利人信息关联，并根据数据库标准确定需保留的属性字段。

6.2.5 海域（含无居民海岛）登记簿册

整理宗海信息，根据数据库标准中各类权利图层的标准属性结构，确定需要保留的属性字段。同时，整理相关扩展属性信息。

整理海域（含无居民海岛）使用权登记信息，并根据数据库标准中对于海域使用权信息所规定的不同属性结构确定保留的属性字段。

构（建）筑物所有权登记信息，并根据数据库标准中对于构（建）筑物所有权信息所规定的不同属性结构确定保留的属性字段。

通过不动产权证号关联整理相应的地役权、抵押权、查封登记、异议登记的信息，并根据数据库标准中对于各种权利信息所规定的不同属性结构确定保留的属性字段。

通过不动产权证号建立和权利人信息关联，并根据数据库标准确定需保留的属性字段。

6.3 历史档案整理

通过对原不动产登记的业务处理过程数据进行整理产生，按原不动产档案管理的要求建库，并通过宗地号、原不动产权证号、业务号、档案编码等信息建立和空间信息、不动产登记簿的关联关系。

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7 数据整合

7.1 空间数据整合

7.1.1 数据转换

如果已经在前期对收集到的空间数据进行了规范化梳理，那么在业务整合之前主要涉及矢量化、数据转换、坐标系统转换方面的问题：

1）纸质地图矢量化即将纸质的地图进行数字化，使其成为能被系统利用矢量数据。目前，行业通用的矢量化方法是将纸质地图扫描成栅格数据后，通过MAPGIS矢量化软件或直接人为手工跟踪而成。

2）数据格式转换为了保证系统的顺利运行，对于不同格式的数字化地图必须通过数据格式的转换，一般来说，其他格式GIS数据可以先转化为通用的MAPGIS数据，最后存入关系型数据库中。

3）坐标系统的转换：为在整个系统建设和将来的运行过程中，可能会涉及到不同坐标系统的数据，如北京54、西安80、本地坐标系等，因此采用MapGIS平台将提供不同坐标系间的投影变换功能。

7.1.1.1 数据矢量化

使用矢量化工具将栅格数据方便的转化成矢量数据。矢量化编辑包括：交互式矢量化、全自动矢量化、高程自动赋值、边角提取、取边界矢量化、取中心矢量化。

矢量化时，在输入每一类图元之前，都要进入菜单修改此类图元的缺省参数，重复操作，影响工作效率；为此，可以生成含有固定参数的图例文件，放到图例板中，在矢量化时，直接拾取图例板中某一图元的固定参数，以实现灵活输入。再进行点要素、注记要素、线要素、区要素的输入和编辑。再保存地图文档。

7.1.1.2 数据格式变换

对不同格式的专题数据统一转换为MAPGIS格式的数据。MapGIS不动产的登

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记数据库管理系统中提供专用的转换工具，支持不同格式数据之间的转换。

图 数据格式转换

7.1.1.3 坐标系统转换

对采用不同中央子午线的数据进行投影转换，以便统一各专题数据的空间参考系。MapGIS不动产的登记数据库管理系统中提供坐标系转换工具可以对不同中央子午线的数据进行投影转换。如果是采用独立坐标系建库的，可以利用已知对应的公共点坐标求出转换系数，再根据求出转换系数进行坐标系转。

7.1.1.4 数据库接边

在数据库中对相邻县级数据库的电子数据进行检查，检查是否存在坐标串不一致的情况，并采取不同措施处理接边产生问题。利用MAPGIS平台中的接边处理工具，以行政区为单位建立不规则的接边库，分别对相邻行政区的所有专题数据进行接检查，若有数据相互压盖或丢漏的现象，则需对照县级行政界线进行重新核对并修正，对按图幅范围提供的数据进行接边处理，相邻图幅数据之间相利用建库工具中的文件拼接功能将接边处理过的数据拼接成县级行政区。

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7.1.2 行政区整合

将集体土地所有权登记、建设用地使用权、房屋所有权、林权、取水权以及海域登记对应空间数据中的行政区数据进行处理，以集体土地所有权中行政区数据为主，用其他的行政区数据对其他没有覆盖到的地方进行补充，保留行政区、行政界线以及行政要素注记三类空间要素，属性结构按《不动产登记数据库标准》中描述定义，属性值域也须符合《不动产登记数据库标准》的要求。 7.1.3 地籍区和地籍子区整合

将集体土地所有权登记、国有建设用地使用权登记、集体建设用地使用权登记、宅基地登记等对应空间数据中的地籍区、地籍子区数据进行处理，以集体土地所有权中地籍区、地籍子区为基础，用其他的地籍区、地籍子区数据对没有覆盖到的地籍区、地籍子区进行补充，对编码重复进行修正，对漏码的地方进行重新编码，编码标准要严格遵循《城镇地籍调查规程》的要求。属性结构按《不动产登记数据库标准》中描述定义，属性值域也须符合《不动产登记数据库标准》的要求。

7.1.4 宗地（宗海）整合

7.1.4.1 集体土地所有权宗地

将集体土地所有权的宗地、界址线、界址点和注记类空间要素提取形成集体土地所有权宗地空间信息，对应的属性数据结构中在《不动产登记数据库标准》的基础上，增加原宗地号，将在集体土地所有权登记中产生的宗地编号赋值到原宗地号。

按照《城镇地籍调查规程》中宗地编码的规则对宗地进行赋码编号。 属性内容包括宗地代码、坐落、面积单位、宗地面积、土地用途、权利类型、权利性质、权利设定方式、容积率、建筑密度、建筑限高、宗地四至、宗地图、原宗地号等宗地描述信息以及与之关联的宗地代码、变化原因、变化内容、登记时间、登簿人、附记等宗地变化信息。

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