不动产登记数据整合技术方案-(MapGIS)

地使用权等包括地籍区、地籍子区以及宗地的空间信息；

对于房屋登记，包括街道、街坊、板块、丘、幢等空间信息，空间参考和对应的国有建设用地使用权一致；

对于土地承包经营权登记包括承包地块信息，空间参考应保持和集体土地所有权或集体建设用地使用权一致；

对于农用地使用权，林权、取水权、探矿权、采矿权等包括宗地信息，空间参考应保持和集体土地所有权或集体建设用地使用权一致；

对于海域、无居民海岛使用权及构（建）筑物所有权包括地籍区、地籍子区以及宗海（含无居民海岛）的空间信息，空间信息以经纬度方式表示。

2、原不动产登记簿信息

包括原不动产登记簿的属性描述信息和附图扫描文件。以原不动产登记单元为单位，属性采用电子化方式描述和存储，属性的结构原则上采用数据库框架设计中规定的属性表结构，也可采用原不动产登记数据库标准中规定的属性结构。

3、原不动产登记档案

包括原办理不动产登记的受理、申请、审批以及地役权、抵押权、异议登记、查封登记以及预告登记的登记档案数据库和对应的核心数据描述项。有条件的地方应建立原不动产登记信息档案数据库，并通过业务号或原不动产单元号建立与原不动产登记簿的关联关系。

6 数据整理

6.1 空间数据整理

6.1.1 图层整理

根据《不动产登记数据库整合技术规范（征求意见稿）》要求，需要对梳理好的对集体土地所有权登记、集体土地建设用地使用权、国有土地建设用地使用权、宅基地、房屋、农村土地承包经营权、林权以及海域（含无居民海岛）空间数据进行二次筛选整理，保留原不动产登记空间数据数据库中的部分图层作为不动产登记数据库整合的基础数据。需要保留的要素图层信息如下表：

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表 各专题空间要素信息整理结果

专题 集体土地所有权 层要素 行政区划层 地籍区层 地籍子区层 集体土地所有权宗地层 界址线 界址点 集体土地建设用地使用权 地籍区层 地籍子区层 集体土地建设用地宗地层 界址线 界址点 国有土地建设用地使用权 地籍区层 地籍子区层 国有土地建设用地宗地层 界址线 界址点 宅基地 地籍区层 地籍子区层 宗地层 界址线 界址点 房屋 自然幢 构筑物 构（建）筑物 林权 行政区 林班 小班层 几何特征 Polygon Polygon Polygon Polygon Line Point Polygon Polygon Polygon Line Point Polygon Polygon Polygon Line Point Polygon Polygon Polygon Line Point Polygon Polygon Polygon Polygon Polygon Polygon XZQ DJQ DJZQ ZD JZX JZD DJQ DJZQ ZD JZX JZD DJQ DJZQ ZD JZX JZD DJQ DJZQ ZD JZX JZD ZRZ GZW GJZW XZQ LB XB 属性表名 10

海域（含无居民海岛） 行政区 海岸线 宗海 界址线 界址点 Polygon Line Polygon Line Point Polygon Line Point XZQ HAX ZHJBXX JZX JZD DK JZX JZD 农村土地承包经营权 承包地块 界址线 界址点 6.1.2 统一空间参考系

根据《不动产登记数据库整合技术规范（征求意见稿）》，一个具体的地理范围内坐标参考不一致，应实现相同比例尺下同一地理范围内空间参考一致。如参考系不一致，应提供相应的坐标系转换参数。

6.2 登记簿册信息整理

6.2.1 各类土地所有权及使用权登记簿册

整理各类土地所有权和使用权登记的信息，根据不动产统一登记数据库标准中各类权利图层的标准属性结构，确定需要保留的属性字段。同时，整理相关扩展属性信息。

通过保留属性字段中的关键字段，如“宗地编号”建立登记簿册和对应的各专题数据空间信息的关联。

通过关键字段，如“宗地编号”关联整理相应的地役权、抵押权、查封登记、异议登记的信息。

通过关键字段，如“宗地编号”建立登记簿册和权利人信息关联。

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6.2.2 房屋所有权登记簿册

整理楼盘表的信息，包括逻辑幢、层、户的信息，需要根据不动产统一登记数据库标准中房产部分的标准属性结构，确定需要保留的属性字段。

整理房地产权信息，主要是房地产权登记信息，并根据数据库标准中对于项目内多幢、独幢或共有部分所规定的不同属性结构确定保留的属性字段。

通过自然幢号建立和对应的空间信息的关联。

通过房屋编号或建（构）筑物编号关联整理相应的地役权、抵押权、查封登记、异议登记以及预告登记的信息，并根据数据库标准中对于各种权利信息所规定的不同属性结构确定保留的属性字段。

通过房屋编号或建（构）筑物编号建立和权利人信息关联，并根据数据库标准确定需保留的属性字段。 6.2.3 林权登记簿册

整理林权登记的信息，根据数据库标准中各类权利图层的标准属性结构，确定需要保留的属性字段。同时，整理相关扩展属性信息。

通过宗地编号建立和对应的空间信息的关联。

通过不动产权证号关联整理相应的地役权、抵押权、查封登记、异议登记的信息，并根据数据库标准中对于各种权利信息所规定的不同属性结构确定保留的属性字段。

通过不动产权证号建立和权利人信息关联，并根据数据库标准确定需保留的属性字段。

6.2.4 取水权登记簿册

整理取水权登记的信息，根据数据库标准中各类权利图层的标准属性结构，确定需要保留的属性字段。同时，整理相关扩展属性信息。

通过宗地编号建立和对应的空间信息的关联。

通过不动产权证号关联整理相应的地役权、抵押权、查封登记、异议登记的

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