房地产估价报告

房地产估价报告

估价项目名称：海南省儋州市那大镇兰洋北路文化广场——恒大名都2室1厅1厨1卫10/27层房地产市场价格评估 估价委托人：恒大地产集团海南有限公司 估价机构： 海南瑞衡资产评估有限公司

估价人员：注册房地产估价师:菲菲（编号：111）

注册房地产估价师:晓晓（编号：112）

估价作业日期：2011年7月15日 至 2011年8月15日 估价报告编号：瑞衡评报字（2010）第1-200100号

目 录

一、致委托人函........................................3 二、估价师声明.........................................4 三、估价的假设和限制条件...............................5 (一)、估价假设条件.................................... 5 (二)、限制条件........................................ 6 四、估价结果报告.....................................7 (一)、委托人.........................................7 (二)、估价机构.........................................7 (三)、估价对象概况.................................... 7 (四)、估价目的........................................ 8 (五)、估价时点........................................ 8 (六)、本次评估价值定义................................ 8

(七)、估价依据........................................ 8 (八)、估价原则........................................ 8 (九)、估价方法........................................ 9 (十)、估价结果....................................... 10 (十一)、估价人员..................................... 10 (十二)、估价作业日期................................. 11 (十三)、估价报告应用有效期........................... 11 五、估价技术报告......................................11 (一)个别因素分析.....................................11 (二)区域因素分析......................................13 (三)市场背景分析......................................13 (四)最高最佳使用分析.................................14 (五)估价方法选用.....................................14 （六）估价测算过程....................................16 (七)估价结果确定......................................19 六、附 件.............................................20

第一部分 致委托人函

承蒙委托，我公司对贵公司委托之房地产进行评估，我公司估价人员对海南省儋州市那大镇兰洋北路文化广场——恒大名都2室1厅1厨2卫10/27层房地产市场价格评估

（以下简称“估价对象”）进行了现场查勘，收集了估价相关资料，并对估价对象市场价值进行了评估，为委托方受让估价对象市场价格参考依据，本估价报告不得作其他用途。

估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，利用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密详细的测算，并结合估价人员的经验，综合考虑影响房地产的各项因素，运用市场法、成本法、最终确定估价对象建筑套内面积为70平方米，产权面积为83平方米，于估价时点2011年07月01日，房屋用途为居住用房,房地产开发程度设定为七通一平,在满足估价对象各项假设限制条件下的房地产价值为：该房地产价值为：房屋总价值为人民币560490元、大写金额：五十六万零四百九十元整，其中单价人民币8007元/平方米。

海南瑞衡资产评估有限公司（盖章） 菲菲（盖章） 二0一一年七月十日

二、估价师声明

我们郑重声明：

1、我们在本房地产估价报告中陈述的事实是真实和准确的。

2、本房地产估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业 分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人 没有个人利害关系或偏见。

4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析， 形成意见和结论，撰写本估价报告。

5、没有其他行业的专业人员对本估价报告提供重要专业帮助。 6、本房地产估价报告在市场无较大波动情况下的有效期为一年，即 自2011年08年15日至2012年08月14日止。若在此期间房地产行情发生较大变动或者国家相关政策发生变化，本估价结果会随之失效。 7、参加本次评估的人员中由菲菲、晓晓对估价对象进行了实地勘察及拍照。时间是：二0一一年七月十五日。

中国注册房地产估价师：菲菲 签字：菲菲 （注册证号：111）

中国注册房地产估价师：晓晓 （注册证号: 112）

签字：晓晓