中原地产上海中X城项目市场分析报告

陆家嘴美食城 好又多购物广场 万达沃尔玛广场 新鸿基地产 诚达集团 华东中信沃尔玛百货 浦东陆家嘴 浦东杨浦大桥 杨浦五角场 约40万M2 （总建面） 约10万M2（总建面） /

第五部分 XXX项目区域商业市场发展分析

一、 未来区域商业市场供应量预估

未来上海商业发展的重点将主要集中在老街重生改造和住宅配套商业（住宅底商）两个方面。上海XXX所在的四川北路作为传统的商业老街，其未来发展的重点也是以重新的定位改造为主。

东泰休闲广场、弘基假日广场、东方明佳塞纳广场作为四川北路整体规划的先锋率先成为市场上的新宠儿，为区域商业市场提供了近2.4万平方米的商业面积。随着四川北路规划改造的不断深入以及以宝钢、信宏为代表的一批房地产开发商的积极投入下，可以预见，在未来的3~5年中，四川北路区域内商业用房的供应量将会稳步上升并达到一个前所未有的高度。配合区域内商业市场的整体规划，商业用房的品质和价值也将具有很大的上升空间。

二、 未来区域商业市场客户发展状况预估

商业用房市场的发展与周边消费群的发展变化休戚相关。未来几年，区域内住宅将进一步提高档次，规划中的“7+1工程”和北外滩周家嘴地区亲水景观聚居区都属于高档社区，预计建成后将吸引一大批消费能力较强的中高收入人士入住。该聚居区预计将在2~3年内全部建成，届时，区域内的消费档次将会随之提升。在此之前，区域内的消费状况不会有很大的变化，中低档消费仍将是区域内的主力消费层次。

三、 未来价格走势预估

未来区域内商业用房的上市量会保持在一个较高的水平，需求在短期内也将保持平稳。因此供求在短期内将会对价格形成一定压力，预计短期内商业用房的价格上升空间不大，将保持较为平稳的运行态势。由于上海整体商业用房的需求仍处在良好的上升势头，人均GDP在今后3~5年的平均增长率也将维持在10%左右，尤其是申博成功将更加加快上海商业市场的发展步伐，而本项目所处的区位使其具有良好的商业升值潜力，如市场定位得当，相信这里一定能够成为一块商业旺地！

上海中原 项目部 2002-12-31