实用的房地产销售百问(完整篇)

95、每幢住宅楼邮箱放在何处？

96、公共走道及楼梯如何处理？门厅如何处理？ 97、栏杆采用何材料？造型？

98、垃圾箱位于何处？长、宽、高为多少？

99、绿化由谁设计？如何体现小区的特性？该公司有哪些成功作品？ 100、低楼层（1－3F）安保如何处理？ 101、后几期建造会否影响到第一期的居民？ 102、是否采用分时电表？安装时如何收费？ 103、中庭绿化景观设计理念和特点？ 104、楼地板厚度、柱距、柱宽？ 105、基地面宽、纵深？ 106、小道路路幅、面宽？

107、电梯使用寿命有限，最后费用由谁承担？如何进行维修及保养 108、对于河流两边的安全设施，开发商是如何考虑的？ 109、步行街以及广场的清洁卫生工作由谁负责？ 110、房屋的进户门材质？有无电子防盗门？ 111、窗户的材质？有无特色？ 112、什么标准交房？ 物业篇

1、本案的物业公司名称？ 2、物业管理费为多少？如何缴纳？ 3、本案的安保系统如何？ 4、阳台是否封闭？可否自行封闭？ 5、物业提供哪些服务？

6、小区内有无水费、电费、煤气费代收服务？

7、装潢时业主能否自行封闭阳台？今后物业对封阳台的质材、式样、以及大小是否有统一要求？每户是否统一安装晾衣杆？

8、临时停放的车辆如何收费？物业如何确保安全？

9、小区聘用的物业公司的具体资质，物业管理费暂定位多少？别墅、居民住宅以及酒店式公寓在物业管理上的费用和待遇是否有区别？

10、小区规划中的河流如何做到没有异味？物业公司采取何种方式进行清理？

价格篇

1、本案出售的均价为多少？售价范围为多少？

2、是否可以办理银行按揭？有哪家银行提供？最高贷款额度为多少？是否可以自己寻找别家银行办理？

3、本案销售有哪几种付款方式？有无折扣？ 4、动迁支票的支付方式？

5、车位是否可售？价格为多少？租金为多少？ 背景篇

1、某某项目名都的发展商、监理、设计、施工单位情况？ 2、开发商曾开发过什么楼盘？ 3、小区景观设计是哪家公司？

4、建筑公司的资质如何？曾建设那些项目？这些项目的质量如何？ 法务篇

1、如果购买是否为个人产权？

2、土地使用年限，从何时到何事，有无抵押？ 2、本案是否可作为商业用房使用？ 3、采用何种版本的销售合同？ 4、签约时客户需备齐哪些文件？

5、是否可以委托他人代签合同？需提交哪些文件？ 6、办理销售合同需涉及哪些费用和税务？ 7、签订销售合同后，是否可以转让？如何转让？