房地产估价报告

三、估价的假设和限制条件

(一)、估价假设条件

1、 委托方向房地产估价机构提供的房地产估价所必需的情况和资料 是真实可靠。

2、 假定估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一 致。

3、 不考虑特殊买家的额外出价。

4、 对于房地产的评估值，我们是基于以下假设条件： ①自愿销售的卖主；

②有一段合理的洽谈交易时间，能够通盘考虑房地产市场行情进行议 价；

③在此期间，房地产价值将保持相对稳定。

5、 假定所有权人是在公开市场上出售该物业，且不包括所有权人凭 借递延条件、售后返租、合作经营、管理协议等附加条件以抬高物权 益价值的情况。

6、 假定该物业权益未附带可能影响其价值的他项权利及限制 (二)、限制条件

1、本房地产估价报告仅限于为委托方了解房地产市场价格提供参考，不对其它用途负责，本公司不承担任何第三者对本报告书的任何部分内容的责任。

2、评估中所涉及的房地产之建筑面积以委托方提供的《海南省房屋 建筑面积查丈报告》记载的建筑面积分割而得,总建筑83平方米，套

内面积70平方米。

3、必须说明：我们没有接受进行结构性测试和检验设施的要求，因 此对房地产内部有无缺损我们不能完全确定。

4、本房地产估价报告评估结果未考虑将来市场价格的波动及国家相 关税费政策变化对房地产价格的影响。

5、本报告中房地产估价所必需的情况和资料由委托方提供，其真实 性、合法性和完整性、准确性由委托方负责。

6、如报告计算过程中出现数字的微小误差，不影响评估结果使用。 7、未经我公司允许本估价报告全部或部分内容不得公开发表。

四、估价结果报告

(一)、委托人

委托人名称：恒大地产集团海南有限公司 法定代表人：韩雪

委托人地址： 海口市龙昆路国兴大道20号 联系方式：18888866666 (二)、估价机构

估价机构名称：海南瑞衡资产评估

法定代表人：韩旭 住 所：海口市海府路29号 营业执照注册号:898989889122 资质等级：建设部贰级

房地产估价机构资质证书编号：建房估证字[2007]05号 发证机关：中华人民共和国建设部 联系人：菲菲

联系方式：186xxxxxxxx (三)、估价对象概况 1、房地产位置状况：

估价对象位于海南省儋州市那大镇兰洋北路文化广场——恒大名都。四周环境: 周边交通便利，拥有海榆西线高速公路、粤海铁路、洋浦港等构成的密集水陆交通网。东:住宅区;南:住宅区;西:商业区;北:邻海滩。周边交通配套完善，道路畅通，公交配套完善。公交车辆有1路、2路、3路、5路等。周边配套: 周边有双龙中学、海之南实验小学、幸福小学、那大十小、那大七小、正大阳光中学、阳光学校等多家中小学，上千户的市政小区、市民活动广场、文化展览中心、青少年活动中心。周边还规划有下沉式商业广场、万福隆超市、家乐福连锁超市（即将进驻）、银行：工商银行、中国银行、建设银行、农业银行；海南西部三甲医疗中心（在建）；新天地五星级大酒店；等市级公建配套

2、房地产权利状况：

根据委托人的要求，本次估价范围为海南省儋州市那大镇兰洋北路文化广场——恒大名都2室1厅1厨1卫10/27层楼建筑面积83平米的市场价格（第10层，共27层）根据委托方提供的资料。 3、房地产权益状况：

估价对象目前已办理房地产证、产权性质为个人产权，土地使用权年限为50年，性质为住宅。土地使用权终止日期为2056年。 4、房地产现状概述：

经现场实地查勘，估价对象所在为一幢总层数27层的框架剪力墙结构住房，

估价对象位于第10层，评估建筑面积83平方米，套内面积70平方米。估价对象室内部分内墙刷白、天花夹板吊顶，装不锈钢玻璃门、木 门和铝合金窗，水电设施齐备，属于精装修。据委托方介绍，估价对象建于2009年，现使用情况正常，保养状况良好。 (四)、估价目的

为委托人了解房地产市场价值提供参考依据。 (五)、估价时点

估价时点为：二零一一年七月一日。 (六)、本次评估价值定义

本次评估价值定义为估价对象在估价时点状况下、在公开市场标准 及满足估价的假设和限制条件下，房地产所具有的公开市场价值。 (七)、估价依据

1、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》