自考资产评估习题及答案

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25. 某企业预期未来年平均收益额为320万元，资本化率为10%，采用资产基础法计算的企业价值为3100万元，则企业商誉的价值为（ ）万元。

A. －100

B. 0

C. 50

D. 100

〖解析〗商誉＝评估值－∑净资产＝320/10%－3100＝100 26. 年金资本化法适用于评估（ ）。 A. 生产经营增长较快的企业 C. 生产经营不太稳定的企业

B. 生产经营比较稳定的企业 D. 生产经营稳定增长的企业

〖解析〗年金计算的前提是收益较稳定，变化不大。 27. 对其他评估师出具的评估报告进行评判分析后作出的报告是（ ）。 A. 正常评估报告 C. 评估复核报告 B. 评估咨询报告 D. 限制用途评估报告 〖解析〗审核另人的评估，二次评估 28. 下列关于委托方对资产评估报告运用的表述，不正确的是（ ）。 A. 作为支付评估费的依据 B. 作为企业会计记录的依据 D. 作为产权交易作介的基础材料 C. 作为评价评估结果质量的依据 〖解析〗企业会计记录要以实际发生的经济业务为基础，只在摊提费用上允许作出预期。而资产评估是以一系列的创设，预期为前提。 29. 针对不同资产类别的特点，分别对于不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范的准则属于（ ）。 A. 指导意见 B. 程序性准则 C. 专业性准则 D. 评估指南

〖解析〗不同资产类别的评估需要用不同专业的知识，属于专业化分工 30. 我国第一总对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规是（ ）。 A. 《国有资产评估管理办法》 B. 《资产评估操作规范意见（试行）》 D. 《国有评估准则—基本准则》

C. 《国有评估机构审批管理办法》 〖解析〗1991年11月颁布的《国有资产评估管理办法》 （P352） DCCCB ACDCB CDCBC ADCBC ACADD BCBCA 二、多项选择题（5×2＝10分）

31. 在运用成本法时， 成新率的估算方法通常有（ ）。 A. 观察法

B. 折旧年限法 E. 修复费用法

C. 使用年限法

D. 会计核算法 〖解析〗（P43） 精心整理

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32. 分析研究设备的超额营运成本时，评估人员将新设备与老设备相比较，应考虑的因素包括（ ）。

A. 生产效率是否提高 C. 材料消耗是否降低 E. 能源消耗是否降低

〖解析〗设备所生产的产品是否适销属于市场预测问题 （P89） 33. 在评估实践中，估算建筑物重置成本的方法有（ ）。 A. 预算决算调整法 D. 价格指数调整法 B. 使用年限法 E.修复费用法 C. 重编预算法

B. 维修保养费用是否降低

D. 设备所生产的产品是否适销

〖解析〗 建筑物是成套（组合）资产，使用年限、修复费用难准确评估，（P153） 34. 评估实物流动资产可以采用的方法有（ ）。 A. 收益法 B. 市场法 C. 成本法 D. 账龄分析法 E.使用年限法 〖解析〗 实物流动资产一般不具备单独盈利能力不能用收益法 35. 美国《专业评估统一准则》中将评估报告分为（ ）。 A. 完整评估报告 D. 简明性评估报告 〖解析〗（P332） 31ACE 32 ABCE 33ACD 34 BC 35ADE 三、名词解释（2×3＝6分） B. 现值性评估报告 C. 预期性评估报告 E. 限制性评估报告 1. 市场价值 资产市场价值是自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。 2.无形资产转让的机会成本

是指由于无形资产的转让可能因停止由该无形资产支撑的营业额造成的收益减小，或为自己制造了竞争对手而造成的增加支出费用。

四、简答题（2×7＝14分）

1. 简述收益法的优缺点？ 精心整理

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收益法的优点是：(1)能真实和较准确地反映企业资本化的价值;(2)与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。2、收益法的缺点是：(1)预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响;(2)在评估中适用的范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

2. 简述企业评估价值的一般规范及界定依据。

企业价值评估的一般范围1.从产权的角度界定，企业价值评估的一般范围应该是企业产权涉及的全部资产。2.企业价值评估的范围包括：⑴企业产权主体自身拥有并投入经营的部分;⑵企业产权主体自身拥有未投入经营部分;⑶企业实际拥有但尚未办理产权的资产等;⑷虽不为企业产权主体自身占用及经营，但可以由企业产权主体控制的部分。界定依据：是根据目前公开市场上与被评估资产相似的或可比的参照物的价格来确定被评估资产的价格。 五、计算题（4×10＝40分） 40. 某企业2006年购置了生产线A，年生产能力为1200吨，账面原值为1000万元，2011年进行评估，评估人员经调查了解到以下信息： ① 该类生产线价格每年比上一年增长10%，生产线A还能使用5年； ② 市场上已不再生产生产线A，其替代品是生产能力更强的新型生产线B，生产线B的年生产能力为1500吨，价格为1200万元，该类生产线的规模经济效益指数为0.7； ③ 由于生产线A在生产过程中污染较严重，企业每年需支付20万元的环境补偿费，且不可税前列支； ④ 生产线A所在企业的所得税率为25%，适用的折现率为10%。 要求：⑴ 计算生产线A的重置成本。 ⑵ 计算生产线A的评估值（结果以万元表示，保留两位小数） 解：⑴ 计算生产线A的重置成本。在可用复原重置成本和更新重置成本核算时，应使用更新重置成本进行核算，所以应按规模效益指数进行评估）

⑵ 计算生产线A的评估值计算如下：

① 生产线A的成新率＝尚可使用年限/（实际已使用年限＋尚可使用年限） ＝5/（5＋5）＝50%

② 功能性贬值：20×（P/A,10%,5）＝20×3.79808＝75.816(万元) ③ 生产线A的评估值 1026.465×（1－50%）－75.816＝437.42(万元) 精心整理

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41. 某企业于两年前获得一块工业用生地，土地取得费为150,000元/亩（包括相关税费），经过两年开发已经成为熟地，开发费为3亿元/Km2，第一年开发费投资占总投资的60%，第二年占总投资的40%。每一年度的开发投资均匀投入，当地银行贷款利率为8%，利润率为10%，土地增值收益率为20%。

试评估该熟地每平方米的市场价值。（1亩＝667m2，计算结果保留整数） 解：该熟地每平方米的市场价值计算如下： ⑴ 土地取得费：150,000/667＝224.9（元/m2） ⑵ 土地开发费：3×108/106＝300（元/m2） ⑶ 土地利息：224.9×2×8%＋300×60%×8%×1.5＋300×40%×8%×0.5 ＝62.4（元/m2） ⑷ 土地利润：（224.9＋300）×10%＝52.5（元/m2） ⑸ 土地增值收益：（224.9＋300＋52.5）×20%＝115.5（元/m2） ⑹ 该熟地每平方米的市场价值： 224.9＋300＋52.5＋115.5＝693（元/m2） 42. 甲企业生产某种产品，年销量保持在10, 000件，单位产品成本保持在85元，售价保持在100元。购进一项发明专利加以应用后，年销量扩大到11, 000件，单位产品成本降低到82元，售价提高到105元，预计这种状况将持续两年。两年后，售价将降低到103元。该专利尚可使用5年。甲企业的所得税率为25%，折现率为15%。试评估该项专利的市场价值。（计算结果保留整数） 解：⑴ 根据所给条件计算出各年超额收益如下 第1～2年：11000×（105－82）－10000×（100－85）＝103，000（元） 第3～5年：11000×（103－82）－10000×（100－85）＝81，000（元） ⑵ 甲企业各年超额收益的现金流量图如下： P 0 22,000 1 2 81,000 3 4 5 该项专利的市场价值 % P＝[81000×（A/P,15%,5）＋22000×（A/P,15%,2）] ×（1－25%） t ＝（81000×3.3522＋22000×1.6257）×0.75 ＝ 230,916（元）

43. 预计甲企业未来5年的预期利润总额依次为240，245、250、245、240万元。该企业长期负债占投资资本的比重为65%，平均长期负债成本为7.5%，平均流动负债成本为6%。在未来5年中平均每年长期负债利息额为30万元，平均每年流动负精心整理

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