深圳计价常见问题解疑（权威）-深圳造价协会(2)

160、问题：请问我们一个在建项目是2010年5月份中的标，12月30日开工。去年12月1日市造价管理站出台了关于调整造价中税率的通知，请问我们的结算费率是按2009年还是2010的计价费率标准？ 解疑：应按新税率。

161、问题：根据总包合同中的法律法规的改变条款，?合同签订后,国家法律、法规的改变对合同价款产生影响的, 合同价款应作调整，发包人和承包人应参照市工程造价管理机构发布的相应办法结合法律法规改变造成的实际影响进行调整。?，现在根据造价站2011年第一期信息价发布了《深圳市建筑工程计价费率标准》（2010）从2010年12月开始执行，我司负责全过程造价控制的一个工程刚好做了一半，而税金从投标时的3.22[\\%\\]变成了3.41[\\%\\]，该工程结算时税金如何计取？

解疑：认为应如下处理：施工合同中相关计价条款中，如果专门提到了结算税金按3.22％计取，则以合同约定为准，否则按结算时国家实际收取的税金计取。

162、问题：我们公司有个深圳项目，其中混凝土单方造价的价格在投标时没有约定，合同签的是按信息价套价下浮15[\\%\\]作为最终确定单价，现在与甲方沟通时，说二次搬运费不能套价，想问一下二次搬运到底能不能套价。（现场情况是这样的：砼泵车能到施工场地内，但场内地面不平，由泵车到浇筑地大约有150m到200m距离，全部要用人工斗车二次搬运到施工部位，这种情况究竟能不能算二次搬运，或者到底怎样套价才是合理的。） 解疑：2003《深圳市建筑工程消耗量标准》第十五章说明二内容：?建筑工程的常用材料，因施工环境和场地的限制，不能直接运送到施工现场，而必须进行二次运输或转堆时，发生了重复装卸、运输费用，才能计算常用材料二次运输费。?根据上述内容，你公司这个项目的砼应是可以计取二次搬运费，但这是个措施费目费，如果投标报价时没有考虑，合同中没有相关条款有关调整措施费的约定，通常单价合同措施费包干下的合同条件是不能计取的。

163、问题：对于零星项目的工程造价如何实行有效的管理？请各位专家给些建议

解疑：结合具体工程，根据工程性质、工期、施工难度、施工条件做不同管理，承包发方依据施工合同发生关联，故主要是拟好施工合同中的计价条款。对零星项目的造价，有下列两各方式合同结算方式较适用：1）如果工程内容比较明确，建议采用设计范围内总价包干方结算方式；如果因种种原因对施工内容不甚明确，则可采用暂定合同价，施工中做好签证或单项预算，结算时采用一单一算方式。

164、问题：当投标文件中清单套用单项独立费的综合单价时,设计变更后增加了该项清单的工程量,结算时,能否以投标文件这个综合单价为结算价？

解疑：如果合同或合同附件中没有其它相关条款，个人以为此项与其它综合单价并没有什么不同，可以采用该价格结算。

165、问题：现在挖土基本都是只有挖掘机，但是定额里面还有挖掘机和推土机，就是说以前推土机的工作现在都是挖掘机在做了，套定额是不是要把推土机去掉，增加挖掘机台班，但是挖掘机的台班量怎么确定？

解疑：定额是综合考虑的，反映的是社会平均生产水平，是编制标底的依据，施工企业发现与实际不符时，可向市造价站提供资料增补新子目，或编制企业定额时采用。

166、问题：请问水箱木质盖板套什么定额合适？

解疑：可参考定额1005-106计制作安装费，需换算主材消耗量，另套相关油漆及防腐定额。

167、问题：止水螺杆应计入模板费综合考虑吗？

解疑：不是，按止水螺杆重量套预埋铁件子目，同时扣减原模板中铁件重量。

168、问题：市政路面铺(0.6*0.6)的大理石应该套什么定额？

解疑：可套用人行道铺花岗岩子目L5-20，换算主材及砂浆。如果工艺不同可参考其它子目并换算。

169、问题：土方开挖时 开挖机械功率不同于定额规定的机械功率 结算时是否对定额上的机械进行臵换？如果臵换该如何臵换？

解疑：如果是投标工程，按合同约定单价计价，不能调整。如果是甲方要求采用不同于定额规定的机械，并有相关证明资料，结算时可按实际调价。如需调价，应按时际测算签证台班消耗量换算。

170、问题：请问协会专家,我公司承建山上一高位水池,所有材料机具全部是人工肩挑.肩背、肩抬上山顶施工完成，请问二次搬运如何套定额计算？ 解疑：《深圳市建筑工程消耗量标准》2003第15章相关条目，是采用人力车运输，如果全部用人工搬运，预算阶段应测算不同材料的用工消耗量，套用定额人工单价确定总价；施工阶段可根据实际签证人工用量，套用施工合同相应单价确定总价；结算阶段如果没有前面的各类数据，合同又无任条约定，只能甲乙双方协商定价了。

171、问题：请问下，空心楼板芯模套用什么定额？ 解疑：芯模属我市计价标准缺项子目，请您提供设计图纸、芯模说明书、报价分析等资料，发函请市造价站确定相关价格。本人曾在深圳某项目地下室顶板中遇到大量采用芯模直径250GBF管工艺，当时咨询市造价站后答复单价为4779.35元/100米（2007年十一月）

172、问题：商品砂浆换算时要进行哪几项换算？如何换算？

解疑：商品砂浆分湿拌砂浆及干拌砂浆不同，需换算预拌砂浆，扣减人工费、搅拌机台班等，详见深圳建设工程价格信息2007年第11期深建价“2007”46号?关于深圳市建设工程使用预拌砂浆有关计价问题的通知?。

173、问题：安装工程可以计算垂直运输费吗？如何计算？

解疑：安装工程的垂直运输费已考虑在消耗量标准中（包括自安装现场指定堆放地点运至安装地点的垂直运输），故不再另计。

174、问题：请教一个安全文明施工措施费的问题.现有一续建工程,框架基本完工,续建的内容有砌体、门窗、楼地面、墙面装饰、水电、消防、空调等。安全文明施工措施费是按续建工程的实际项目造价为基数计取，还是以整个工程的（含以前已完工的主体框架部分混凝土及模板）造价为基数计取。比如：工程总造价分部分项加其他项目费为1000万，以前主体已完成400万，现续建部分只有600万。停工续建，更换施工单位，此次安全文明措施费是按600万为基数，还是按1000万为基数计取。 若甲乙双方协商不成，是否可以按现场实际完成的安全文明施工措施项目按实计算？

解疑：通常施工企业的安全文明施工措施费专款专用，按安全文明方案审批合格（约30％）、安全文明验收合格（约50％）、竣工验收合格（约20％）分阶段支付。本项目自主体开工时，原承包范围合同价款中整个项目的施工安全文明措施费是已确定的，正常时应在施工全过程中摊销至竣工阶段，进度款的支付与实际支出可能会有一定差异（如前期可能投入较多，但进度款并未付到位）。 因为出现了中间停工更换承包商的问题，作为非实体工程的安全文明措施费划分现不论如何再计算都是不合理的，本人认为，应该对比原施工合同范围与续建工程施工范围，如果已完工程加续建内容与原合同范围一致，那么按照原合同价1000万元计算出的施工安全文明措施费是已确定的，甲方双方协商应扣除多少给前者，剩下的就是续建的，但不宜按工程造价比例扣除，可根据现场实际完成的安全文明施工措施项目计算，对一性投入的设施需按时间摊销的双方协商个系数扣除；如果已完工程加续建内容与原合同范围不一致，多和少的内容可按计价规定的方法重新计算相关专项工程的安全文明施工措施费，加入原合同安全文明施工措施费专项费用中，对已完成内容的安全文明施工措施费，同前方法由甲乙双方协商扣除即可。

175、问题：请问深圳市安装工程的最新税率是多少？3.22还是3.41？ 解疑：根据深圳市建设工程造价管理站文件（深建价“2010”52号），深圳市建筑、安装、装饰、园林绿化、市政及市政维修工程计价中税金的税率由3.22％调整为3.41％，环卫工程费率由5.26％调整为5.82％，自2010年12月1日起执行。

176、问题：请问钢板桩支护是按计算桩长还是按取整桩长？

解疑：市政定额钢板桩支护的计量单位是100m2，指的是支护面的面积，钢板桩的用量是按疏、密间距、周转30次摊销的，实际用量不用可调整消耗量。土建定额直按算出钢板桩的重量就行了。

177、问题：塔式起重机基础安拆费用中固定式基础《深圳市施工机械台班—2003》并未考虑打桩费用，如施工现场实际需要进行打桩处理，其费用是否应由建设单位负责？

解疑：塔式起重机基础安拆费是项措施费，如果出现打桩情况，应按合同约定解决谁支付的问题。施工合同通常是包干措施费用，此费用的发生说明场地土未达到三通一平的施工场地标准，工程量清单中大多无法考虑些费用，故投标人应在签合同前现场勘察时提出打桩问题，但有的招标文件已要求投标人综合考虑场地因素在报价中，这样的话就是承包人承担该费用。否则，签合同后需甲乙双方协商解决。

178、问题：预制管桩芯砼套什么子目？

解疑：可套用2003《深圳市建筑工程消耗量标准》1004-44子目。

179、问题：外墙面20厚聚合物砂浆如何套定额? 解疑：可套用1007-139子目。

180、问题：墙面聚合物砂浆如何套定额？ 解疑：可套用1007-139子目。

181、问题：请教一个关于《深圳市建筑工程消耗量标准（2003）》中，脚手架工程量计算规则：脚手架搭设高度加1.5m综合取定的问题。 1、有女儿墙的（女儿墙顶标高H1-室外地坪标高H2[\\+\\]1.5m） ；2、无女儿墙的（屋面结构标高H1-室外地坪标高H2[\\+\\]1.5m）；

3、裙楼、塔楼如分开计算，也应另加1.5m。请问是这样理解吗？如是这样，套子目高度步距时，也应加1.5m考虑吗？

解疑：对工程量计算的理解正确，但套子目高度步距时，不能加1.5m。

182、问题：请问人工挖孔桩和冲孔灌注桩结算时空桩部分是如何考虑的？

解疑：按深圳市现行定额，不管是人工挖孔桩还是冲孔灌注桩，成孔和桩蕊砼都是分开套定额的，结算时空桩部分，应该看投标清单报价是如何组价的，如果空桩部分单独成清单，结算时直接按空桩长度套清单价即可；如果空桩部分报价含在同一直径的桩体中，而桩特征描述中没有空桩描述或长度与实际不同，则结算时相当于新出的清单项目或清单特征发生了变化，应按相关合同原则重新补充单价或调整空桩长度走变更单价途径结算；如果空桩部分报价含在同一直径的桩体中，特征中列明综合考虑空桩费用，则结算应把空桩与实际桩长合同考虑计价。

183、问题：由于临时道路、施工便道路基土质较差，需要进行换土、填砂石其增加的费用是否应由建设单位负责？ 解疑：这是个比较有争议的问题，建设单位及承包商都有出此费用的可能，应就具体工程、招标文件条件、施工合同有不同的答案。按常规，此费用是包干在安全文明施工措施费中的，只是一般工程不涉及换填，如果此项目招标前要求投标人踏勘现场，合理评估招标人提供的现场条件并在报价中充分考虑施工措施费的价格，中标后合同价包干，则建设单位有理由不支付此项费用。从另一个角度来说，建设单位提供的现场条件未达到建设局要求的施工条件，承包人进场前未有任何提示或说明，招标文件及合同也没有相关说胆，承包人有理由索赔此项费用。 184、问题：请问冲孔灌注桩浮浆是按多高考虑的？浮浆的混凝土量是否包含在扩散系数内？ 解疑：浮浆一般根据桩径不同按300-500MM考虑计入措施费中，浮浆的混凝土量不包含在扩散系数内。

185、问题：打拉森Ⅳ型钢板桩（不拔出）是怎样算？价格是多少元/吨？ 解疑：按一次摊销计算。

186、问题：我公司做标底，地下一层，地上30层，按照深圳市建筑标准工期为地上480天，地下147天，但甲方发一份工期表，将工期压缩为，地下130天，地上345天，按照深圳市定额计价2003的计价规则的脚手架计算比例，地上工期为345天*0.55=190天,如何确定脚手架使用时间?

解疑：应按甲方工期表确定脚手架使用时间。实际工期如超定额工期30％，可计取赶工措施费。

187、问题：换填片石碾压和抛石挤淤碾压的费用该怎么计？我问过定额站，他们说换填片石碾压可以全计，抛石挤淤碾压只计最顶层50-60cm的碾压费用，请教正确的答案！ 解疑：价站答的对，换填片石碾压应按换填片石的工程量以M3计算，抛石挤淤的工程量按碾压面积以最顶层50-60cm厚度以m3计算（套用C1-110子目），碾压的工程量按碾压面积计算（套用L1-1子目），并按设计要求考虑於泥外运费用。

188、问题：请问人工挖孔桩遇到孤石等不利地质条件情况，其费用在我们深圳市是怎么考