玻璃幕墙项目可行性研究报告

Macro泓域咨询丨可行性研究报告

玻璃幕墙项目可行性研究报告

报告辑要

《项目投资可行性研究报告》从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，通过对的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

为了积极响应国家《中国制造2025》和《工业绿色发展规划（2016-2020年）》以及绥化、绥化关于促进玻璃幕墙产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在绥化新建“玻璃幕墙生产建设项目”；预计总用地面积57135.22平方米（折合约85.66亩），其中：净用地面积57135.22平方米；项目规划总建筑面积65134.15平方米，计容建筑面积65134.15平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数66.00%，建筑容积率1.14，建设区域绿化覆盖率7.90%，固定资产投资强度197.62万元/亩。

根据谨慎财务测算，项目总投资23056.37万元，其中：固定资产投资16928.13万元，占项目总投资的73.42%；流动资金6128.24万元，占项目总投资的26.58%。在固定资产投资中建筑工程投资5364.18万元，占项目

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总投资的23.27%；设备购置费5986.40万元，占项目总投资的25.96%；其它投资费用5577.55万元，占项目总投资的24.19%。

项目建成投入正常运营后主要生产玻璃幕墙产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入49311.00万元，总成本费用37173.20万元，税金及附加211.63万元，利润总额12137.80万元，利税总额14113.04万元，税后净利润9103.35万元，达纲年纳税总额5009.69万元；达纲年投资利润率52.64%，投资利税率61.21%，投资回报率39.48%，全部投资回收期4.03年，提供就业职位967个，达纲年综合节能量46.34吨标准煤/年，项目总节能率21.77%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。

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第一章 项目绪论

本章作为可行性研究报告的首章，主要在于综述报告中各章节的主要内容和问题及研究结论，并对项目建设的可行与否提出综合建议。该报告从项目建设的必要性和依据、项目选址、设备选型方案、环境保护、投资方案及资金筹措、建设规模、建设内容、项目建设选址、项目总投资匡算、建设进度初步安排等各个方面对即将展开的项目进行数据详实与合理的分析，为某某有限公司“玻璃幕墙生产建设项目”建设决策和政府部门对该投资项目进行审核提供依据。

一、项目名称及建设性质 （一）项目名称

项目名称：玻璃幕墙生产建设项目。 （二）项目建设性质

本期工程项目属于新建工业项目，主要从事玻璃幕墙的研制开发与制造业务。

二、项目承办单位

承办单位名称：某某有限公司。 三、项目建设选址及用地综述 （一）项目建设选址

本期工程项目选址在绥化，项目拟定建设区域地理位置优越，交通便

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利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期工程项目建设。

（二）项目用地性质

本期工程项目计划在绥化建设，用地性质为建设用地。 （三）项目用地规模

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积57135.22平方米（折合约85.66亩），净用地面积57135.22平方米（红线范围折合约85.66亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照玻璃幕墙行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合玻璃幕墙制造和经营的规划建设要求。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数66.00%，建筑容积率1.14，建设区域绿化覆盖率7.90%，固定资产投资强度197.62万元/亩，建设场区土地综合利用率100.00%；根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

四、项目土建工程建设指标

本期工程项目净用地面积57135.22平方米，建筑物基底占地面积37709.25平方米，总建筑面积65134.15平方米，其中：规划建设主体工程45658.59平方米，项目规划绿化面积5144.51平方米，土地综合利用面积57135.22平方米。

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