关于2010中国10豪宅分析报告

关于2010中国10豪宅分析报告 前言

世界经理人集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制的2010年度(第七届)《中国10大超级豪宅》排行榜在北京隆重发布。广州大一、南京钟山国际高尔夫别墅、汤臣一品三个豪宅楼盘名列前三。主办方同时发布了《世界10大超级豪宅》排行榜，法国利奥波德别墅以6.7亿美元的价格排名第一。

一、项目综合分析

中国富裕群体的消费行为与其他国家的富裕群体：中国富豪将购买豪宅列为奢侈品消费的第一选择。经过主办方对楼盘的知名度、品质价格比、物业领先度、投资回报率、业主满意度等指标考核，在10大超级豪宅中，北京和上海分别有3家入榜，深圳有2家入榜;广州、南京各有1家入榜。这5个地区大多是中国富人聚集的地方，其公寓和别墅的建设水平以及建筑居住文化层次堪称全国一流。中国10大豪宅排名如下： ①、大一山庄（广州）

②、南京钟山高尔夫别墅（南京） ③、汤臣一品（上海） ④、嘉禾红御（北京） ⑤、天琴湾（深圳） ⑥、绿城玫瑰园（上海） ⑦、盘古大观（北京）

⑧、东部华侨城.天麓（深圳） ⑨、佘山东紫园（上海） ⑩、龙湖.颐和原著（北京）

1、项目基本情况及分析：

㈠ 大一山庄（广州）

大一山庄位于白云区白云大道北，占地面积约为15.2万平方米，虽然捂盘将近五年的时间，但是却捂出了单价在7万元/平方米以上的超级豪宅。该项目共聚集了世界建筑泰斗马里奥?博塔、法国建筑大师马丁?罗班、中国工程院院士郑时龄、中国建筑学博士项秉仁等70位建筑大师精心设计出70栋别墅艺术群雕，其中拟投入2亿的会所由先锋建筑师马岩松设计，外观上像一只展翅欲飞的白天鹅。

㈡ 南京钟山高尔夫别墅（南京）

钟山国际高尔夫别墅坐落于国家4A级风景区--钟山风景区东北面，玄武区环陵路7号，项目总占地3671亩，其中球场占地约2400亩，别墅及配套设施占地约1200亩。作为中国顶尖的高尔夫别墅项目，其设计团队实力卓越非凡，均为各业界内的翘楚。总规设计EDSA；景观设计美国贝尔高林；球场设计GaryPlayer；酒店会所设计WATG；别墅设计美国BLA，在中国，有这么多国际大师共同设计同一个项目，也是前无古人的。

在别墅的整体布局上，将别墅与球场巧妙穿插，使别墅暗隐与林木与球道间，在别墅内可以欣赏球场优雅的高尔夫运动，而球场上的球手却意识不到别墅的存在；在整体项目规划设计理念上希望做到

人与自然达成和谐共存之美，把钟山风景区的巍峨与雄浑同高尔夫球场连绵错落的绿色海洋做到相互辉映，每一处别墅都拥有自己独享的景观，这样，业主无论身处何处都能体会到一份尘世之外的怡淡与闲适。

㈢ 汤臣一品（上海）

作为中国目前为止最为知名的豪宅之一，汤臣一品一出生便备受瞩目。楼盘位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，高度达153米。2006年8月3日，汤臣一品以单价13万/平方米的成交后，一夜间创造了中国豪宅的最高天价。

走近汤臣一品看似普通的建筑外墙，采用的却是日本三菱的高科技纳米技术，并单独为汤臣一品设计外墙颜色，注册为“汤臣Color”这一汤臣集团特有的颜色。而屋顶的设计前前后后竟然修改了36次，从这些外立面细节来看，汤臣一品的品位已让人对其室内装饰的豪华程度好奇不已。而样板间的装修也是极具考究，从厨房浴室里各式高档的厨具洁具，到门口那价值20万的德国纯手工雕花铜门，都能体现出汤臣一品这个巨人的气势。

㈣ 嘉禾红御（北京）

泰禾红御位于通州区京哈高速宋庄出口南行800米京杭大运河畔，由208栋独栋别墅组成，总体容积率0.33。建筑采用成熟硬朗的意大利式风格和庄重柔美的夏威夷式风格。两大高雅、明快的经典建筑元素

形成了完美的组合；在规划方式上强调组团内两种建筑风格的集成和混搭，并在建筑外立面色彩上揉和了明丽的建筑色彩，以及门窗、飘簷、露台等建筑表现元素，使得建筑外形洋溢着轻松、浪漫的生活气息，也使得建筑力图表现更加自然、更具时间感、更具人文精神的氛围。

㈤ 天琴湾（深圳）

万科天琴湾雄踞于深圳市东部黄金海岸大梅沙和小梅沙之间的梅沙半岛，项目海拔高度130米，拥有270度半岛全海景；面积介乎350-1000平方米之间，项目占地面积297637.1平方米，总建筑面积约3.87万平方米，容积率0.13。天琴湾有着得天独厚的山海自然景观和美丽的海岸线，建筑风格以现代为主，因地制宜，不拘一格，充分利用山体的天然植被，融建筑于自然和山势之中，营造清幽雅致的境界，成为深圳极具代表性的顶端单体别墅群落。

㈥ 绿城玫瑰园（上海）

绿城玫瑰园位于上海西南腹地的闵行区，是容积率为0.175的低密度独立式别墅区，建筑风格包含了法国乡村、意大利、西班牙、英国、加州地中海等主题，功能空间设计则融合了中国人的生活习性。现时三期项目部分为精装房源，秉承项目一贯“恒久价值观”的特色，每栋房源的打造上皆不重复。

㈦ 盘古大观（北京）

盘古大观紧临“鸟巢”、水立方西侧，总建筑面积42万平方米，整体项目由写字楼、国际公寓、七星级酒店和商业龙廊组成。开发商力邀